Saffierhorst 48 2592 GL Den Haag

Bent u opzoek naar een nette instapklare topetage (4de etage) hoekappartement met vrij uitzicht en zonnig ruim balkon? Maak dan een bezichtigingsafspraak met de makelaar, u bent van harte welkom.

Dit ruime 2 slaapkamers appartement is gelegen in het groene Mariahoeve met een praktische ligging nabij verschillende stations en goede verbindingen met openbaar vervoer. Het centrum van Den Haag is in een mum van tijd te bereiken, met de fiets. En heerlijk wandelen doe je in Landgoed Clingendael met de prachtige Japanse tuin. Zin om te sporten? Er zijn meerdere sportfaciliteiten in de buurt. Winkelcentrum het Kleine Loo voor je dagelijkse boodschappen, maar ook de gezellige Theresiastraat is dichtbij. Iets verderop kun je heerlijk shoppen bij de Mall of the Netherlands. Kortom een handige en centrale ligging.

Indeling:
Begane grond: afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau met intercom, trappenhuis met in de onderbouw een ruime berging (plattegrond aanwezig).

4de etage: net trappenhuis en etageoverloop; Entree woning; Ruime ontvangst hal met vaste kast met wasmachine aansluitingen en meterkast; Door hoekligging van dit appartement is er veel licht inval in de ruime woonkamer, de originele schuifseparatie is nog aanwezig naar de open keuken; De nieuwe keuken (2018) is voorzien met een L-vormig aanrechtblad met alle keukenapparatuur en meer dan voldoende keukenkastjes, Tevens is er ruimte genoeg voor een eettafel en heeft toegang tot het zonnige balkon; De beide slaapkamers zijn aan voorzijde gelegen; In de hal is een separaat toilet met modern waterfonteintje (2018); De nieuwe badkamer (2018) is netjes afgewerkt met een inloopdouche met thermostaatkraan, Wastafel in moderne badkamermeubel en badkamerspiegel met licht; Vanaf het zonnige ruime balkon heeft u vrij uitzicht over het groen van Mariahoeve. Het appartement is voorzien met een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1961
• Grond: Erfpacht grond Gemeente Den Haag
• Canon: euro 89,00 per jaar, Erfpacht loopt tot en met 31 december 2035
• Erfpacht aanvraag heruitgifte na 31 december 2035: aangevraagd per 11 september 2023
Gemeente Den Haag reactie 19 september 2023: streeft ernaar u binnen acht weken een aanbod tot heruitgifte toe te sturen. Door de grote hoeveelheid aanvragen, kan het zijn dat deze termijn van acht weken wordt overschreden. De termijn van ongeveer acht weken gaat in op de datum waarop uw betaling is ontvangen. Aanvraagkosten heruitgifte Gemeente Den Haag euro 750,00, welke zijn betaald door verkopers, zodat koper een hypotheekaanvraag voor langere periode kan krijgen
• Woonoppervlakte BAG: 69m2
• Woonoppervlakte Meetrapport: 69.20m2
• Totale gebruiksoppervlakte Meetrapport: 84,80m2
• Inhoud Meetrapport: 230m3
• Perceeloppervlakte: 2579m2
• WOZ: euro 234.000,00

• Energielabel: G, tot en met 25 augustus 2025
• CV: niet van toepassing, deze woning is “van het gas af!”
• Warmwaterboiler: 80 liter, Elektrisch, in eigendom
• Blokverwarming: Voorschotstookkosten euro 135,72 per maand
• Ramen: Dubbelglas woonkamerzijde, enkelglas slaapkamerzijde
• Electra: 2023 nieuwe aardlekschakelaar, 2018 meterkast 7 groepen/2 aardlekschakelaars

• VVE: actief, VVE Parelmoerhorst 1-25 en Saffierhorst 2-48 Den Haag
• VVE maandelijkse bijdrage: euro 207,85, inclusief: Tuinonderhoud, Schoonmaak, VVE juridisch abonnement
• VVE aandeel: 5/130ste
• VVE MJOP: aanwezig
• VVE Onderhoud: 2020 nieuw dak inclusief isolatie, 2018 balkonherstelwerkzaamheden
• VVE beheerder: VZB Vastgoed Beheer te Den Haag
• VVE Huishoudelijk reglement: aanwezig
• VVE reservefonds: euro 69.516,00 per 1 januari 2022
• VVE opstalverzekering: Collectief verplicht meeverzekerd, inclusief glasverzekering
• Overdracht: maart 2024
• Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.