Ruysdaelhof 40

Ruim 4-kamerappartement op de derde woonlaag met twee balkons en een berging, gelegen op een fraaie en rustige locatie in Voorschoten.

Op een fraaie en rustige locatie in Voorschoten ligt dit ruime 4-kamerappartement op de derde woonlaag van een net appartementencomplex. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende groen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en privacy. Dankzij de grote raampartijen is het appartement bovendien opvallend licht. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een complete keuken, drie goed bemeten slaapkamers, nette sanitaire voorzieningen en een praktische berging op de begane grond. De twee balkons bieden op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige, groene omgeving. De ligging is bijzonder gunstig. Het appartement bevindt zich in een groene en geliefde woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Hofland, het gezellige historische centrum van Voorschoten, diverse basisscholen en sportverenigingen. Ook recreatiegebieden, wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Het NS-station Voorschoten, bushaltes en de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor zowel forenzen als gezinnen. Bent u op zoek naar een ruim, licht en comfortabel appartement met drie slaapkamers, twee balkons en een prachtige groene ligging? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree met postbussen en bellentableau. Afgesloten centrale hal met trappenhuis en toegang tot de afgesloten inpandige berging in de onderbouw van het complex.

Berging (ca. 6 m²), voorzien van elektra.

DERDE WOONLAAG

Entree, hal met intercomsysteem en een separate kast met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de badkamer en slaapkamer 2 en 3.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 23 m²) beschikt over een grote raampartij, waardoor u geniet van een aangename en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot slaapkamer 1.

De nette keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad met een enkele spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig.

Slaapkamer 1 (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde van het complex en biedt toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 2 m²) is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Tevens bevindt zich hier een bergkast met de opstelling van de HR-combiketel.

Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde van het complex en biedt eveneens toegang tot een balkon. Dit balkon (ca. 4 m²) is gelegen op het noordoosten.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde van het complex.

De nette badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel en spiegel, en een toilet. De badkamer is afgewerkt met hoogglans PVC-marmerlook wandpanelen en een lichtbeige tegelvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1962;
- Energielabel F, geldig tot 27-07-2036;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in een verzorgd appartementencomplex;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels een HR-combiketel;
- Afgesloten inpandige berging in de onderbouw van het complex;
- Twee balkons, gelegen op het zuidwesten en noordoosten;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 153,00 per maand;
- Gunstig gelegen op korte afstand van winkelcentrum Hofland;
- In de directe omgeving bevinden zich het gezellige historische centrum van Voorschoten, diverse basisscholen, sportverenigingen, recreatiegebieden en fraaie wandel- en fietsroutes;
- Het NS-station Voorschoten, diverse bushaltes en de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en - Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN