ENGLISH VERSION BELOW
Bent u op zoek naar een goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met een ruime aangebouwde stenen berging en parkeerplaats op eigen terrein, die u naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
Met trots presenteren wij u de Rosa Spierlaan 20.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime zolderkamer die eventueel op te splitsen is in 2 slaapkamers, een heerlijke nette aangelegde achtertuin op het zuidoosten voorzien van een achterom, een parkeerplaats op eigen terrein en een handige aangebouwde stenen schuur / berging aan de voorzijde van de woning die tevens inpandig te betreden is.
De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie aan een rustige en autoluwe straat in de gezellige en kindvriendelijke wijk Haaswijk. In de nabijheid van de woning treft u meerdere speeltuinen en een basketbalplein. In de directe omgeving van de woning treft u verschillende scholen, een Lidl voor uw dagelijkse boodschappen, een huisartspraktijk, een tandartspraktijk en een apotheek. Winkelcentrum de Lange Voort en het recreatiegebied de Klinkenbergerplas bevinden zich op een kwartiertje loopafstand van de woning. Leiden CS bereikt u met de fiets binnen 15 minuten. De uitvalsweg A-44 richting Schiphol, Amsterdam, Leiden en Den Haag bereikt u binnen enkele minuten met de auto.
Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning treft u een parkeerplaats op eigen terrein. U betreedt de woning via een nette hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kunt u zowel de schuur / berging bereiken aan de voorzijde van de woning, als de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer met open keuken is heerlijk licht door de grote raampartijen, in de woonkamer treft u tevens een gashaard. De keuken aan de voorzijde van de woning staat in een hoekopstelling. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime netjes aangelegde achtertuin voorzien van achterom. De volledige begane grond heeft een nette witte tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. In de badkamer treft u een douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping treft u de cv ketel (Nefit Trendline II hrc25 cw4 uit 2021) en de installatie van de mechanische ventilatie. De zolderkamer heeft aan de voorzijde een dakkapel en zowel aan de voor- als achterzijde knieschotten die voor de nodige opbergruimte zorgen. Indien u een dakkapel aan de achterzijde van de woning plaatst is het mogelijk om hier 2 (slaap)kamers te realiseren.
Buiten:
De betegelde voortuin, waar u op eigen terrein kunt parkeren, geeft toegang tot de voordeur en de ingang van de schuur / berging, die ook inpandig te bereiken is. Hier kunt u gemakkelijk uw fietsen stallen. De netjes aangelegde achtertuin, op het zuidoosten gelegen, beschikt over een achterom.
Bijzonderheden woning:
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111m2 (conform NEN2580 norm)
– Overige inpandige ruimte: ca. 5m2
– Inhoud woning: 390m3
– Perceeloppervlak: 142m2
– Bouwjaar: 1982
– Elektra: 6 groepen + 1 aardlekschakelaar
– Definitief energielabel E
– Fijne gezinswoning
– Heerlijk groene omgeving
– Kindvriendelijke wijk
– Nette aangelegde achtertuin voorzien van achterom
– Handige schuur / berging
– Mechanische ventilatie
– Parkeerplaats op eigen terrein en gratis openbare parkeerplaatsen
– Bouwkundige keuring aanwezig
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Niet bewoningsclausule van toepassing
– Asbestclausule van toepassing
– Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden
ENGLISH VERSION
Are you looking for a well-maintained 5-room terraced house with a spacious attached stone storage room and parking space on your own property, which you can finish to your own taste? Then this house is definitely worth a visit!
We proudly present Rosa Spierlaan 20.
The house has 3 bedrooms, a spacious attic room that can be divided into 2 bedrooms, a lovely neat landscaped backyard on the southeast with a back entrance, a parking space on site and a handy attached stone shed / storage room at the front of the house which can also be entered indoors.
The house is located in a very popular location on a quiet and car-free street in the cozy and child-friendly neighborhood Haaswijk. In the vicinity of the house you will find several playgrounds and a basketball court. In the immediate vicinity of the house you will find several schools, a Lidl for your daily shopping, a general practice, a dental practice and a pharmacy. The Lange Voort shopping center and the Klinkenbergerplas recreation area are a 15-minute walk from the house. Leiden CS can be reached by bike within 15 minutes. The highway A-44 towards Schiphol, Amsterdam, Leiden and The Hague can be reached within a few minutes by car.
Layout:
Ground floor:
At the front of the house you will find a private parking space. You enter the house through a neat hall with meter cupboard, toilet with sink and stairs to the first floor. From the hall you can reach the shed / storage room at the front of the house, as well as the living room with open kitchen. The spacious living room with open kitchen is wonderfully light through the large windows, in the living room you will also find a gas fireplace. The kitchen at the front of the house is in a corner arrangement. From the living room you reach the spacious neatly landscaped backyard with back entrance. The entire ground floor has a neat white tiled floor with underfloor heating.
First floor:
The landing gives access to the bathroom, 3 bedrooms and the stairs to the second floor. In the bathroom you will find a shower, sink and toilet.
Second floor:
On the second floor you will find the central heating boiler (Nefit Trendline II hrc25 cw4 from 2021) and the installation of the mechanical ventilation. The attic room has a dormer window at the front and knee bulkheads at the front and rear that provide the necessary storage space. If you place a dormer window at the rear of the house, it is possible to realize 2 (bed) rooms here.
Outside:
The tiled front garden, where you can park on site, gives access to the front door and the entrance to the shed / storage room, which can also be reached indoors. Here you can easily store your bicycles. The neatly landscaped backyard, located on the southeast, has a back entrance.
House details:
– Usable living area: approx. 111m2 (in accordance with NEN2580 standard)
– Other indoor space: approx. 5m2
– Content house: 390m3
– Plot area: 142m2
– Year of construction: 1982
– Electricity: 6 groups + 1 earth leakage circuit breaker
– Definitive energy label E
– Nice family home
– Lovely green environment
– Child-friendly neighborhood
– Neat landscaped backyard with back entrance
– Handy shed / storage room
– Mechanical ventilation
– On-site parking and free public parking
– Building inspection present
– Old age clause applies
– Non-occupancy clause applies
– Asbestos clause applies
– Delivery can take place quickly
