Roomburgerlaan 19 2313 PP Leiden

In de rustige en groene Roomburgerlaan ligt deze zeer moderne, zonnige bovenwoning met 3 slaapkamers, een ruime lichte woon/eetkamer met zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. De woning beschikt over een zeer moderne keuken en een grote badkamer. Op de begane grond bevindt zich een berging. Het appartement is zeer goed onderhouden en instapklaar!

Door de ideale ligging aan de rand van de Burgemeesterswijk ligt het historische centrum op korte fietsafstand en zijn diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden, basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. De uitvalswegen (A4/N11), station Lammenschans en kinderopvang zijn tevens makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Eerste woonlaag:
De woning bevindt zich op de 1e en 2de verdieping. Vanuit de gezamenlijke entree bereikt u de hal. Deze geeft toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje, de meterkast, een garderobekast en de trap naar de 2de verdieping. De sfeervolle woonkamer (38 m2) bestaat uit een woon en eetgedeelte. In het woongedeelte bevindt zich een moderne schouw en is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De moderne open L- vormige keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder koel/vries combinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Hier bevindt zich tevens de toegang tot het zonnige balkon (ZW) aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte muren. Door de aanwezigheid van 2 balkons is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Tweede woonlaag:
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Door de aanwezigheid van dakkapellen en een Velux dakraam zijn alle slaapkamers licht en ruimer. De zeer luxe badkamer (11m2) is voorzien van een douche, hangend toilet en een badkamermeubel met wastafel, voldoende bergruimte door extra wandkast en spiegelkast. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor een wasmachine en is mechanische ventilatie aanwezig. Ook deze woonlaag is voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte muren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 94m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (balkons)
– Externe bergruimte 4m2 (berging)
– Inhoud 279m3
– VvE bijdrage € 83,– per maand (incl. opstalverzekering)
– Moderne schouw met rookkanaal (op dit moment niet in gebruik)
– Moderne meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars
– Schilderwerk 2019
– Gehele woning voorzien van laminaatvloer en glad gestucte wanden
– Dubbelglas m.u.v. woonkamer (voorzijde)
– Open vliering met CV ketel (2013)
– VVE 12 woningen in eigen beheer (MJOP aanwezig)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.