Roomburgerlaan 13

English text below:

Charmante benedenwoning met riante tuin in gewilde wijk

Welkom bij Roomburgerlaan 13 in Leiden! Deze sfeervolle benedenwoning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging. Met een riante achtertuin van circa 50 m² met achterom. Binnen treft u een fijne, lichte woonkamer met toegang tot een balkon. De grote slaapkamer grenst direct aan de tuin. De woning beschikt daarnaast over een nette keuken en badkamer die afgewerkt en voorzien zijn van alle hedendaagse gemakken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1956
- Woonoppervlakte: ca 48m2
- Energielabel C
- Voorzien van kunstofkozijnen met dubbelglas
- Fijne woonkamer met balkon
- Licht slaapkamer met toegang tot de tuin
- Moderne keuken
- Knusse badkamer
- Royale en zonnige tuin van ca. 40m2 op het zuiden met achterom
- Dichtbij de Leidsche binnenstad
- Rustige en groene wijk
- Originele Granito vloer in de hal, keuken en toilet
- Active VvE met een maandelijkse bijdrage van € 117,- per maand
Ligging:

De woning ligt in een rustige en gewilde wijk van Leiden, met groene lanen en karakteristieke woningen. Het historische centrum is op korte afstand, met sfeervolle grachten, winkels, cafés en culturele hotspots. In de buurt vindt u ook supermarkten, speciaalzaken, scholen, speeltuinen en sportclubs, waardoor de wijk ideaal is voor gezinnen.

De ligging is daarnaast zeer gunstig voor openbaar vervoer en uitvalswegen, met station Leiden Centraal en buslijnen vlakbij. Steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn hierdoor snel bereikbaar. Zo biedt deze wijk een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen.

Begane grond

U betreedt het complex via een rustige straat, waar de voordeur is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via deze verzorgde entree bereikt u de hal van het complex, die u naar de woning leidt.

Eenmaal binnen, komt u in de hal van de woning, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast met berging en een separaat toilet.

De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning en is heerlijk licht door de grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Bovendien biedt de woonkamer toegang tot de slaapkamer. Dankzij de royale indeling is de kamer flexibel in te richten en vormt dit echt het hart van de woning.

De woning beschikt over een ruime en lichte slaapkamer, met volop plek voor een groot bed en kasten. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de riante achtertuin,

De keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur en heeft voldoende opbergmogelijkheden. Dankzij het grote raam en de deur valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De deur biedt tevens directe toegang tot de tuin. In de keuken vindt u ook de aansluiten van de Cv-ketel

De woning beschikt over een knusse en verzorgde badkamer. De ruimte is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel.

De achtertuin van circa 40 m² is een echte eyecatcher van de woning. Met een achterom en een rustige, beschutte ligging biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. In de tuin bevindt zich tevens een handige berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing.

English text:

Charming Ground-Floor Apartment with Spacious Garden in a Desirable Neighborhood

Welcome to Roomburgerlaan 13 in Leiden!
This charming ground-floor apartment offers the perfect combination of comfort, space, and a central location. It features a generous rear garden of approximately 50 m² with back access. Inside, you’ll find a bright and cozy living room with access to a balcony. The large bedroom connects directly to the garden. The property also includes a modern kitchen and bathroom, both well-maintained and equipped with all contemporary conveniences.

Key Features:
• Year of construction: 1956
• Living area: approx. 48 m²
• Energy label: C
• Fitted with PVC window frames and double glazing
• Bright living room with balcony
• Light and airy bedroom with garden access
• Modern kitchen
• Cozy bathroom
• Spacious, sunny south-facing garden of approx. 40 m² with rear access
• Close to Leiden’s historic city center
• Located in a quiet and green neighborhood
• Original Granito flooring in the hallway, kitchen, and toilet
• Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €117

Location
The apartment is situated in a quiet and sought-after area of Leiden, characterized by green avenues and distinctive houses. The historic city center is only a short distance away, offering charming canals, shops, cafés, and cultural hotspots. Nearby, you’ll also find supermarkets, specialty stores, schools, playgrounds, and sports clubs—making the neighborhood ideal for families.

Public transport and main roads are easily accessible, with Leiden Central Station and several bus lines nearby. Cities such as The Hague, Amsterdam, and Rotterdam can be reached quickly, providing a great balance between peace, greenery, and urban amenities.

Ground Floor
You enter the complex via a quiet street, where the main entrance is fitted with a doorbell panel and mailboxes. Through this well-kept entrance, you reach the hallway that leads to the apartment.

Once inside, the hallway provides access to all rooms. Here you’ll also find the meter cupboard with storage space and a separate toilet.

The living room is located at the front of the apartment and is wonderfully bright thanks to the large windows that let in plenty of natural daylight. From here, you have direct access to the front balcony. The living room also connects to the bedroom. Thanks to its generous layout, this space can be arranged flexibly and truly forms the heart of the home.

The bedroom is spacious and light, with enough room for a large bed and wardrobes. From the bedroom, you have direct access to the generous rear garden.

The kitchen is equipped with all modern appliances and offers ample storage. A large window and door allow lots of natural light to enter. The door also provides direct access to the garden. The central heating boiler is also located here.

The bathroom is compact but well-maintained, featuring a walk-in shower and washbasin unit.

The rear garden, measuring approximately 40 m², is a real eye-catcher. With back access and a peaceful, sheltered position, it offers plenty of opportunities to relax, garden, or enjoy outdoor dining. A separate storage shed is available, ideal for bicycles, garden tools, or extra storage space.

This information has been compiled with great care. However, we cannot accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. For properties older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies. In addition, a non-occupancy clause applies to this property.