Ben jij op zoek naar dat ene goed onderhouden 3-kamer appartement mét tuin in Rotterdam Noord? Op een paar minuten afstand van onder andere het Centraal station, het centrum en supertoffe horeca in de Hofbogen?
Dan is de kans dat je hart hier sneller van gaat kloppen heel groot!
Dit appartement aan de Roo-Valkstraat ligt in een goed onderhouden appartementengebouw. Echt een topplek, want je loopt in enkele minuten naar het Centraal Station, het Hofplein en het Eudokiaplein voor je dagelijkse boodschappen. De tram stopt om de hoek op de Schiekade, maar met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg. Voor een hapje en drankje loop je in 2 minuutjes naar de kruising Proveniersstraat / Molenwaterweg waar je de keuze hebt uit maar liefst 5 gezellige horecagelegenheden. Ook de Hofbogen zijn al jarenlang een hele populaire plek met bijvoorbeeld Mooie Boules en Bird, waar altijd leuke dingen op de agenda staan. Met het Hofbogenpark dat nog volop in ontwikkeling is, staan de puntjes straks echt op de i. Wat wil je nog meer?
Loop je even mee?
Op de begane grond lopen we het afgesloten portiek met het bellentableau en de brievenbussen binnen. De trap naar beneden leidt je naar de bergingen, maar wij stappen een paar treden op naar de beletage.
We stappen het appartement binnen in de hal die toegang heeft tot iedere ruimte van het appartement. Het licht van de voorkamer trekt onze aandacht, dus we lopen rechtdoor. Dit is nu een hele gezellige zitkamer. De authentieke en-suite met de mooie glas-in-lood deuren zorgen voor heel veel sfeer. De ruimte boven de en-suite heeft hele functionele vakken waar je ook een en ander kunt opbergen. Het leent zich ook uitermate goed voor je verzameling boeken. Het authentieke gevoel wordt gestimuleerd door de prachtige panden aan de voorzijde. Ook de eiken vloer in het appartement werkt daaraan mee.
We lopen door de en-suite deuren naar de achterkamer. Dat is een hele ruime kamer die door een vaste kast eigenlijk een natuurlijke tweedeling krijgt. Er is ruimte voor een grote eethoek en op dit moment een fijne werkplek. Heerlijk ruimtelijk opgezet! Aan de achterzijde heb je toegang tot de veranda en de tuin van ca. 48 m2 op het zuid-oosten. Wat een rijkdom. Het leuke is dat je om de hoek zit van de drukke Schiekade, maar de rust die je hier hebt is verrassend!
Op de veranda zit je lekker beschut te genieten van de eerste zonnestralen. In de tuin zit je mooie lange zomeravonden met je vrienden te borrelen en te bbq-en. Echt een feestje en daar hoef je eigenlijk de deur niet voor uit.
Terug in de woonkamer lopen we door de hal naar de keuken aan de voorzijde. De moderne strakke keuken is in 2015 vernieuwd. Er is een goot fornuis geplaatst met 5 gaspitten, 2 hetelucht ovens en een slide out grill. Als je hier geen mooie maaltijden weet te maken, dan weten wij het ook niet meer 🙂 Er is een grote afzuigkap, ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en wat bergruimte. In de keuken is ook de CV-combiketel (2015) geplaatst.
Terug in de hal treffen we de vernieuwde meterkast. Ook de elektra is geheel vervangen. Dan lopen we naar de slaapkamer aan de achterzijde. Een prettige rustige ruimte waar perfect een tweepersoonsbed in past en daarnaast is er nog ruimte voor een kledingkast. Er is ook een inbouwkast waar zich de wasmachine-aansluiting bevindt. Via deze kamer kan je ook het balkon op.
In de hal treffen we het separate toilet voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De badkamer is in dezelfde stijl als het toilet verbouwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een spiegelkast.
Wat een heerlijk comfortabel appartement. Ruim opgezet en er is veel gedaan. In 2015 zijn onder andere elektra vervangen, de groepenkast vernieuwd, de verwarmingsbuizen in de vloer weggewerkt, de mooie eiken vloer gelegd, er is melkglas in de voordeur gezet zodat de inkijk verdwenen is, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd én de keuken is zo goed als nieuw. Daarnaast heeft de VvE de riolering recent vervangen en zijn de balkons gerenoveerd.
Een gespreid bedje! Ben je al laaiend enthousiast? Maak snel een afspraak!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1953
– Woonoppervlakte: ca. 57 m²
– Heerlijke tuin van ca. 48 m2 op het zuidoosten
– Een fijn balkon van 4m 2 op het zuidoosten
– Zeer goed gelegen ten op zichtte van openbaar vervoer en uitvalswegen
– Op loopafstand van het Centrum van Rotterdam en bijvoorbeeld Eudokiaplein
– Eigen grond
– Berging van ca. 7,4 m2 in de onderbouw
– VvE bijdrage: € 100,- per maand
– Energielabel E
– Volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
– Verwarming en warmwater: Remeha CV-combiketel (2015)
– Parkeren doe je middels een parkeervergunning à € 9,60 per maand
– Oplevering in overleg
Verkopend makelaar: Yuri van den Ende
RE/MAX, it’s the experience!
Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
