Roestenbergstraat 39

Instapklare eengezinswoning met grote tuin en moderne voorzieningen – Roestenbergstraat 39, Kaatsheuvel
Ben je op zoek naar een ruime woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen in de directe omgeving?
Dan is deze verzorgde en goed onderhouden tussenwoning aan de Roestenbergstraat 39 in Kaatsheuvel precies wat je zoekt. Deze instapklare woning met drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een grote tuin, houten kozijnen en een ruime berging met elektra en water is ideaal voor gezinnen, starters én doorstromers.

Ligging en omgeving
Roestenbergstraat 39 is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige Kaatsheuvel, een dorp met een sterk dorps karakter maar met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kaatsheuvel staat natuurlijk bekend om attractiepark de Efteling, maar biedt ook volop praktische voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, huisartsen, sportverenigingen en winkels.

De woning ligt op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, openbaar vervoer en buurtwinkels. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het centrum of in de prachtige natuur van de Loonse en Drunense Duinen. Dankzij de nabijheid van de N261 en A59 zijn steden als Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar.
De wijk is kindvriendelijk, groen opgezet en biedt volop speelruimte en parkeergelegenheid.

Indeling van de woning

Begane grond
Hal/entree
Via de voordeur kom je binnen in een nette hal met , trapopgang naar boven, toegang tot de woonkamer, keuken en de badkamer.

Woonkamer
De lichte doorzonwoonkamer is heerlijk ruim, voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een eethoek, met uitzicht op de tuin. De vloer en wanden zijn netjes afgewerkt, en dankzij de open indeling voelt het geheel ruimtelijk en warm aan.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne rechte opstelling met een frisse uitstraling voorzien van inbouwapparatuur.

Badkamer (begane grond)
De woning beschikt over een badkamer op de begane grond. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van:
• Inloopdouche
• Wastafelmeubel met spiegel
• Toilet
• Raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Buitenruimte
De woning beschikt over een grote achtertuin, deels voorzien van bestrating en deels van gras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke én sfeervolle buitenruimte. Hier is alle ruimte voor tuinmeubilair, een loungeset, speeltoestellen of een moestuintje.
De diepe achtertuin van 35 meter is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Aansluitend vind je een handige stenen berging en een groen gazon. Helemaal achterin is er een nette opstelplek voor de containers en een kleine extra berging, fraai uit het zicht geplaatst. Er is tevens een eigen achterom, ideaal voor fietsen of afvalcontainers.

Parkeren
Ruime openbare parkeergelegenheid is direct voor de deur en in de straat beschikbaar. Er zijn geen vergunningen nodig.

Bijzonderheden en pluspunten
• Kindvriendelijke ligging met veel voorzieningen nabij
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer op de begane grond
• Houtenkozijnen met dubbel glas
• Grote tuin met veel privacy
• Eigen achterom

Roestenbergstraat 39 in Kaatsheuvel is een woning die veel te bieden heeft. Met zijn praktische indeling, moderne voorzieningen en fijne ligging is dit een ideaal (t)huis voor jong en oud. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, rust en mogelijkheden van deze fijne woning.