Roentgenhaven 6

Royale twee-onder-een-kapwoning met ruime inpandige garage, 14 zonnepanelen en energielabel A op toplocatie in Barendrecht.

In het geliefde Havenkwartier van Barendrecht staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een heerlijk huis gebouwd in 2003 waar stijl, ruimte, comfort en een fijne leefomgeving samenkomen. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Het ruime woongedeelte nodigt uit om samen te komen, te ontspannen of gezellig te tafelen met uitzicht op de tuin. De woonkeuken sluit mooi aan op de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van privacy en buitenleven. Aan de woning bevindt zich een inpandige royale garage, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op de eigen oprit. Je hoeft nooit te zoeken naar een plekje. Hoe fijn is dat? Met maar liefst vijf ruime slaapkamers is er volop plek voor opgroeiende kinderen, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Duurzaamheid is hier geen bijzaak. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieubewuste leefstijl. De ligging is echt fantastisch. Op loopafstand vind je winkelcentrum Carnisse Veste met supermarkten, speciaalzaken en gezellige winkels. De tram naar Rotterdam is dichtbij, ideaal voor woon-werkverkeer of een dagje stad. Sportliefhebbers zitten hier ook goed met diverse sportfaciliteiten in de buurt, en voor een frisse wandeling of fietstocht stap je zo het natuurgebied in. Ook de snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda gemakkelijk aan te rijden zijn. Kortom: een complete, comfortabele en warme gezinswoning op een toplocatie in Barendrecht — hier voel je je direct thuis!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit. Oplaadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

Overdekte entree, ruime hal met voldoende plek voor de garderobe, meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Via de hal bereik je het woongedeelte.

Royale, lichte woonkamer met aansluitende woonkeuken. De erker aan de voorzijde van de woning vormt een zachte contour in de gevel, waardoor je niet alleen recht vooruit kijkt. Doordat de erker meerdere grote ramen heeft, stroomt het daglicht van verschillende kanten naar binnen, waardoor de hele ruimte lichter en levendiger aanvoelt. Het woongedeelte is verder afgewerkt met houten vloerdelen.

De woonkeuken bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning, waar je volop privacy en rust ervaart. Dankzij de royale opzet is er ruim voldoende plek voor een sfeervol eetgedeelte met een grote eettafel. Via de openslaande deuren stroomt het daglicht binnen en loop je zo de groene achtertuin in. De keuken is verder uitgevoerd in een L-opstelling met een extra apparatuurkast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, design afzuigkap, combi-ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een heetwaterkraan. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en houten vloerdelen. De keuken biedt ook toegang tot de inpandige garage.

De royale inpandige garage (ca. 25 m2) beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een stortbak met koudwaterkraan en de omvormer voor de zonnepanelen. De garage voelt als een verlengstuk van het huis én de tuin, wat zorgt voor een fijne doorstroming tussen binnen en buiten.

Achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, achterom, een buitenkraan, tuinverlichting en stopcontact. Een oostelijke tuin zorgt ervoor dat je huis minder snel opwarmt in de zomer, wat kan helpen met een koeler binnenklimaat.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. De woning beschikt over een gerenoveerde trap naar zowel de eerste als de tweede verdieping. Toiletruimte is voorzien van een hangcloset. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmant Frans balkon met een handige schuifhordeur. Verder is deze ruime kamer voorzien van een 3-deuren schuifkastenwand en afgewerkt met een duurzame vloerbedekking.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en een hor.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking.

Moderne badkamer (ca. 7 m2) met sanitaire voorzieningen zoals wastafel, spiegel met spiegelkast en verlichting, ligbad, een douchecabine met regendouche, een extra kast voor de handdoeken en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is verder afgewerkt met vloerverwarming.

2e VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de C.V. combiketel (Intergas), wasmachine- en drogeraansluiting, afzuigsysteem, een kunststof Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 4 (ca. 20 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking, een kunststof Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn, en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 5 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking en een kunststof Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 2003 op eigen grond;
- Goed geïsoleerd met o.a. houten kozijnen met isolerende beglazing, muur- en dakisolatie;
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening;
- De garage is verder voorzien van een uitstortgootsteen met koudwaterkraan;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit;
- Energielabel A geldig tot 31-01-2036;
- 14 zonnepanelen;
- Oplaadpaal voor een elektrische auto aanwezig;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Intergas 2020;
- Traprenovatie naar de 1e en 2e verdieping;
- Nieuwe paneeldeuren met luxe beslagen;
- De tweede verdieping beschikt over 3 Velux dakramen;
- De eerste verdieping beschikt over een moderne badkamer met aparte toiletruimte;
- De diepe achtertuin is gelegen op het oosten;
- De wijk Havenkwartier beschikt over hoogwaardige sociale voorzieningen en een goede verbinding met Rotterdam via de tram;
- De uitgestrekte natuurgebieden 'Oude Maas', de 'Carnisse- en Rhoonse Grienden' en een 18-holes golfbaan treft u eveneens aan in de zeer nabije omgeving.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN