Rijnzichtweg 56

English tekst, see below.

Charmant, ruim en instapklaar wonen in het hart van Oegstgeest.
In een van de mooiste en groenste delen van Oegstgeest ligt deze karakteristieke en uitgebouwde jaren ’30 eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een diepe zonnige tuin met overkapping. Een huis waar karakter en comfort perfect samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, granitovloeren en een fraai ornamentenplafond zijn met veel zorg behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

De woning beschikt daarnaast over een zonnige voortuin met sfeervolle pergola c.q. overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten of om fietsen te stallen. Met een woonoppervlak van circa 160 m² en vijf volwaardige kamers is dit een ideaal familiehuis met verrassend veel ruimte. De ligging is ideaal: op korte afstand van de gezellige Kempenaerstraat en winkelcentrum Langevoort. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van Leiden en via de A44 en A4 zijn Schiphol en steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed met het strand, de Kaag en natuurgebied Meijendel op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime en zonnige voortuin bereikt u de vestibule met garderobe, meterkast en karakteristieke glas-in-loodramen. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, een praktische trapkast en de royale woonkamer met open keuken. De uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m² is licht en sfeervol, met een erker, strak gestuukte wanden en plafonds met subtiel lijstwerk, een mooie houten vloer en een open haard. De open keuken met fraai kookeiland vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 6-pits gasfornuis met grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en combimagnetron.

Via openslaande deuren of de keukendeur bereikt u de diepe achtertuin op het noordwesten, circa 14 meter diep, met een gezellige overkapping/veranda en berging. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Vanuit de overkapping is er tevens toegang tot de apart aangeboden garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde (slaap-/werk-) kamer en de eerste badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en openslaande deuren naar een royaal balkon met uitzicht over de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante erker met brede vensterbank. De luxe badkamer is voorzien van daglicht en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en inbouwkast. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar een ruime overloop met dakraam, wasruimte en een praktische werkplek met vaste kastenwand. Hier bevindt zich tevens een royale slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. De tweede moderne badkamer beschikt over daglicht en is uitgerust met een derde toilet, een ruim tweepersoons ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar.

Let op: de garage is in principe niet bij de vraagprijs inbegrepen en wordt afzonderlijk te koop aangeboden.

Verkopers hebben onlangs een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, via onze site te downloaden of opvraagbaar bij de makelaar.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1934
Energielabel: C
Woonoppervlakte: ca. 160 m²
Perceeloppervlakte: 218 m²
Inhoud: ca. 603 m³
Vier slaapkamers, twee badkamers
Diepe tuin met overkapping
Garage met eigen kadastraal nummer (let op: separaat te koop)
Oplevering in overleg

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Charming, spacious and ready-to-live in the heart of Oegstgeest.
This characteristic and extended 1930s single-family home with no fewer than four bedrooms, two bathrooms and a deep sunny garden with canopy is located in one of the most beautiful and greenest parts of Oegstgeest. A house where character and comfort come together perfectly. Authentic details such as stained glass windows, panel doors, granite floors and a beautiful ornamental ceiling have been carefully preserved and combined with contemporary living comfort.

The house also has a sunny front garden with an attractive pergola or canopy, a wonderful place to sit in a sheltered position or to store bicycles. With a living space of approximately 160 m² and five fully-fledged rooms, this is an ideal family home with a surprising amount of space. The location is ideal: a short distance from the pleasant Kempenaerstraat and Langevoort shopping center. Schools, sports clubs and playgrounds are in the immediate vicinity. You can cycle to the center of Leiden within 15 minutes and Schiphol and cities such as The Hague, Amsterdam and Rotterdam are quickly accessible via the A44 and A4. Nature lovers are also in the right place here, with the beach, the Kaag and the Meijendel nature reserve a short distance away.

Layout

Ground floor:
Through the spacious and sunny front garden you reach the vestibule with wardrobe, meter cupboard and characteristic stained glass windows. The hall gives access to the modern toilet, a practical stair cupboard and the spacious living room with open kitchen. The extended living room of approximately 40 m² is light and attractive, with a bay window, sleek plastered walls and ceilings with subtle mouldings, a beautiful wooden floor and a fireplace. The open kitchen with beautiful cooking island forms the heart of the house and is directly connected to the dining area. The kitchen is fully equipped with, among other things, a 6-burner gas stove with large oven, stainless steel extractor hood, dishwasher, refrigerator, Quooker and combination microwave.

Through French doors or the kitchen door you reach the deep, northwest-facing backyard, approximately 14 meters deep, with a cozy canopy/veranda and storage room. A wonderful place to enjoy the outdoors all year round. From the roof there is also access to the separately offered garage.

First floor:
On the first floor there are two spacious bedrooms, a third (sleeping/working) room and the first bathroom. The bedroom at the rear has a closet and patio doors to a spacious balcony with a view over the garden. The bedroom at the front has a charming bay window with a wide windowsill. The luxurious bathroom has daylight and has a spacious walk-in shower, washbasin with mirror, design radiator and built-in wardrobe. The second toilet is located separately on the landing.

Second floor:
The staircase leads to a spacious landing with skylight, laundry room and a practical workplace with fixed cupboard wall. Here is also a spacious bedroom with dormer window and plenty of storage space. The second modern bathroom has daylight and is equipped with a third toilet, a spacious double bath, a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet and design radiator. The spacious attic is accessible via a loft ladder.

Please note: the garage is in principle not included in the asking price and is offered for sale separately.

Sellers recently had a construction inspection carried out. The result is recorded in a report, which can be downloaded from our site or requested from the broker.

Good to know:
Year of construction: 1934
Energy label: C
Living area: approx. 160 m²
Plot area: 218 m²
Volume: approx. 603 m³
Four bedrooms, two bathrooms
Deep garden with canopy
Garage with its own cadastral number (note: for sale separately)
Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. An age and asbestos clause is included as standard for homes older than 30 years.