Rijndijkstraat 69 2313 NH Leiden

In de Rijndijkbuurt, aan de rand van de Professorenwijk, gelegen sfeervolle gemoderniseerde 4 kamerwoning met hoog plafond op de begane grond en een achtertuin gelegen op het Westen. De tussenwoning beschikt over een ruime moderne woonkeuken en badkamer en een extra ruime kamer op de tweede verdieping door de aanwezigheid van een dakopbouw. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een royaal dakterras. Een heerlijke lichte gezinswoning op een ideale locatie!

De Rijndijkstraat is een rustige kindvriendelijke straat, op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden, nabij scholen, park Roomburg, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toilet. Ruime lichte woonkamer met hoog plafond en hoge ramen, een houten vloer en een openhaard. Semi-open moderne woonkeuken in de uitbouw voorzien van een dubbele spoelbak, koelkast/vriezer, 5-pitsgascomfort, oven en een vaatwasser. De keuken is extra licht door de aanwezigheid van een lichtkoepel in de uitbouw. Een gezellige bar met zitgedeelte vormt de scheiding tussen de woonkamer en keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte en de gezellige achtertuin op het Westen(25m2).

1ste verdieping:
Overloop. Twee ruime zonnige slaapkamers waarbij de kamer aan de achterzijde toegang geeft tot het royale dakterras(19m2). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, design radiator, mechanische ventilatie en een wastafel met spiegelkast. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer.

2de verdieping:
Overloop met toegang tot een grote slaap- en studeerkamer(27m2). De kamer beschikt over een dakopbouw en een Velux raam aan de voorzijde. Ook deze verdieping is mooi afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer en knieschotten voor extra bergruimte. De CV opstelling is keurig weggewerkt in een ombouwkast.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1910
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 119m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 19m2 (dakterras)
– Inhoud 412m3
– Perceeloppervlakte 90m2
– Hoog plafond op begane grond
– Tuin is betegeld in 2020
– Dakopbouw 2de verdieping met geïsoleerde vloer 2017
– Extra wasruimte achter keuken met opstelling wasmachine en droger
– Overal dubbel glas, behalve achterdeur naar tuin en raampje in washok bij keuken
– Betonnen vloer begane grond
– Lichtkoepel keuken 2018
– Schilderwerk voor en achter buitenzijde 2019
– Dak voorzijde vervangen en nieuwe dakpannen in 2017
– Meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar
– CV ketel Vaillant Bouwjaar 2010
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.