Rijksweg 106

KARAKTERISTIEK WONEN MET EEN RIANTE TUIN!

Aan de Rijksweg 106 in Rijen wacht een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden. Een woning met een fijne basis, ruimte en karakter waar de afgelopen tijd al een aantal zaken zijn gemoderniseerd. De woning heeft recentelijk een nieuwe keuken gekregen (2024) en er liggen maar liefst 13 zonnepanelen op.

De woning beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van circa 252 m². Met drie slaapkamers, biedt de woning een praktische basis voor zowel starters als gezinnen. Het bouwjaar van 1930 zorgt daarbij voor een karakteristieke uitstraling die u kunt combineren met hedendaags wooncomfort.

Ook de ligging is aantrekkelijk. De Rijksweg bevindt zich op korte afstand van het centrum van Rijen, met winkels, voorzieningen en horeca binnen handbereik. Daarnaast zijn het NS-station Gilze-Rijen en diverse uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor ook omliggende plaatsen en steden gemakkelijk te bereiken zijn.

INDELING

Begane grond
Je komt binnen via de hal, hier bevindt zicht het toilet, de meterkast, toegang tot de kelder en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open keuken (2024) v.v. Amerikaanse koelkast, combi-oven, combi-magnetron, inbouw koffiezetapparaat, rvs-spoelbak met kraan, vaatwasser, 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woonkamer is voorzien van een open haard. Doorgaand vindt je de eetkamer met ingebouwde kast en tevens toegang tot de badkamer v.v. Ligbad, douchecabine met jetts en hand- en regendouche, enkel wastafelmeubel en een designradiator. De woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping uit op de overloop. Hier bevinden zich een drietal slaapkamers, ruimte met een toilet. Een van de slaapkamers biedt toegang tot de wasruimte waar zich tevens ook de CV-installatie bevindt.

Buiten
In de ruime tuin op het noorden heb je vooralsnog veel zon vanwege de ligging. Daarnaast is er een riante stenen schuur met bovenverdieping van circa 43m2.

BIJZONDERHEDEN

-Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
-Bouwjaar 1930
-Energielabel C
-13 zonnepanelen
-Woonoppervlakte van circa 102 m²
-Verwarming middels CV-ketel (2016)
-Vloerverwarming op de begane grond
-Veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren
-Gunstige ligging ten opzichte van het station Gilze-Rijen en diverse uitvalswegen zeer gunstig (N282, N260, A58, N631)
-Oplevering: in overleg

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning waarbij u nog volop uw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Rijksweg 106 in Rijen zeker een bezichtiging waard. Kom de woning bekijken, laat u inspireren door de mogelijkheden en ontdek hoe u van deze woning uw eigen thuis kunt maken!

BOD UITBRENGEN

Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en REMAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die geldt sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.

VERKOOP VAN JE EIGEN WONING

Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? REMAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

BELANGRIJKE INFORMATIE

NEN2580 Meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.

Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract.