Rijksstraatweg 269

Ontdek deze vrijstaande dijkwoning, uniek en vrij gelegen aan de karakteristieke Rijksstraatweg in Ridderkerk. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook een vrijstaand bijgebouw dat ideaal is voor bijvoorbeeld een kantoor, hobby- of praktijkruimte.
Geniet van privacy in de ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten en volledig omheind. Omringd door weelderig groen, vormt de tuin een ideale plek om buiten te ontspannen. Voor extra gemak is er een vrijstaande overkapping voor uw fietsen of scooter.

De speelse indeling van de woning omvat een gezellige woonkamer met aangrenzend een ruime open leefkeuken samen ca. 40m2 groot. Daarnaast is de woning ook levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De twee royale slaapkamers op de eerste verdieping zijn dan weer perfect voor de (klein)kinderen of eventuele logees. De moderne badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd. De nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Met energielabel A is deze woning niet alleen duurzaam, maar ook energie- en kostenbesparend.

De locatie is ideaal: op korte afstand liggen de Waal, het natuurgebied Waalbos en recreatiegebied Wevershoek, allemaal voorzien van wandel- en fietspaden. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar, en vindt u diverse winkels in het nabijgelegen Barendrecht en Ridderkerk.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:
Stap binnen in de hal van deze sfeervolle vrijstaande woning van waaruit u toegang heeft tot de moderne toiletruimte, de luxe badkamer en de lichte woonkamer.

De in 2022 vernieuwde badkamer (ca. 6 m²) is een waar paradijs met een vrijstaand ligbad en een inloopdouche, perfect voor ontspanning. Het wastafelmeubel van hout met een stenen waskom en de natuurlijke tinten van de tegels geven een luxe uitstraling. De elektrische wand- en vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur, ook in de koudere maanden.
De toiletruimte sluit naadloos aan bij de stijl van de badkamer en biedt een hangend toilet en fonteintje met eveneens elektrische vloerverwarming.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning is een licht en ruimtelijk geheel, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Achter de woonkamer bevindt zich de hal (ca. 5 m²), met een deur naar de achtertuin, een aparte CV ruimte met combiketel en ruimte voor uw garderobe. U heeft de mogelijkheid om de hal bij de woonkamer te betrekken, wat een directe toegang tot de zonnige achtertuin biedt en de woonkamer verder vergroot.

Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de ruime hoekkeuken (ca. 23 m²), die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Boretti gasfornuis met RVS afzuigkap en aparte bakplaat, een elektrische close in boiler en maar liefst twee ovens.

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken (ca. 5 m²), waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn. Hier vindt u ook een waterontharder, de nieuwe groepenkast (2024) en ruimte voor het plaatsen van een koel/vrieskast.

De begane grond herbergt verder een royale slaapkamer (ca. 18 m²), die vanuit de tuin toegankelijk is. De openslaande ramen zorgen voor een overvloed aan licht en frisse lucht, aangevuld met een airco voor een koelte in de warme maanden en warmte in de koudere periodes.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is omringd door groen, sierbeplanting en gras en heeft een vrijstaande overkapping voor uw fietsen of scooter. De achtertuin is via een gietijzeren poort toegankelijk vanaf de openbare weg. Het vrijstaande bijgebouw (ca. 14 m²) heeft zijn eigen entree, plavuizen met elektrische vloerverwarming, een airco (koelen en verwarmen), en openslaande deuren naar een overdekt terras achter het bijgebouw. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken (nokhoogte 1,77 m).
Dit bijgebouw, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk keraliet, biedt talloze mogelijkheden zoals een kantoor of praktijk aan huis.

De voortuin is bereikbaar via een trap vanaf de straatzijde en is aangelegd met grind en een groene haag voor optimale privacy. Hier vindt u bovendien een afgesloten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of een scooter.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de tweede toiletruimte en extra bergruimte onder het schuine dak. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een duoblok toilet.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de overloop van waaruit de twee slaapkamers te bereiken zijn.
Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) is gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2 (ca. 17 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning.
De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn aan de buitenkant uitgevoerd met onderhoudsarme Strikolith rabatdelen.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.

Verkeersluw:
De gemeente Ridderkerk gaat Rijksstraatweg aanpassen zodat deze verkeersluw wordt om op deze manier sluipverkeer en vrachtverkeer te minderen. Hierdoor ontstaat een rustige en veilige woonomgeving voor de bewoners.

Boomgaard:
Op enige afstand aan de achterzijde van de woning ligt de boomgaard. De eigenaar van het gebied ziet mogelijkheden voor een nieuwe ruim opgezette woonomgeving met een landelijk en agrarisch karakter. Voor dit initiatief is er een verzoek ingediend bij de gemeente Ridderkerk. Het bestemmingsplan en provinciale regels maken woningbouw op dit moment niet mogelijk en de gemeente heeft op voorhand ontsluiting op de Rijksstraatweg definitief uitgesloten i.v.m. verkeersluwe karakter dat de Rijksstraatweg zal krijgen.

- Sfeervolle dijkwoning met 3 slaapkamers
- Meerdere slaapkamers mogelijk
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Volledig uitgevoerd met HR++ glas (m.u.v. de stalraampjes)
- Buitengevel geïsoleerd van binnenuit
- Dakisolatie
- 7 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 300 WP per stuk)
- Voorbereiding airco op de tweede verdieping aanwezig
- Elektrische rolluiken voor alle ramen (m.u.v. ramen aan de voorzijde begane grond)
- CV ketel Remeha Avanta ACE 35 CW5, bouwjaar 2025
- Hybride warmtepomp Remeha Elga ACE 4 kW, bouwjaar 2023

Makelaar: Marco Bos