Rietdekker 40

Moderne en duurzame hoekwoning met energielabel A, 12 zonnepanelen en achtertuin op het zonnige zuidwesten!

Op een fijne locatie in Poortugaal staat deze ruime hoekwoning met energielabel A, perfect voor gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen. De woning ligt op een perceel van 152 m² en is uitstekend geïsoleerd, mede dankzij de 12 zonnepanelen die zorgen voor lage energiekosten. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer en een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De badkamer en sanitaire voorzieningen zijn recent en smaakvol afgewerkt. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een prachtige aangebouwde overkapping met glazen schuifdeuren — ideaal om het hele jaar door van uw tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging die zorgt voor extra bergruimte. De woonomgeving van Poortugaal is groen en rustig, met een prettig dorps karakter. U woont hier midden in de natuur, met mooie wandel- en fietsroutes vlakbij, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij metrostation Poortugaal ben je bovendien in ongeveer 20 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Kortom, een energiezuinige, comfortabele en complete woning op een rustige, groene plek met alle stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Voortuin met beplanting en bestrating.
Entree, hal met meterkast en garderobe, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Lichte tuingerichte living (ca. 35 m2) voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming en gestucte wanden en plafond. De woonkamer beschikt verder over een handige trapkast. Ideaal om te gebruiken als voorraadkast en/of extra bergruimte. De hoekligging, gecombineerd met de schuifpui aan de achterzijde, zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval op de begane grond. Het natuurlijke licht stroomt overvloedig binnen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de aangebouwde overkapping.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en laminaatvloer met elektrische vloerverwarming.

De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden in de tuin. Verder beschikt de achtertuin over twee achteroms, kunstgras, verlichting, een regenton, een ruime berging en een gezellige overkapping.

De vrijstaande stenen berging met overkapping (ca. 5 m2 /ca. 5 m2 ) is voorzien van elektra en stopcontacten.

De aangebouwde aluminium overkapping (ca. 12 m2) is afgewerkt met vijf glazen schuifdeuren. Deze schuifdeuren kunnen eenvoudig worden geopend, waardoor de ruimte zowel open als gesloten gebruikt kan worden. Hierdoor benut u de ruimte niet alleen in de zomer, maar ook bij koeler of winderig weer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, hangcloset, inloopdouche en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met houtlook tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2022), omvormer voor de 12 zonnepanelen, mechanisch ventilatie systeem, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter het knieschot en een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn. Dankzij het dakraam beschikt de voorzolder over een aangename natuurlijke lichtinval. Middels twee schuifdeuren heeft u toegang tot de slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 (ca. 18 m2) is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduisterend gordijn, laminaatvloer, een vaste kast en bergruimte achter het knieschot.

BIJZONDERHEDEN:

- Hoekwoning gelegen op een perceel van 152 m2 eigen grond;
- Energielabel A geldig tot 25-12-2035;
- 12 zonnepanelen;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De begane grond is voorzien van laminaatvloer met elektrische vloerverwarming;
- Verwarming en warm water middels cv ketel Remeha 2022;
- Begane grond voorzien van nieuwe panelen deuren;
- De tweede verdieping beschikt over twee Velux dakramen met hor en verduisterend gordijn;
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Aangebouwde aluminium overkapping met 5 glazen schuifdeuren;
- Ruime vrijstaande berging;
- Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de Rotterdamse metrolijn B;
- U profiteert van de rust van een dorpse woonomgeving met voldoende groenvoorzieningen, terwijl u toch eenvoudig toegang heeft tot stedelijke voorzieningen en werkplekken.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN