Riedermorgen 79

Tusseneengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een open zolderverdieping met mogelijkheden. Deze sfeervol afgewerkte woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Riederhoek, een woonomgeving die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30-stijl architectuur en de diversiteit aan woningen. Hier woont u rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De ligging is ideaal voor gezinnen. In de wijk bevindt zich een basisschool en op loopafstand ligt het Riederpark waar u heerlijk kunt wandelen of kinderen kunnen spelen in de speeltuin. Daarnaast zijn er diverse speelpleintjes verspreid door de wijk en meerdere sportverenigingen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan het Hof van Portland en winkelcentrum Carnisse Veste nabijgelegen. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting omliggende steden.
Deze woning combineert comfort, sfeer en functionaliteit. De verzorgde afwerking met onder andere een eikenhouten vloer op de begane grond en strak gestucte wanden zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet: hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon.

BEGANE GROND:
Entree in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk licht betegeld en voorzien van een duoblok toilet. Vanuit de hal betreedt u de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde en de loopdeur naar de tuin is er een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, glad gestucte wanden en beschikt over een praktische trapkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Ook hier ligt een houten vloer, wat zorgt voor een mooie eenheid met de woonkamer.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en fraai aangelegd met sierbestrating, gras en sierbeplanting. De houten schuttingen bieden privacy rondom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en er is een achterom naar het achterpad. Voor extra comfort is er een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Tevens is er een praktische bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde, eveneens met kunststof dakkapel en laminaatvloer.

De badkamer is geheel licht betegeld en uitgerust met een douchecabine, vaste wastafel en een groot raam aan de voorzijde, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

TWEEDE VERDIEPING:
Open zolderverdieping met twee dakramen, laminaatvloer en een schuin dak dat zorgt voor een speels karakter. Hier bevinden zich de CV-opstelling en de mechanische ventilatie-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Riederhoek
- Woonoppervlakte 90 m² (inclusief overig inpandige bergruimte)
- Achtertuin op het zuidwesten
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Kunststof dakkapellen aan de achterzijde
- Open zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer of werkkamer op de tweede verdieping
- Eikenhouten vloer en strak gestucte wanden op de begane grond
- Stenen berging en achterom
- Basisschool, park en speelpleintjes in de directe omgeving
- Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand

Makelaar: Marco Bos