Riederhof 14 2993 XJ Barendrecht

Deze ruime en sfeervolle twee onder één kap woning is gelegen in de geliefde wijk Riederhoek. De wijk kenmerkt zich door de jaren '30 bouwstijl en de centrale ligging. Hier heeft u alles wat u nodig heeft op korte afstand. Een basisschool, kinderopvang, diverse sportverenigingen en het Riederpark met de skatebaan en een grote speeltuin voor de kinderen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn er ook voldoende winkels, openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen A15 en A29 op korte afstand gelegen.
De woning biedt u meer dan voldoende ruimte en heeft in de huidige situatie 3 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping maar hier heeft u zeker de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.
Op de begane grond is er veel leefruimte ontstaan door de uitbouw aan de achterzijde. De tuinkamer is een ruimte die voor vele doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld een werkplek aan huis maar ook een speel- of chillplek voor de kinderen behoren hier allemaal tot de mogelijkheden. Kortom een heerlijke woning met veel mogelijkheden in een fijne woonomgeving!

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND

Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot garage, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

De garage is bereikbaar vanuit de hal en tevens middels de elektrische garagedeur aan de voorzijde.

Ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) voorzien van plavuizen en airco. De woonkamer is voorzien van een trapkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuinkamer (10 m²) welke ook is uitgevoerd met airco. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de ruime achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De uitbouw aan de achterzijde is gerealiseerd bij de bouw van de woning in 2003.

De ruime keuken (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals; een 1,5 spoelbak, een koel-/vriescombinatie, 4 pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, 3 carrouselkasten, apothekerskast en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in een lichte houtkleur (appel) gecombineerd met vanille en afgewerkt met een multiplex aanrechtblad met waterkering. In de keuken zijn rondom inbouwspots geplaatst.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar door de afmetingen heeft u altijd de mogelijkheid om een plekje in de zon of juist de schaduw te zoeken. Achter in de tuin staat de houten berging (Canadees hardhout) met openslaande deuren.
De tuin is bereikbaar middels een achterom en voorzien van een pergola met een openschuifbaar tentdoek.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met dakkapel en met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 21 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 17 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers.
Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en airco.

Ruime badkamer (ca. 6 m²) uitgevoerd met een dubbele wastafel met spiegel en verlichting, hangend tweede toilet en een halfronde douchecabine (90x90). Het geheel is uitgevoerd in een beige kleurstelling.

2e VERDIEPING

De zolder is opgedeeld in 3 ruimtes. De voorzolder met de dakkapel. Hier heeft u de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te realiseren. De aparte afgesloten ruimte met stelplaats voor de C.V. combiketel, mechanische ventilatie en de wasmachine– en drogeraansluiting. Middels een vlizotrap is de bergvliering (stahoogte) te bereiken. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer 3 (ca. 12 m²) uitgevoerd met een brede dakkapel.

Deze verdieping is op de voorzolder en de slaapkamer uitgevoerd met airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotbergingen.

- Zeer ruime en sfeervolle 2/1 kap woning met inpandige garage/ berging gelegen in de geliefde wijk Riederhoek.
- Mogelijkheid tot het realiseren van 1 of meerdere extra slaapkamers.
- Verlichting woonkamer en keuken regelbaar middels een Shelly-app.
- Rolluiken op de 1e verdieping bedienbaar via Somfy-afstandsbedieningen en programmeerbaar d.m.v. tijd en zonsop- en ondergang.
- Alle ramen op de 1e en 2e verdieping, de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer zijn voorzien van rolhorren.
- Nagenoeg alle ruimtes zijn uitgevoerd met airco (koelen/ verwarmen).
- 13 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst 240 KwH per stuk)
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde aanwezig op de tweede verdieping.
- Mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.
- Laadpunt voor een elektrische auto aanwezig (met aparte meter).
Makelaar: Marco Bos