Prinses Irenelaan 22

Uitstekend onderhouden hoekwoning (152m2) met garage, energielabel A en 7-kamers

*For English see below*

Uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met zes kamers, energielabel A, een zonnige tuin en een royale garage van maar liefst 7 meter diep en dat ook nog in een kindvriendelijk buurt met alle faciliteiten op korte afstand.

Deze aantrekkelijke hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Oegstgeest. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en biedt dankzij de uitbouw en praktische indeling verrassend veel leefruimte. Met maar liefst zes kamers, een ruime garage en een energiezuinig energielabel A is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving.

De ligging in de wijk zorgt voor een rustige en veilige sfeer, terwijl diverse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar.

Locatie
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke Prinsessenwijk in de Oranjebuurt Oegstgeest. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. OP loopafstand bevindt zich het groen van het Leidse Hout. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij verschillende winkels en supermarkten in de omgeving.

Ook het centrum van Oegstgeest en het historische centrum van Leiden zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.

Dankzij de gunstige ligging zijn ook de omliggende steden en dorpen goed bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A44, A4 en A12 goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer in de omgeving. Zo is station Leiden Centraal op 9 minuten fietsen.

Indeling
Entree via de voortuin, met eigen parkeerplaats, naar de entree. Vanuit de entree zijn er deuren naar het toilet (2022), de meterkast, de woonkamer, de trap-/kelderkast en de trap naar de verdiepingen.

De woonkamer is zeer ruim en biedt plaats aan een werk-, zit- en eetgedeelte en de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat (2023), oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers, een ingebouwde kast en de badkamer. De badkamer is in 2022 verbouwd en voorzien van een toilet, douche en dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een was-/hobbykamer. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (2022). Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en beschikken over knieschotten, die extra bergruimte bieden. Op de overloop bevindt zich tevens de omvormer voor de zonnepanelen en knieschotten voor extra bergruimte.

Via de schuifpui naast de keuken (2024) bereikt u de op het zuiden gelegen tuin. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage, voorzien van verwarming en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is zowel via de achtertuin als via het garagepad bereikbaar.

Garage
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime garage van circa 7 meter diep. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en motoren en biedt daarnaast veel bergruimte, waaronder een bergzolder. Voor de garage bevindt zich bovendien een eigen oprit.

Buitenruimte
De woning beschikt over een fijne tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Door de hoekligging beschikt de woning bovendien over extra privacy en een prettige buitenruimte.

Energie en onderhoud
De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Hierdoor combineert de woning het comfort van een goed onderhouden huis met een energiezuinig karakter.

Kortom
Een uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met maar liefst zes kamers, energielabel A, een ruime tuin en een uitzonderlijk royale garage van circa 7 meter diep. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Oegstgeest, met scholen, winkels, sportfaciliteiten, groen en uitvalswegen binnen handbereik.

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden, een garage en een energiezuinig karakter? Dan is deze hoekwoning absoluut een bezichtiging waard!

Goed om te weten:
- Bouwjaar: 1956
- Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m²
- Externe bergruimte: 20 m2
- Eigen parkeerplaats
- Tuin op het zuiden
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Alle opengaande ramen zijn voorzien van horren
- Energielabel: A
- Verwarming: cv-ketel (2022)
- Oplevering: in overleg
- Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op



Excellent condition corner house (152 m²) with garage, energy rating A and 7 rooms

Exceptionally well-maintained and extended corner house with six bedrooms/living rooms, an A-rated energy label, a sunny garden and a generous garage measuring no less than 7 metres in depth, all situated in a child-friendly neighbourhood with all amenities within easy reach.

This attractive corner house is located in a quiet and child-friendly residential area in Oegstgeest. The property has been exceptionally well maintained over the years and, thanks to the extension and practical layout, offers surprisingly spacious living accommodation. With no fewer than six rooms, a spacious garage and an energy-efficient A rating, this is an ideal home for families looking for comfort, space and a pleasant living environment.

The location offers a peaceful and safe atmosphere, while various amenities, schools, sports facilities and shops are all within easy reach. The main roads towards Leiden, The Hague and Amsterdam are also easily accessible.

Location
The property is located in the quiet and child-friendly Prinsessenwijk neighbourhood, in the Oranjebuurt area of Oegstgeest. The immediate surroundings offer several primary schools, childcare facilities, sports clubs and playgrounds. The green surroundings of Leidse Hout are within walking distance. For everyday shopping, there are various shops and supermarkets nearby.

The centre of Oegstgeest and the historic centre of Leiden can also be easily reached by bicycle. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cafés and cultural amenities.

Thanks to its convenient location, the surrounding towns and cities are also easily accessible. By car, the main roads towards the A44, A4 and A12 motorways can be reached quickly. There are also several public transport options in the area. Leiden Central Station is just 9 minutes away by bicycle.

Layout
Entrance via the front garden, with private parking space, leading to the entrance hall. From the entrance hall, there are doors leading to the toilet (2022), meter cupboard, living room, staircase/basement cupboard and staircase to the upper floors.

The living room is exceptionally spacious and offers room for a home office, sitting area and dining area, as well as the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with a gas hob (2023), oven, dishwasher and fridge/freezer combination.

The landing on the first floor provides access to three bedrooms, two of which are generously sized, a built-in cupboard and the bathroom. The bathroom was renovated in 2022 and features a toilet, shower and double washbasin.

The second floor comprises two bedrooms and a laundry/hobby room. The central heating boiler (2022) is located on the landing. Both bedrooms have a dormer window and feature low-level storage compartments behind the sloping roof, providing additional storage space. The landing also houses the inverter for the solar panels and additional low-level storage compartments.

The garden, which faces south, can be accessed through the sliding doors next to the kitchen (2024). The garden offers ample space for a comfortable seating area. The property also benefits from a very spacious garage, equipped with heating and connections for a washing machine and tumble dryer. The garage can be accessed both from the rear garden and via the garage access lane.

Garage
A particular feature of this property is the spacious garage, measuring approximately 7 metres in depth. The garage offers plenty of space for parking a car and storing bicycles and motorcycles, as well as providing substantial additional storage space, including a storage loft. There is also a private driveway in front of the garage.
Outdoor space

The property benefits from a pleasant garden where you can enjoy the outdoors in peace and privacy. Due to its corner position, the property also enjoys additional privacy and a pleasant outdoor space.

Energy efficiency and maintenance

The property is exceptionally well maintained and has an A-rated energy label. It therefore combines the comfort of a well-maintained home with excellent energy efficiency.

In short
An exceptionally well-maintained and extended corner house with no fewer than six rooms, an A-rated energy label, a spacious garden and an exceptionally generous garage measuring approximately 7 metres in depth. Located in a quiet and child-friendly neighbourhood in Oegstgeest, with schools, shops, sports facilities, green spaces and major roads all within easy reach.

Are you looking for a spacious and comfortable family home with plenty of possibilities, a garage and excellent energy efficiency? Then this corner house is definitely worth viewing!

Good to know:
• Year of construction: 1956
• Living area: 152 m²
• External storage space: 20 m²
• Private parking space
• South-facing garden
• Fully fitted with double glazing
• All opening windows are fitted with insect screens
• Energy label: A
• Heating: central heating boiler (2022)
• Completion: by mutual agreement
• For properties built before 1994, we routinely include an age clause and asbestos clause.