Prins Hendriklaan 35 B 3071 LC Rotterdam

SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK WONEN? Dat kan in dit prachtige ruime instapklare 3 kamer appartement, 1e etage, op een uniek plekje in Rotterdam; het Noordereiland! Hier combineer je het stadse leven én toch ook de rust. Laat het karakter van deze woning op je inwerken. Misschien is deze woning wel jouw droomwoning?

Vanachter de klassieke gevel schuilt een huis wat sfeer ademt. Kom binnen via je eigen voordeur met ruime hal! Wanneer je binnenkomt in de woonkamer word je gelijk overvallen door de ruimte en de fijne lichtinval met uitzicht op de brede, groene Prins Hendriklaan en het voorgelegen speelhof. Als liefhebber van oude panden met sfeer, kun je hier dan ook echt genieten van alle authentieke elementen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Geheel voorzien van fraaie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden/plafonds!

Via de gang bereik je de mooie nette keuken voorzien van inbouwapparatuur. Verder vind je in de gang nog een voorraadkast en een separate toiletruimte met fontein. Grenzend aan de keuken heb je een heerlijk balkon om een kopje koffie te drinken in het zonnetje.

Er zijn twee slaapkamers aanwezig, de hoofdslaapkamer is een ruime ouderslaapkamer; de tweede slaapkamer kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, kinderslaapkamer of werkplek.

De keurige badkamer, is uitgerust met een douche en wastafel en designradiator.

Kom deze unieke instapklare woning, op een rustig stukje Rotterdam, met eigen ogen bewonderen!

PERSOONLIJKE NOOT VERKOPER
Met spijt verkoop ik dit huis met zoveel herinneringen, maar ik wil een nieuwe start maken. Ik hoop dat jullie net zo’n fijne tijd in dit huis krijgen als ik heb gehad.

INDELING
Middels het gesloten portiek, met de brievenbussen, het bellentableau en toegang tot de bergingen in de onderbouw, betreedt u de woning op de 1e verdieping.

Entree/Hal met bergkast en toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde is de ruime en lichte woonkamer (ca. 6.05 x 3.60), welke een levendig uitzicht over de Prins Hendriklaan geeft en toegang tot de 1e slaapkamer. De keuken (ca. 2.95 x 1.96) is gelegen aan de achterzijde en een deur naar het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten en meet ca. 1.05 x 2.19. Het appartement heeft 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.20) is gelegen aan de achterzijde en slaapkamer 2 (ca. 2.88 x 2.05) aan de voorzijde. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 1.95 x 1.80) is ruim van opzet en voorzien van een douchehoek, toilet en een wastafel. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

BIJZONDERHEDEN
Het bouwjaar van de woning is 1954 en het geheel is gelegen op eigen grond. Het complex is keurig onderhouden. Woonoppervlakte is 61 m2. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 146 per maand. ENERGIELABEL C!

DE WIJK
Het historische Noordereiland ligt in de Nieuwe Maas, tussen Rotterdam-Centrum en Rotterdam-Zuid, en is door de Willemsbrug en Koninginnebrug verbonden met de Rotterdamse binnenstad. De rivier is overal dichtbij, wat je dus een echt eilandgevoel geeft! De ligging is ideaal en rustig, als een dorp in de stad, terwijl het stadscentrum op steenworp afstand ligt. Verder vind je in de wijk op loopafstand diverse supermarkten, verschillende horecagelegenheden en zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen. Op het Noordereiland is het betaald parkeren.

OPENBAAR VERVOER
Bus 32 stopt op het eiland. Hiermee ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum van Rotterdam!

RESTAURANTS EN RECREATIE
Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, als koffiebar Koozie, Fadi’s Eten en Drinken voor Arabic food, A la Plancha en authentiek Café ’t Haventje. Aan gezelligheid geen gebrek! Een groot deel van de bewoners beoefent een creatief en kunstzinnig beroep. Dit is ook terug te zien op het eiland, met veel kunst en creatieve initiatieven. Vandaar de bijnaam Montmartre aan de Maas! Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met de Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: 61 m2
VvE bijdrage: 146 euro per maand
Eigen grond
Energielabel: C
Verwarming en warm water: CV-ketel (2013)
Berging: aparte box op de BG, met stroomvoorziening
Parkeren: openbaar, betaald, door middel van parkeervergunning (107,- euro per jaar)
Het Noordereiland is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule worden opgenomen.
Oplevering: in overleg, kan spoedig

Makelaar: Libby Voormeulen
RE/MAX Totaal Makelaars