Prins Frederiklaan 396

For English see text below

Gezinnen opgelet!
Instapklaar ruim en licht vijf kamer appartement met GROOT zonnig balkon en privé berging op super locatie

Dit goed onderhouden appartement met maar liefst vier slaapkamers ligt op de 4e woonlaag van een appartementencomplex (1968) en heeft een gebruiksoppervlakte van 114m². Over de volle breedte aan de achterzijde bevindt zich een balkon van 17m² met fraai en weids uitzicht op het groen van park Prinsenhof. Een inpandige berging van 8m² maakt het plaatje compleet!

Met de ligging recht boven het winkelcentrum Prinsenhof zijn de belangrijkste winkelvoorzieningen (waaronder meerdere supermarkten, een slager, kaaswinkel, bloemist, drogist en bakker) binnen handbereik. Overige voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De Westfield Mall of the Netherlands is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Via de nabijgelegen Sytwendetunnel is er een goede verbinding met de N44, A4, A12 en A13.

Dit fraaie, speelse appartement is vanwege ligging, indeling en grootte uitermate geschikt voor meerpersoons huishoudens. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard, maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Een afgesloten portiek, uitgerust met bellentableau en brievenbussen geeft toegang tot de centrale hal. Met trap en lift wordt de rest van het complex ontsloten. Via de centrale hal bereikt u eveneens de op de begane grond gelegen privé-berging en de parkeerplaatsen, gelegen aan de achterzijde van het complex

Indeling appartement
Met de lift bereikt u de vierde woonlaag. De entree bevindt zich aan de galerijzijde. Via het ‘tochtportaal’ bereikt u de gang (7.3m²) die toegang geeft tot de woonkamer, een modern toilet, de aan de voorzijde gelegen keuken (7.6m²), een badkamer (3.6m², voorzien van wastafel en douchecabine), twee (slaap)kamers (resp. 14m² en 13.3m²). Het balkon wordt bereikt via de aan de achterzijde gelegen kamer. Hier bevindt zich ook de elektrische boiler en wasmachine/droger. De strak vormgegeven Bemmel & Kroon keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelvriescombi (met 4 laden), twee combi-ovens, quooker en een vaatmachine. De twee combi-ovens zijn geïntegreerd in een keukenmeubel met extra kastruimte.

Via de centraal gelegen lichte woonkamer van 26 m² wordt ook toegang verkregen tot het aangrenzende balkon. Verder grenst de woonkamer aan een tweede gang (3m²) van waaruit de overige twee slaapkamers worden bereikt. Deze kamers hebben beiden een afmeting van 11m² en beschikken ieder over twee vaste kasten. De achtergelegen slaapkamer geeft eveneens toegang tot het zonnige balkon en is aan de achtergevel uitgerust met elektrisch bedienbare zonwering. Deze slaapkamer kan overigens op eenvoudige wijze worden doorgebroken, waardoor er een aparte woon- en eetkamer ontstaat. De moderne groepenkast bevindt zich in een royale bergruimte (2.5m²), gelegen tussen beide slaapkamers.

Overige kenmerken
De gangen, woon- en slaapvertrekken zijn uitgerust met laminaat
De houten kozijnen zijn uitgerust met isolatie glas
Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2016
Het aantal groepen bedraagt 8
Het energielabel bedraagt C en is geldig tot 27-10-2035
De VVE is actief en beschikt over een MJOP (2022-2036)
Maandelijkse VVE bijdrage is € 267,43 (woning) en € 6,00 (berging)
Verwarming wordt verkregen door blokverwarming, maandelijks voorschot bedraagt € 140,38
De elektrische boiler (80 liter) is in eigendom
De privé berging beschikt over licht en elektra
Ouderdoms-/materialenclausule en asbestclausule zijn van toepassing
Het appartement ligt op eigen grond
Parkeren kan op eigen grond (gemeenschappelijk) of in de directe nabijheid van het complex (overdag blauwe zone van toepassing)
Oplevering in overleg

---

Attention! Families!
Ready-to-move-in, spacious, and bright five-room apartment with a LARGE, sunny balcony and private storage unit in a superb location.

This well-maintained four-bedroom apartment is located on the fourth floor of an apartment building (built in 1968) and offers 114m² of living space. A 17m² balcony spans the entire width of the rear, offering beautiful, expansive views of the greenery of Prinsenhof Park. An 8m² indoor storage unit completes the picture!

Located directly above the Prinsenhof shopping center, all major shopping amenities (including several supermarkets, a butcher, cheese shop, florist, drugstore, and bakery) are within easy reach. Other amenities, such as schools, sports clubs, and public transport, are within walking distance. The Westfield Mall of the Netherlands is just a few minutes away by bike. The nearby Sytwende Tunnel provides excellent access to the N44, A4, A12, and A13 highways.

This beautiful apartment, due to its location, layout, and size, is ideal for multi-person households. A viewing is definitely worth it; make an appointment soon!

Ground Floor Layout
A secure porch, equipped with a doorbell panel and mailboxes, provides access to the central hall. The rest of the complex is accessible by stairs and elevator. The central hall also provides access to the private storage unit on the ground floor and the parking spaces, located at the rear of the complex.

Apartment Layout
The elevator takes you to the fourth floor. The entrance is on the gallery side. Through the vestibule, you reach the hallway (7.3m²), which provides access to the living room, a modern toilet, the kitchen (7.6m²) located at the front, a bathroom (3.6m², equipped with a sink and shower), and two bedrooms (14m² and 13.3m² respectively). The balcony is accessible from the room at the rear. The electric boiler and washer/dryer are also located here. The sleek Bemmel & Kroon kitchen features built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, fridge-freezer (with 4 drawers), two combination ovens,quooker and a dishwasher. The two combination ovens are integrated into a unit with additional cupboard space.

The centrally located, bright 26 m² living room also provides access to the adjacent balcony. The living room also opens onto a second hallway (3 m²), which leads to the other two bedrooms. These bedrooms are both 11 m² in size and each have two built-in wardrobes. The rear bedroom also opens onto the sunny balcony and is equipped with electric sun blinds on the rear facade. This bedroom can easily be opened up, creating a separate living and dining room. The modern fuse box is located in a spacious storage room (2.5 m²) between the two bedrooms.

Other features
The hallways, living rooms, and bedrooms are fitted with laminate flooring.
The wooden window frames are equipped with double glazing.
The kitchen and bathroom were renovated in 2016.
There are 8 circuits.
The energy label is C and is valid until October 27, 2035.
The homeowners' association (VVE) is active and has a long-term maintenance plan (MJOP), 2022-2036
The monthly VVE contribution is €267.43 (home) and €6.00 (storage).
Heating is provided by block heating; the monthly advance payment is €140.38
The electric boiler (80 liters) is owned
The private storage unit has light and electricity.
Age/materials clause and asbestos clause apply.
The apartment is located on private property.
Parking is available on private property (shared) or in the immediate vicinity of the complex (blue zone applies during the day).
Delivery date is negotiable.