Polderlaan 43 A & B 3074 MB Rotterdam

€ 715.000 k.k.

Omschrijving

Dit royale beleggingspand gelegen aan de gewilde Polderlaan in de wijk Hillesluis is per direct beschikbaar! Het betreft 3 woonruimten en een winkelruimte op de begane grond. De 3 woonruimten en winkelruimte zijn verhuurd. Het pand heeft een totale oppervlakte van 232m2 waarvan 168m2 woonoppervlakte en 64m2 aan winkelruimte.

Informatie met betrekking tot de verhuur:
-De totale jaarlijkse kale huuropbrengst is €41.352.
-De huurcontracten zijn voor onbepaalde tijd.
-Wanneer een appartement langer dan 6 maanden niet verhuurd wordt valt het onder de opkoopbescherming. Indien verhuur gewenst is moet een huurwisseling dus binnen 6 maanden plaatsvinden.

Er is een huisnummerbepaling van toepassing, er is dus geen sprake van splitsing.
Object:
Polderlaan 43A Winkel
Deze ruimte wordt verhuurd voor €1200 (kale huur) per maand aan de uitbater van Beymen Express (Turks restaurant). De totale oppervlakte van de winkelruimte is 64m2.

Aan de voorzijde is de entree. Bij binnenkomst is de keuken aan de rechterzijde. Tevens is er nog een berging, stookruimte en separaat toilet te vinden. Via een deur aan de achterzijde is de tuin te betreden. De tuin beschikt over een ruime houten schuur.

Polderlaan 43B1
Deze woonruimte wordt verhuurd voor €729 (kale huur). Het woonoppervlakte van het verhuurde is 61m2 en het balkon is 5m2.

Indeling
Via de voordeur in de overloop op de eerste verdieping is dit appartement te betreden. Bij binnenkomst kom je de hal binnen met aan de linkerzijde een separaat toilet. Aan de rechterzijde is middels een deur de woonkamer te betreden. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is eveneens aan de achterzijde te vinden en geeft toegang tot het balkon. Middels een deur in de woonkamer is een tussenkamer te betreden. Via de tussenkamer is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken.

Polderlaan 43B2
Deze woonruimte heeft een oppervlakte 60m2 en een balkon van 2m2 en wordt verhuurd voor €733 (kale huur).

Indeling
Via de overloop op de 2e verdieping is via de voordeur de woonruimte te betreden. De woonruimte beschikt over 2 slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn de open keuken en woonkamer te vinden. De badkamer bevindt zich in het midden van deze woonruimte. De badkamer beschikt over toilet, wastafel en douche. Verder is er veel bergruimte aanwezig.

Polderlaan 43B3:
De bovenste woonlaag heeft een oppervlakte van 47m2. en is opgedeeld in een tweetal woonruimten. Een ruimte wordt verhuurd voor €450 (kale huur) en de ander €334 (kale huur).

Indeling
Vanaf de overloop gezien naar de linkerkant bestaat deze woonruimte uit een woonkamer en een slaapkamer. Centraal op de overloop is de gedeelde badkamer met toilet, douche en de keuken te vinden. Vanaf de overloop naar de rechterkant is er een woonruimte/slaapkamer

Ben je geïnteresseerd geraakt? Neem dan dan contact op om een bezichtiging in te plannen!

Wil je jouw woning verkopen? Wij komen graag langs voor een gratis waardebepaling.

RE/MAX Makelaars:
Martijn Folkers & Mike Lamnadi

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 113548
Mike Lamnadi

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 715.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
232 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
883 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
CHARLOIS G 1676
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
CLS00-G-1676

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Polderlaan 43 A & B
3074 MB Rotterdam
€ 715.000 k.k.