Poelenburg 31 3085 KS Rotterdam

Vraagprijs € 389.000 k.k.

Omschrijving

Moderne drive-in woning met twee parkeerplaatsen in de afgesloten garage, een ruim dakterras, een extra zonnig balkon en een gezamenlijke binnentuin in de charmante Poort van Zuidwijk. Deze aantrekkelijke 3-laagse eengezinswoning is in 2008 gebouwd met goede isolatie voorzieningen en beschikt over een lichte living met open keuken op de 1e verdieping. Middels openslaande deuren heeft u aan de achterzijde toegang tot een ruim dakterras en aan de voorzijde tot een gezellig balkon. Op de 2e verdieping bevinden zich de 3 royale slaapkamers met allemaal een Frans balkon, een nette badkamer en een aparte wasruimte. De winkels aan de “Slinge”, het “Zuiderpark”, het “Surfmeertje”, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, alles is in de directe omgeving bereikbaar.
Kortom: Een moderne woning in een gunstige omgeving.

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot de parkeergarage, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats naast de woning en nog een extra parkeerplaats. Via de parkeergarage, en ook vanaf de straat met een sleutel, heeft u toegang tot de gezamenlijke binnentuin.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot de living.

Lichte en ruime living (ca. 42 m2) voorzien van een tegelvloer en behang. De living beschikt over een fraaie lichtinval door de grote raampartijen waardoor u een ruimtelijk gevoel krijgt. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het ruime dakterras.

Dakterras (ca. 40 m2) is gelegen op het noorden.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een L opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Pelgrim zoals een koelkast, vrieskast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi ovenmagnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon.

Balkon (ca. 11 m2) is gelegen op het zuiden.

2e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Wasruimte met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2021) en wasmachine– en droger aansluiting.

Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde met een Frans balkon en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde met een Frans balkon en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde met een Frans balkon en is voorzien van een laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel en verlichting, tweede toilet, en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een gezellig Frans balkon aan de voorzijde van de woning.

BIJZONDERHEDEN:

– De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– 2 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage;
– De parkeerplaats naast de woning biedt u de mogelijkheid om een extra bergruimte te creëren;
– Royaal dakterras en een gezellig balkon;
– Gezamenlijke binnentuin;
– Gunstige locatie met o.a. buslijn 70, tramlijn 25, snelweg, winkelstraat Slinge en het Surfmeertje op korte afstand bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100003
Jan-Hein Schilderman

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Aangeboden sinds
21 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, beneden plus bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten

Wonen
105 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
51 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Frans balkon

Energie

Energielabel
A
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
H.R (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Charlois K 1746
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
CLS00-K-1746
Perceelnaam
Charlois K 1746
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
CLS00-K-1746
Perceelnaam
Charlois K 1746
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
CLS00-K-1746

Garage

Capaciteit
2 auto's
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Poelenburg 31
3085 KS Rotterdam
Vraagprijs € 389.000 k.k.