Pleinweg 210A

63 m² wonen | Instapklaar 3-kamerappartement met balkon | Energielabel D

Op zoek naar een instapklaar appartement in een wijk die volop in ontwikkeling is? Dan is Pleinweg 210 A een kennismaking waard!

Dit sfeervolle appartement aan de Pleinweg in Rotterdam is helemaal instapklaar. Met 63 m² woonoppervlakte, drie kamers en een eigen balkon biedt deze woning een prettige basis voor wie praktisch en comfortabel wil wonen, dichtbij het centrum en toch in een wijk met een eigen karakter. Het appartement is de afgelopen jaren goed bijgehouden en ook de VvE heeft flink geïnvesteerd in het onderhoud van het complex: het dak is vernieuwd en de gevel aan de achterzijde is gerenoveerd. Dat geeft, naast het wonen zelf, ook extra gemoedsrust voor de jaren die komen.

Charlois
Charlois is een van de oudere stadswijken van Rotterdam-Zuid en volop in beweging! De wijk ligt ten zuiden van de Maashaven en wordt omsloten door de Pleinweg, de Dordtselaan en de Brielselaan. Het stadscentrum, het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein liggen op korte afstand, dus voor de dagelijkse boodschappen, een frisse neus in het park of een avondje shoppen hoef je niet ver. De wijk profiteert bovendien van de ontwikkelingen rond Hart van Zuid, waar de afgelopen jaren onder meer een nieuw zwemcentrum, Theater Zuidplein en de Bibliotheek Rotterdam zijn gerealiseerd, en waar winkelcentrum Zuidplein verder wordt uitgebreid. Bij metrostation Maashaven staat de karakteristieke graansilo, tegenwoordig in gebruik als evenementenlocatie Maassilo, een fijne plek voor een concert of een borrel op het water. In de wijk zelf wonen veel gezinnen met kinderen, en dat is terug te zien in het aanbod aan scholen en speelplekken in de directe omgeving. Kortom: een wijk met geschiedenis, die zich in hoog tempo vernieuwt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de Maastunnel snel op de A16 en A15, richting het centrum of andere delen van de stad. Metrostation Zuidplein (lijnen D en E) en tramhalte Pleinweg liggen op loopafstand, en ook diverse buslijnen stoppen vlakbij. Zo sta je ook zonder auto zo waar je wezen moet, of dat nu naar kantoor is, naar het centrum, of naar familie aan de andere kant van de stad.

Pleinweg 210 A
Achter het afgesloten portiek haal je je post uit de brievenbus en loop je naar de trap die je naar de eerste verdieping leidt. Daar stappen we de hal van het appartement binnen waar je je jas ophangt, je tas neerzet en meteen doorloopt naar de woonkamer.

Wat een heerlijk lichte woonkamer! Dat is te danken aan de grote raampartijen aan zowel de voorkant als de achterkant.
Aan de voorzijde treffen we een heerlijk ruime zithoek waar je een mooie grote hoekbank kwijt kunt om lekker in te verdwijnen als je wat naar de tv kijkt, een boek leest of gezellig met vrienden nog wat zit bij te kletsen. Er is daarnaast voldoende plek voor een extra fauteuil, een tv-kast, boekenkast en een dressoir.

Vanuit het zitgedeelte loop je naar achteren richting de open keuken. Ik denk zelfs dat we het een woonkeuken kunnen noemen. Aan de woonkamerzijde is een mooie bar waar je met 3 mensen ruim kunt zitten. De keuken is heerlijk ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de koelkast, vriezer, vaatwasmachine, de ingebouwde 5-pits gaskookplaat met afzuigkap erboven, de combi-oven en de ruime rvs spoelbak met mengkraan. Boven de keuken is in de koof verlichting ingebouwd, zodat je ook in de winter, als het wat eerder donker wordt, altijd bij voldoende licht staat te koken.

Daarnaast is er voldoende ruimte in de kastjes om je spullen op te bergen. De keuken is zo goed geplaatst dat er ook ruimte is voor de eettafel, supergezellig!

Vanuit de keuken stap je via de 2 openslaande deuren het balkon op waar je heerlijk zit met een drankje of lekker een hapje zit te eten. Op het balkon is een kleine berging waar de CV-ketel is geplaatst.

Terug in de woonkamer lopen we via de hal naar de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Een ruime kamer waar je gemakkelijk een tweepersoonsbed kwijt kunt en een kledingkast.

Tegenover de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde de tweede slaapkamer, die je uiteraard ook meer dan prima als werkkamer kunt gebruiken. Een hele fijne ruimte die ook toegang verschaft tot het balkon.

Vanuit de hal hebben we dan nog toegang tot de nette badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel, mengkraan en een mooie spiegel erboven. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator, waar je eventueel je handdoeken aan kunt drogen, en het vocht wordt afgevoerd door de mechanische ventilatie.

In de hal hebben we dan nog een separaat toilet en de kast waar de wasmachine en droger in kunnen worden opgesteld.

In de onderbouw beschik je over je eigen berging.

Kortom
Een instapklaar appartement met een fijne indeling, een eigen balkon en een VvE die zichtbaar aan het onderhoud werkt. Wil je het zelf ervaren? Plan een bezichtiging in en kom kijken bij Pleinweg 210 A.

Kenmerken
• Eigen grond
• Bouwjaar: 1949
• Woonoppervlakte ca. 63 m²
• Balkon op het zuid-oosten ca. 3 m²
• Energielabel D (geldig t/m 31-01-2028)
• Aluminium kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vloerisolatie
• Berging in de onderbouw
• CV-combiketel Rehema Avanta (2017, eigendom)
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 177,65
• Dak vernieuwd (2023/2024), gevel achterzijde gerenoveerd (2025) via de VvE
• Parkeren via parkeervergunning gemeente Rotterdam
• Oplevering in overleg

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

REMAX, it's the experience!