Pisanostraat 392

VERRASSEND LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A, TWEE BALKONS EN GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN

Op zoek naar een appartement dat je lage lasten geeft zonder dat je nog iets hoeft te doen? Aan de Pisanostraat in Eindhoven vind je dit lichte driekamerappartement van circa 72 m² op de tweede verdieping, met twee slaapkamers, twee balkons op het oosten en westen, een eigen berging van maar liefst 14 m² en energielabel A, geldig tot 2036.

Wat dit appartement onderscheidt is het licht. De woonkamer loopt over de volle diepte van de woning, van de voor- naar de achtergevel, en heeft daardoor aan beide zijden ramen. 's Ochtends zit je in de zon aan de oostkant, 's avonds valt het licht binnen vanaf het westen. Dat is een luxe die je in een appartement van deze maat zelden tegenkomt: je hoeft de hele dag geen lamp aan.

De keuken heeft een eigen plek in de woning en staat via een open verbinding in contact met de hal. Deze is uitgerust met gasfornuis, vaatwasser, inbouwoven, koelkast. Vanuit de keuken loop je zo het westelijke balkon op.

Ook buiten heeft dit appartement meer te bieden dan gebruikelijk. Naast de twee balkons van samen circa 9 m², precies groot genoeg voor een paar stoelen en je ochtendkoffie of een borrel bij zonsondergang, beschikt het complex over een grote gemeenschappelijke tuin. Deze is eigendom van alle eigenaren samen en wordt uitstekend onderhouden. Je hebt er dus het buitenleven van een tuin zonder het onderhoud, en met 14 m² eigen berging in de onderbouw is er ruimte zat voor fietsen, tuinmeubilair en alles wat je niet in huis wilt hebben.

De ligging maakt het plaatje af. Winkelcentrum Woensel en de dagelijkse boodschappen liggen op nog geen 500 meter, basisscholen op 300 meter en het Máxima Medisch Centrum letterlijk om de hoek. Eindhoven Centraal bereik je in tien minuten fietsen en de Ring brengt je in enkele minuten op de N2, A2 en A50.

Kortom: een energiezuinig en verrassend licht appartement met twee balkons, een royale berging en een gemeenschappelijke tuin, op een plek waar je de auto vaak gewoon kunt laten staan.

INDELING

Entree

Je komt binnen via het afgesloten portiek met brievenbussen en directe toegang tot de privé berging. Via de trap bereik je de tweede verdieping en de eigen voordeur van het appartement.

Appartement (tweede verdieping)

Vanuit de hal met meterkast en garderobehoek heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder het separate toilet met fonteintje. De hal staat via een open verbinding in contact met de keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en heeft ramen aan zowel de voor- als de achterzijde, wat zorgt voor licht van 's ochtends tot 's avonds. Aan de oostzijde geven openslaande deuren toegang tot het eerste balkon. De keuken aan de westzijde is voorzien van gasfornuis, vaatwasser, inbouwoven, koelkast en heeft een eigen toegang tot het tweede balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers en de badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en wasmachineaansluiting.

Buiten

Het appartement beschikt over twee balkons van samen circa 9 m². Het balkon aan de woonkamer ligt op het oosten en vangt de ochtendzon, het balkon aan de keuken ligt op het westen en is de plek voor de avondzon. Rondom het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid, zonder vergunningplicht.

Gemeenschappelijke tuin

Het complex beschikt over een ruime gemeenschappelijke tuin die eigendom is van alle eigenaren gezamenlijk en in uitstekende staat van onderhoud verkeert. Een fijne plek om in de zomer buiten te zitten of de kinderen te laten spelen, zonder dat je zelf onderhoud hoeft te plegen.

Berging

In de onderbouw van het complex hoort een eigen berging van circa 14 m² bij het appartementsrecht. Ruim genoeg voor fietsen, tuinmeubilair, seizoensspullen en een werkbank.

BIJZONDERHEDEN

Licht driekamerappartement op de tweede verdieping
Woonoppervlakte van ca. 72 m²
Energielabel A, geldig tot 2036
Woonkamer over de volle diepte met ramen aan voor- en achterzijde
Twee balkons van samen ca. 9 m², op het oosten en het westen
Ruime gemeenschappelijke tuin, eigendom van het complex, uitstekend onderhouden
Eigen berging van ca. 14 m² in de onderbouw
Bouwjaar 1969
Voorzien van HR++ glas
Verwarming middels individuele cv-ketel; deze wordt gehuurd en wordt bij levering vrij van huurverplichting overgedragen
VvE-beheer extern ondergebracht bij Larento
Bijdrage VvE ca. € [bedrag] per maand
Gemeenschappelijke fietsenstalling en afgesloten portiek
Ligging op loopafstand van winkelcentrum Woensel, basisscholen en het Máxima MC
Ligging t.o.v. uitvalswegen (Ring Eindhoven, N2, A2, A50) zeer gunstig
Eindhoven Centraal op ca. 2,2 km
Oplevering: in overleg

BOD UITBRENGEN

Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en REMAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die geldt sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.

VERKOOP VAN JE EIGEN WONING

Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? REMAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

BELANGRIJKE INFORMATIE

NEN2580 Meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.

Cv-ketel
De aanwezige cv-ketel wordt gehuurd. Verkoper draagt er zorg voor dat de ketel bij levering vrij van huurverplichting wordt overgedragen, door afkoop of overname van het contract. Hierover worden vooraf sluitende afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst.

Vereniging van Eigenaars
Bij de koop van dit appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Het beheer is extern ondergebracht bij Larento. De splitsingsakte, de notulen van de laatste vergaderingen, de jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan zijn op te vragen en maken deel uit van de verkoopdocumentatie. We adviseren je deze stukken vóór het uitbrengen van een bod door te nemen.

Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract.

Disclaimer
Deze advertentie is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper en eigen onderzoek. Desondanks kunnen wij niet garanderen dat alle gegevens juist en volledig zijn. Aan deze tekst, de foto's, plattegronden en overige documentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.