Parelsnoer 92

ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EIGEN OPRIT, BERGING EN RUIME TUIN OP HET GEWILDE EILAND “PARELS”!

Royaal wonen op het gewilde eiland “Parels” in de populaire woonwijk Portland! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning beschikt over een eigen oprit, berging, heerlijke achtertuin én een vrij en weids uitzicht over het openbaar groen en de singel aan de voorzijde. Een comfortabele woning met een prettige indeling en sfeervolle details. Bij binnenkomst ervaart u direct de royale ruimte en de fraaie lichtinval. De riante living vormt het hart van de woning en is voorzien van een mooie visgraatparketvloer, een stijlvolle ingebouwde televisiekast met sfeervolle elektrische haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet u hier tijdens het koken van een fraai en vrij uitzicht over het groen en de singel. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. Hiermee biedt de woning volop ruimte voor een gezin en is er bovendien voldoende plek om thuis te werken of een extra kamer geheel naar eigen wens in te richten. De jonge en geliefde woonwijk Portland biedt een prettige combinatie van wonen, groen en voorzieningen. Op fietsafstand vindt u onder andere diverse scholen, winkelcentrum Carnisse Veste, openbaar vervoer en de tramverbinding richting Rotterdam. Kortom: een sfeervolle en royale 2-onder-1-kapwoning met vier ruime slaapkamers, een heerlijke achtertuin, eigen oprit en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Een woning die u absoluut moet komen ervaren!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN

BEGANE GROND:

Aan de voorzijde ligt de woning vrij, met een fraai en weids uitzicht over het openbaar groen en de singel. De voortuin biedt toegang tot de inpandige berging/bijkeuken en parkeergelegenheid voor een auto op eigen oprit. Verder is de voortuin voorzien van bestrating en sierbeplanting.

Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje en is gedeeltelijk betegeld in een wit/grijs kleurstelling.

De sfeervolle en royale, tuingerichte living (ca. 60 m²) is afgewerkt met een fraaie parketvloer, gelegd in visgraatmotief, hoge plinten en glad gestucte wanden. De living is royaal van opzet, waardoor er voldoende ruimte is voor meerdere zitjes en een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde geniet de ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt tevens over een stijlvolle ingebouwde televisiekast met sfeervolle elektrische haard en een praktische trapkast. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin.

De moderne open keuken (ca. 7 m²) is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een L-opstelling met een extra apparatenkast. De complete keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een anderhalve spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u een fraai en vrij uitzicht over het groen en de singel. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en een RVS spatwand achter de kookplaat.

Aangrenzend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken (ca. 8 m²), voorzien van een vaste kast met een grote koelkast en vriezer en een deur naar de voortuin/oprit.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom, buitenkraan, bestrating, diverse beplanting en een houten schuur.

Schuur (ca. 6 m2).

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Tevens bevindt zich hier een separate toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand.

Slaapkamer 2 (ca. 9 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van horren, een duurzame laminaatvloer en glad gestucte wanden.

Moderne badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een dubbele wastafel met wandmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte wit/beige kleurstelling en voorzien van een afzuigsysteem.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder: voorzien van de opstelplaats voor de C.V.-combiketel (Intergas, 2004), WTW-unit, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een groot Velux dakraam met rolgordijn. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 4 (ca. 11 m²) voorzien van een Velux dakraam met rolgordijn, laminaatvloer en praktische bergruimte achter het knieschot.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op een perceel van 238 m² eigen grond;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Goed geïsoleerde woning met energielabel A, geldig tot 08-08-2028;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel van Intergas (2004);
- Voorzien van een WTW-installatie;
- Royale living met fraaie visgraatparketvloer en stijlvolle ingebouwde televisiekast met sfeervolle elektrische haard;
- De tweede verdieping beschikt over twee Velux dakramen, beide voorzien van rolgordijnen;
- Ruime en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten;
- Vrij en weids uitzicht over het openbaar groen en de singel aan de voorzijde;
- Gelegen op het gewilde eiland “Parels” in de populaire woonwijk Portland;
- Diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op korte afstand;
- Tramverbinding naar Rotterdam op korte afstand.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN