Verkocht

Parelsnoer 87 3162 VK Rhoon

Omschrijving

Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met berging en eigen parkeergelegenheid mooi gelegen aan het water.



Deze twee-onder-een-kapwoning is op een mooie plek gelegen in Rhoon-Portland, direct grenzend aan een brede singel met een naastgelegen polderlandschap. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met een halfopen keuken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de verzorgde, zonnige voortuin en middels een loopdeur aan de achterzijde is er toegang tot een fraai houten terras met een lager gelegen vlonder. Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met onder andere een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte afgesloten wasruimte, aan de achterzijde een 3e slaapkamer en aan de voorzijde een hobbykamer. Vrij uitzicht over de Koedoodsedijk en toch maar 20 minuten van Rotterdam centrum. Winkels, scholen en OV (tram en bus) in de directe nabijheid. Kortom: een heerlijke woning op een prachtige plek.



BEGANE GROND

Entree; hal, meterkast, trap naar de eerste verdieping, garderobekast en een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een wit met zwarte kleurstelling.



Lichte tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) met een sfeervol Frans balkon met schuifdeur, openslaande deuren naar de voortuin en een loopdeur naar het houten terras aan de achterzijde van de woning.



Halfopen keuken (ca. 7 m²) met een moderne L-vormige keukenopstelling. Deze keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat, een vaatwasmachine, 1,5 spoelbak en een afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in de kleur wit en afgewerkt met een zwart natuurstenen aanrechtblad. Middels een loopdeur, welke voorzien is van een hor heeft u toegang tot de voortuin.



De begane grond is afgewerkt met een mooie tegelvloer en spuitwerk wanden.



TUIN



De hoofdtuin van deze woning is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de voortuin is een eigen parkeergelegenheid en middels een tuindeur is de tuin en de woning te betreden. De fraai aangelegde voortuin (ca. 130 m²) is gelegen op het noordwesten en onder meer voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, een buitenkraan en toegang tot de vrijstaande houten berging. Aan de woning is een aluminium ruime overkapping geplaatst, afgewerkt met sfeervolle spotverlichting en een heater waar heerlijke genoten kan worden. 



Vrijstaande houten berging (ca. 11 m²) met twee ramen, licht en stroompunt.



De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier bevindt zich een terras met een buitenkraan en een trap naar de lager gelegen vlonders. Op deze plek kun je heerlijk genieten van de ochtendzon met uitzicht op de Koedoodsedijk.



1E VERDIEPING



Overloop met de trap naar de 2e verdieping en een bergkast.



Slaapkamer 1 (ca. 18 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Frans balkon met schuifdeur, het raam is voorzien van een hor. De vloer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.



Slaapkamer 2 (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning, het raam is voorzien van een hor.



De badkamer (ca. 5 m²) is verzorgd afgewerkt een voorzien van een inloopdouche met regendouche, raam, een tweede hangend closet, een dubbele wastafel met wandmeubel en een aparte kast. De badkamer is geheel betegeld in een wit met grijze kleurstelling.



2E VERDIEPING



Overloop met een schuifkastenwand waarachter de Intergas HR combiketel (2004), WTW systeem, bergruimte en wasmachineaansluiting zich bevinden.



Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel. 



Hobbykamer (ca. 4 m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel.





BIJZONDERHEDEN



- Rustig en mooi gelegen aan het water;

- Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein;

- Aluminium overkapping met verlichting en een heater (2020);

- De dakgoten zijn gereinigd in 2020;

- Buitenschilderwerk 2020;

- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;

- Gelegen in een mooie, rustige en kindvriendelijke straat.



Makelaar Jan-Hein Schilderman
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100003
Jan-Hein Schilderman

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Pannen

Oppervlakten

Wonen
130 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
B
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2004, )

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rhoon B 2543
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RHO00-B-2543

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Voortuin
130 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Parelsnoer 87
3162 VK Rhoon