Paganinidreef 64

Paganinidreef 64

In goede staat verkerend 3-kamer appartement op rustige locatie

*For English please see below*

De Paganinidreef 64 is gelegen op de 1e etage van vve complex gelegen op een rustige en groene locatie. Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden. Zes jaar geleden zijn de keuken en badkamer vernieuwd en in 2023 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt aan beide zijden over een balkon. Hierdoor kun je zowel ’s ochtends als ’s avonds heerlijk van de zon genieten.

Voor de deur is ruime parkeergelegenheid aanwezig en fietsen kunnen zowel voor het gebouw als in de inpandige berging worden gestald.
Het appartement heeft twee slaapkamers en een zeer ruime woonkamer met voldoende plek voor zowel een zitgedeelte als een eethoek.
De woonkamer kenmerkt zich verder door het vele licht dat binnenkomt via de grote raampartijen en het groene en rustige uitzicht.

Locatie:

Op loopafstand van het appartementencomplex bevindt zich de winkelgalerij aan de Van Beethovenlaan, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen.
Ook het zwembad en het sportcomplex om de hoek, waar diverse sporten zoals golf, atletiek, voetbal, hockey, tennis en padel worden beoefend.

Meerdere bushaltes zijn te voet bereikbaar en op korte fietsafstand liggen recreatiegebied De Vlietlanden, het gezellige centrum van Voorschoten met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants, evenals de treinstations Voorschoten en Leiden De Vink.
Het historische centrum van Leiden, het bos en het strand zijn met de auto in circa 15 minuten te bereiken.

Indeling:

Entree met bellentableau, postvakken en trapopgang naar de verdiepingen.

Binnenkomst in de hal met kapstok, meterkast en toegang tot de verschillende kamers en de keuken.
De eerste slaapkamer is ruim genoeg om te gebruiken als slaap- of werkkamer. Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgerust met een vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Naast de keuken bevindt zich het toilet.
De ruime woonkamer biedt toegang tot het eerste balkon. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en geeft toegang tot het tweede balkon gelegen op het noordwesten. Via deze slaapkamer is de badkamer toegankelijk, voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is eveneens zes jaar geleden vernieuwd.


Goed om te weten:
- Bouwjaar: 1964
- Gebruikersoppervlakte wonen: 75 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4,6 m2
- Externe bergruimte: 7,1 m2
- Inhoud: 247 m3
- Balkon op het zuidoosten en noordwesten
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Gezonde en actieve VVE (€ 200per maand, excl. Stookkosten en incl. water)
- Energielabel: E
- Verwarming door middel van cv-ketel (2023)
- Oplevering in overleg
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op




Well-Maintained 2-Bedroom Apartment in a Quiet Location
This well-maintained 2-bedroom apartment features a spacious living room and two balconies.
 Paganinidreef 64 is located on the first floor of an apartment complex situated in a quiet and green area. The apartment has been well cared for over the years. The kitchen and bathroom were renovated six years ago, and a new central heating boiler was installed in 2023. The entire apartment is fitted with double glazing and has balconies on both sides, allowing you to enjoy the sun both in the morning and in the evening.

There is ample parking available in front of the building, and bicycles can be stored either outside or in the private storage area within the building.
The apartment has two bedrooms and a very spacious living room with enough space for both a sitting and dining area. The living room is characterized by its large windows, which bring in plenty of natural light and offer a peaceful, green view.

Location:

Within walking distance of the apartment complex, you’ll find the shopping arcade on Van Beethovenlaan, where you can go for your daily groceries.
The swimming pool and sports complex located just around the corner, offer a range of sports such as golf, athletics, football, hockey, tennis, and padel.

Several bus stops are within walking distance, and within a short bike ride you’ll reach the De Vlietlanden recreation area, the charming center of Voorschoten with its variety of shops, cafés, and restaurants, as well as the train stations Voorschoten and Leiden De Vink.
The historic city center of Leiden, as well as the forest and the beach, can be reached by car in about 15 minutes.

Layout:

Entrancewith intercom panel, mailboxes, and staircase to the upper floors.

Entry into the hallway with coat rack, fuse box, and access to the various rooms and kitchen.
The first bedroom is spacious enough to be used as either a bedroom or a home office. Adjacent is the kitchen, equipped with a dishwasher, oven, and induction cooktop. Next to the kitchen is the toilet.
The spacious living room provides access to the first balcony. From the living room, you enter the second bedroom, which has ample space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is accessible through this bedroom and is fitted with a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. The bathroom was also renovated six years ago.

Key Details
- Year of construction: 1964
- Living area: 75 m²
- External storage: 7.1 m²
- Building-related outdoor space: 4.6 m²
- Volume: 247 m³
- Balconies facing southeast and northwest
- Fully equipped with double glazing
- Well-managed and active Homeowners’ Association (VvE) — €200 per month (excluding heating costs, including water)
- Energy label: E
- Heating via central heating boiler (2023)
- Delivery in consultation
- Communal bicycle storage
- For properties built before 1994, an age and asbestos clause will be included as standard