Overrijn 18 H 2315 KA Leiden

Urban loft house at the water. Fully furnished. Equipped with its own storage.

Modern finished 2-room house, located on a corner. The house has lots of brightness and has a super handy layout with many windows. There is a nice view of the water from the bedroom and the living room. The location is wonderful, within walking distance of the city center, yet a very quiet place to live, just 10 minutes by bike from Central Station.

The facade consists almost entirely of glass and offers a fantastic view. In the summer you can open the glass doors completely and sit in the sun and relax by the water in peace. On the water you sit in the sun from sunrise until it disappears on the horizon behind the Zijlpoort late in the evening.

Layout:
The ground floor consists of the living room with a modern open kitchen. The height of the ceiling (approx. 5 meters) in the front part of the living room is striking. In the back is the toilet, the stairs to the first floor and a spacious stair cupboard.
On the first floor there is a spacious bedroom, bathroom and a separate room for the washing machine, central heating boiler and mechanical extraction.
Outside on the site is a separate storage room. You can easily store a rack and two bicycles here.

Particularities:
– Energy label A
– Unique location on the water at a short distance from Central Station, LUMC, Bio Science Park and all innercity facilities.

Details:
– Usable area living approx. 57m2
– Fully furnished

Rental conditions:
– Available from the 1st of November 2020 for initially 12 months
– Deposit 1 month’s rent
– The rent is excluding gas, water, electricity, TV and internet

NL:
Stadse loftwoning aan het water. Volledig gemeubileerd. Voorzien van een eigen berging.

Modern afgewerkte 2-kamer woning, gelegen op een hoek. De woning beschikt over veel lichtinval en heeft een superhandige layout met veel raampartijen. Vanuit de slaapkamer en de woonkamer is er leuk uitzicht op het water. De locatie is heerlijk, op loopafstand van de binnenstad, maar toch een hele rustige plek om te wonen, op slechts 10 fietsminuten van het Centraal Station.

De gevel bestaat vrijwel geheel uit glas en biedt een fantastisch uitzicht. In de zomer kun je de glazen deuren helemaal openzetten en heerlijk in de zon en in alle rust aan het water zitten. Aan het water zit je vanaf zonsopkomst in de zon totdat hij laat op de avond achter de Zijlpoort weer aan de horizon verdwijnt.

Indeling:
De begane grond bestaat uit de woonkamer met een moderne open keuken. Opvallend is de hoogte van het plafond (ca. 5meter) in het voorste gedeelte van de woonkamer. Achterin bevindt zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een bijzonder ruime trapkast.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, badkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine, cv-ketel en mechanische afzuiging.
Buiten op het terrein bevindt zich nog een aparte berging. Je kunt hier prima een stellingkast en twee fietsen kwijt.

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Unieke locatie aan het water op korte afstand van het Centraal Station, LUMC, Bio Science Park en alle binnenstedelijke voorzieningen.

Details:
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 57m2
– Volledig gemeubileerd

Huurcondities:
– Beschikbaar per 1 november 2020 voor in eerste instantie 12 maanden
– Waarborgsom 1 maand huur
– De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv en internet