Oude Singel 264

English text see below

Heerlijk licht 3-kamer hoekappartement met balkon en prachtig vrij uitzicht over het water van de Oude Vest! Dit fijne en goed onderhouden appartement heeft een moderne keuken en een berging op de begane grond. Wonen op een toplocatie aan de gracht in het centrum van Leiden!

Door de ideale ligging in de binnenstad van Leiden heb je echt alles binnen handbereik; de vele terrasjes, restaurants, winkels, musea en supermarkten. Daarnaast is er een bushalte om de hoek en binnen enkele minuten sta je op Leiden Centraal Station.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!


Indeling:
Entree met bellenbord/intercom en brievenbussen. Afgesloten gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis die wekelijks wordt schoongemaakt.

Tweede verdieping:
Entree appartement: ruime hal met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet , een vaste kasten en de fijne woonkamer.

De heerlijke ruime en zonnige woonkamer is door de hoekligging en de vele ramen opvallend licht en daardoor heb je ook vanaf alle zitplekjes fraai uitzicht. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a. een 4-pitsgasfornuis, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koel-/vries combinatie en een ingebouwde afzuigkap in de bovenkastje. Op het gezellige balkon (zuiden) heb je veel privacy en kan je heerlijk genieten van het zonnetje en het uitzicht.

Via een ruime hal bereik je de twee fijne en ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad/douche, een wastafelmeubel met spiegel, mechanische ventilatie, een design radiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger. In de hal bevindt zich tevens een modern separaat toilet met een fonteintje, de meterkast en de CV-opstelling, weggewerkt in een kast.

De gehele woning is voorzien van een mooie eiken vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte 60m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 4 m2 (balkon)
- Inhoud 187 m3
- Externe bergruimte 6m2
- Energielabel C
- Meterkast met 3 groepen
- CV ketel Nefit, bouwjaar 2023
- VVE bijdrage 289 euro per maand, inclusief water, opstalverzekering en groot onderhoud
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Achter het complex is er de mogelijkheid om als bezoeker op het middengedeelte te parkeren, mits er plek is. Als bewoner heb je een parkeervergunning nodig om te parkeren in de omgeving.
-Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This lovely and well-maintained apartment features a modern kitchen and a private storage room on the ground floor. Enjoy living in a prime location right on the canal, in the heart of Leiden’s city centre!

Thanks to its ideal location in downtown Leiden, everything is within easy reach — lively terraces, restaurants, shops, museums, and supermarkets. There’s also a bus stop just around the corner, and Leiden Central Station can be reached within a few minutes.
Make sure to watch the viewing video!

Layout:
Entrance: with doorbells/intercom and mailboxes. Secure communal hall with lift and staircase, cleaned weekly.

Second floor:
Entrance to the apartment: spacious hallway giving access to the two bedrooms, bathroom, toilet, built-in closets, and the bright living room.

The wonderfully spacious and sunny living room, thanks to its corner position and many windows, is filled with natural light and offers beautiful views from every angle. The modern open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, combination oven/microwave, dishwasher, fridge-freezer, and an integrated extractor hood.

The charming south-facing balcony offers plenty of privacy — a perfect spot to relax in the sun and enjoy the view.

Through the hallway, you reach two comfortable and well-sized bedrooms. The bathroom includes a bathtub/shower combination, washbasin with mirror, mechanical ventilation, design radiator, and connections for a washing machine and dryer. In the hallway, you’ll also find a modern separate toilet with a small sink, the meter cupboard, and the central heating system (neatly enclosed in a cabinet).

The entire apartment features a beautiful oak floor.

Key features:
- Year of construction: 1988
- Living area: 60 m²
- External outdoor space: 4 m² (balcony)
- Volume: 187 m³
- External storage: 6 m²
- Energy label: C
- Fuse box with 3 circuits
- Central heating boiler (Nefit, 2023)
- Homeowners’ association (VvE) contribution: €289 per month, including water, building insurance, and major maintenance
- Fully double glazed
- Visitor parking available at the rear of the complex (subject to availability). Residents require a parking permit for on-street parking in the area.
- Delivery in consultation

For properties older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies.