Verkocht

Oranjegracht 91 2312 SJ Leiden

Omschrijving

Aan een rustige, autovrije gracht in het centrum van Leiden, ligt dit leuke karakteristieke monumentale wevershuis uit 1661 met totaal 6 kamers. De voorzijde van de begane grond is nu in gebruik als atelier. De lichte woning heeft een speelse indeling en veel originele details zoals hoge plafonds en ramen en een bedstede. De sfeervolle woonkamer bevindt zich nu op de eerste verdieping aan de voorzijde. Vanuit de patio is het ruime zonnige dakterras(Oosten) te bereiken met een vaste trap. Het is een woning met heel veel mogelijkheden.

Door de ligging in het centrum van Leiden zijn alle faciliteiten, zoals horeca, musea en winkels op loopafstand. Met een bootje kan je vanuit de Oranjegracht alle andere grachten bereiken en zo het historische centrum in varen. Tevens is het object zeer goed bereiken met zowel openbaar, als eigen vervoer. Binnen 10 autominuten zijn snelweg A4 en rijksweg N11 te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met direct toegang tot het atelier met prachtig zicht op de gracht. Vanuit deze kamer is via een lange gang de achterkamer(met bedstede), het toilet, de keuken en de kelder(5m2) bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de patio. Vanuit de patio kunt u het dakterras bereiken.

Eerste verdieping:
Via een wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping van waaruit u toegang heeft tot de (woon)kamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde. De lichte woonkamer is voorzien van grote hoge originele schuiframen, een schouw, een nis en een vaste kast. Vanuit de woonkamer heeft u zicht over de Oranjegracht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer grenzend aan het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van houten vloeren en hoge plafonds.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de zijde van de gracht (met fraai uitzicht) en heeft naast een groot schuifraam ook een Velux-dakraam . De tweede slaapkamer beschikt over een wastafel en een ruime vaste kast. Het grootste deel van de tweede verdieping is afgetimmerd tot aan de nok, met behoud van de originele balken. Hierdoor ontstaan er twee sfeervolle kamers. Met een (losse) trap heeft u toegang tot de ruime vliering

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1661
– Rijksmonument. Voor groot onderhoud is subsidie mogelijk.
– Gebruikersoppervlakte 169 m2
– Overige inpandige ruimte 9 m2
– Inhoud woning 678 m3
– Perceeloppervlakte 85 m2
– Hoge plafonds met originele schuiframen
– CV ketel HR Vaillant 2009
– Her en der dient de woning gemoderniseerd te worden
– Parkeervergunning ca €45- per kwartaal
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1661
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan water, in centrum

Oppervlakten

Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
85 m²
Inhoud
678 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR Vaillant (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden C 508
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-C-508

Buitenruimte

Tuin
Patio/atrium

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Oranjegracht 91
2312 SJ Leiden