Olmsebaan 204

Sfeervolle, ruime villa, uniek gelegen op zuidgeoriënteerd perceel van 4.335m² met achterliggende weilanden.

De gerenoveerde woning van bj. 1979 is gelegen in één van de meest natuurlijke buurten van Meerhout.
De bereikbaarheid en het agrarisch gebied achter de deur zijn troeven bij uitstek.

De statige, doch charmante woning is uiterst goed onderhouden en door de jaren heen gerenoveerd (spouwmuurisolatie, zonnepanelen (5.500 Wp), dubbel glas en speksteenkachel (energieklasse A+)).
Zij biedt 4 slaapkamers (mogh. tot 5), badkamer, een riante, lichtrijke woonkamer (60m²), een riante hangar van 116m² en een buitengewoon stijlvolle, diepe parktuin op zuiden met verschillende schaduw- en zonneterrassen en majestueuze loofbomen.

Het domein beschikt over een afzonderlijke zij-ingang met automatisch poortgeheel.
Privacy wordt gewaarborgd door bomentalud achteraan en hoge beukenhagen aan voor- en zijkant.

De ruime villa, van ca. 279m² bewoonbare opp. (excl. kelder en zolder), ademt charme, klasse, karakter en rust.
De harmonie tussen de eertijdse statigheid en het doordacht gebruik lichte kleurpatronen, en de vele raampartijen die voor rechtstreeks daglicht zorgen en connectie bieden met de tuin, resulteren in een fascinerende woonbeleving.

De woning is volledig instapklaar en geniet van een EPC-score van 291kWh/m²/jaar (label C).

De woning beschikt over een uitstekende verbinding (vlakbij snelweg E313).

Gelijkvloerse verdieping - leefvertrekken & bureau:

De inkomhal met vide en gastentoilet geeft toegang tot leefkeuken en woonkamer.
De woonkamer is opgedeeld in een zithoek met speksteenkachel, een eetgedeelte en een zit-, hobby- of bibliotheekgedeelte in de veranda.
De leefruimte geniet van een rustgevende, stijlvolle atmosfeer.

Eiken houtstructuren verwijzen discreet naar het karakter van het oorspronkelijke pand; deze zijn reeds gewit wat zorgt voor een moderne, lichte atmosfeer.

De speksteenkachel op hout zorgt voor een energiezuinige warmtebron.
De leefruimte geniet van veel natuurlijk daglicht door de vele raampartijen die uitgeven op de omliggende parktuin.

De naastgelegen keuken met ontbijthoek is ruim en volledig voorzien van alle nodige kwaliteitsapparatuur: vaatwasmachine, ijskast, inductiekookvuur (AEG), combi-oven (Bosch) en dampkap (Novy).
De aansluitende mudroom biedt toegang tot de kelderverdieping.

Er is verder een kantoorruimte op de gelijkvloers.
Deze is eenvoudig om te vormen tot benedenslaapkamer indien gewenst.

De badkamer is beneden voorzien.
Er is een douche, ligbad en dubbele lavabo.

Bovenverdieping - slaapvertrekken & zolderverdieping:
Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen en 1 afzonderlijke toiletruimte.
Er zijn twee riante hoofdslaapkamers en twee ruime kinderkamers.

Via de hal beneden is de gelijkvloerse badkamer bereikbaar.
Boven kan eenvoudig een douche- of badkamer worden voorzien.

Buitengebeuren - Tuin, garage & duurzaamheid:
De diepe parktuin is aangelegd met loof- en naaldbomen, hoge heggen (beuk) en heesters voor privacy.
De tuinomgeving geeft een majusteues en paradijslijk gevoel.
Zij geeft bovendien uit op achterliggende weilanden, bereikbaar via het poortgeheel aan de zijkant van de tuin. Hangar, houthok en tuinhuis zijn voorzien en bieden veel ruimte voor opslag (o.a. camper, werkplaats, etc.).

De woning beschikt over een eigen garage met twee staanplaatsen.
Er zijn verder twee overdekte terrassen aanwezig.
Vierentwintig zonnepanelen voorzien in hernieuwbare energie.

Bijzonderheden:
- Uitzonderlijk goed onderhouden, hoogwaardig, tijdloos, energiezuinig (label C)
- Vlotte ontsluiting via E313 en centra Mol en Geel ~ ideaal voor woon-werkverkeer
- Rustige ligging nabij natuur- en agrarisch gebied Olmen-Meerhout
- CV op stookolie; radiatoren & houtkachel (speksteenwerking)