Nootdorpse Landingslaan 322

Royaal herenhuis met vrij uitzicht, 182m² woongenot op een perceel van 155m²!

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en uitzicht? Dan is dit statige herenhuis dé woning voor u. Met maar liefst 182m² aan woonoppervlak en gelegen op een perceel van 155m², biedt deze woning een unieke combinatie van stijl, licht en leefruimte. En dat alles op een fantastische locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde!

De wijk Morgenweide staat bekend als een kindvriendelijke buurt met diverse speelplekken en veilige wandelroutes. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties, wat het een ideale plek maakt voor jonge gezinnen. Daarnaast zijn er sportvelden en een openbaar zwembad in de nabije omgeving.

Voor uw dagelijkse boodschappen en winkelbehoeften kunt u terecht bij winkelcentrum Ypenburg, dat op loopafstand ligt. Daarnaast zijn de winkels van “De Parade” en de gezellige Dorpsstraat aan de Nootdorpse kant gemakkelijk bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod van supermarkten, speciaalzaken, modewinkels en horecagelegenheden.

De woning biedt vrij uitzicht op een brede groen- en waterstrook, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust. In de directe omgeving bevinden zich recreatiegebieden zoals het Balijbos en Delftse Hout, waar u kunt wandelen, fietsen of picknicken. Deze groene zones bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de natuur.

De bereikbaarheid van Nootdorpse Landingslaan 322 is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op loopafstand, ideaal voor ritten in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is per fiets eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 vlot met de auto te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

Welkom
De voortuin verwelkomt u met een keurige, strak bestraatte inrichting en een charmant laag hekje. Dit subtiele element zorgt voor een prettige, uitnodigende sfeer en biedt tegelijkertijd een gevoel van thuis komen. Een warme entree die meteen een goede eerste indruk maakt.

De ruime hal biedt een uitnodigende entree en geeft direct toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet met waskraan en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de doordachte indeling ervaart u hier een prettig ontvangst met veel ruimte om binnen te komen.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een lichte, open sfeer dankzij de aanbouw met lichttunnel. Via de schuifpui loopt u naadloos de tuin in, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De prachtige PVC vloer met comfortabele vloerverwarming straalt warmte uit, terwijl de strak gestuukte wanden en plafonds een verzorgde en stijlvolle uitstraling geven. Subtiel geïntegreerde spotjes in het plafond zorgen voor een sfeervolle en functionele verlichting die de ruimte compleet maakt.

De ruime keuken uit 2010 is tijdloos en functioneel ingericht met witte kasten en een zwart aanrechtblad, wat zorgt voor een strak en modern contrast. Dankzij de royale opzet zijn er verschillende mogelijkheden om de keuken naar eigen wens in te richten en op te stellen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, waardoor koken hier een waar plezier wordt.

Via de schuifpui in de woonkamer loopt u direct de volledig betegelde tuin in, die met een diepte van 11,26 meter veel ruimte en privacy biedt. Gelegen op het noordwesten, geniet u hier van een prettige middag- en avondzon. Dankzij de handige achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar en biedt het extra gemak.

Eerste verdieping
Uniek aan deze woning is de royale tweede woonkamer van maar liefst 43 m², die op diverse manieren te benutten is. Denk aan een ruime zithoek met gezellige openhaard, een thuiskantoor, een hobbyruimte, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een extra slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met dezelfde stijlvolle PVC vloer als op de begane grond, terwijl de gestuukte wanden en plafonds samen met de subtiele spotjes voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling zorgen. Bovendien beschikt deze verdieping over een fijn balkon aan de voorzijde, waar u in alle rust van het uitzicht en de buitenlucht kunt genieten.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een riante kamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een lichtbruine, natuurkleurige laminaatvloer die zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De overloop en trappen zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking, wat bijdraagt aan een aangename sfeer op deze verdieping.

De volledig betegelde badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douchecabine, een ligbad, een toilet en een wastafel. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie en een prettig binnenklimaat.

Derde verdieping
De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers en is volledig voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een comfortabele en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde vindt u een slaapkamer met een recent opgeknapte dakkapel en inbouwspots, wat de ruimte extra licht en modern maakt. In deze kamer bevindt zich tevens de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, keurig weggewerkt in een betegelde kast. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, werkplek of extra opbergruimte.

Goed om te weten
De rolluiken zijn in 2016 geplaatst. Deze zorgen voor extra comfort, verbeteren de isolatie en bieden privacy en zonwering op warme dagen.

Het buitenschilderwerk is goed onderhouden. De voorzijde is geschilderd in 2015 en opnieuw in 2025, terwijl het schilderwerk aan de achterzijde in 2015 is uitgevoerd en in 2020 is bijgewerkt. Dit draagt bij aan een verzorgde en duurzame uitstraling van de woning.

De woning beschikt over energielabel A. Dit betekent dat het huis energiezuinig is, wat niet alleen prettig is voor het milieu, maar ook gunstig voor de maandelijkse energiekosten.

De dakkapel aan de achterzijde is recent vernieuwd. Met de toevoeging van inbouwspots is de ruimte niet alleen vergroot, maar ook voorzien van een frisse, moderne afwerking.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Rolluiken geplaatst in 2016
- Schilderwerk voorzijde: 2015 en 2025
- Schilderwerk achterzijde: 2015 en 2020
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Balkon aan de voorzijde (eerste verdieping)
- Ruime keuken (2010) met diverse inbouwapparatuur
- Recent vernieuwde dakkapel
- Stadsverwarming
- Oplevering in overleg