Noldijk 99

Sfeervolle vrijstaande woning met 9 zonnepanelen aan de Noldijk 99 te Barendrecht

Aan de geliefde Noldijk 99 in Barendrecht staat deze sfeervolle vrijstaande woning, volledig gerenoveerd in 2021 met veel aandacht voor detail en hedendaags wooncomfort. Dankzij onder andere HR++ beglazing en de plaatsing van negen zonnepanelen is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. De indeling is bovendien levensbestendig. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk is. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en gezellige sfeer. De lichte living met moderne woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aangrenzend zorgt een praktische bijkeuken voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Op de verdieping vinden we twee goed bemeten slaapkamers en een toiletruimte. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin waarin u volop kunt genieten van buiten. Op het perceel bevindt zich een houten schuur met aansluitend een overkapping met schuifbare glazen deuren, voorzien van een eigen toilet en een pantry. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Daarnaast biedt het terrein een overkapping voor fietsen en/of motoren en maar liefst vier eigen parkeerplaatsen. Wonen aan de Noldijk betekent genieten van rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen en de dorpskern van Barendrecht en Heerjansdam binnen handbereik zijn. Het is een plek waar u kunt genieten van het echte buitenleven met alle gemakken van nu. Kortom, deze woning combineert comfort, sfeer, energiezuinigheid en toekomstbestendig woongemak op een prachtige locatie. Een unieke kans om heerlijk vrijstaand te wonen.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De woning beschikt over een eigen parkeerzone op dijkniveau met plaats voor vier voertuigen.

Fraai aangelegde voortuin. Via de voortuin heeft u toegang tot de inpandige berging.

Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de slaapkamer 1, de badkamer, inpandige berging en living. Toiletruimte voorzien van een hangcloset. Deze moderne toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes en afzuigsysteem.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van glad gestucte muren en plafond, houtlook PVC vloer en een 3-deuren schuifkastenwand met verlichting.

De badkamer (ca. 7 m2) bevindt zich op de begane grond en biedt alle voorzieningen voor comfortabel gebruik. De ruimte is uitgerust met een ligbad, een grote wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting, een hangcloset, een inloopdouche en een designradiator. De wanden en vloer zijn volledig betegeld. Tevens is de badkamer voorzien van afzuigsysteem.

Inpandige berging (ca. 9 m2) met de technische ruimte met de CV opstelling (Remeha 2024), watermeter en het afzuigsysteem. Tevens beschikt de berging over een wastafel met koudwaterkraan en openslaande deuren naar de tuin. De berging is verder afgewerkt met laminaatvloer.

De living (ca. 40 m2) biedt ruimte en sfeer. De houtkachel zorgt voor een gezellige uitstraling, terwijl de houtlook PVC vloer warmte en praktisch gemak brengt in de living. Dankzij de grote raampartijen is de kamer heerlijk licht. Het slimme L-formaat maakt het bovendien mogelijk om een gezellig eetgedeelte te creëren, ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Voor extra bergruimte/voorraadruimte is een trapkast aanwezig.
De complete woonkeuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling met een kunststof aanrechtblad. De woonkeuken is functioneel ingericht met onder andere een 6-pits gasfornuis met oven van het merk Pelgrim, RVS afzuigkap, koelkast, enkele spoelbak met een kokendwaterkraan, en een vaatwasmachine. Dankzij de indeling is er voldoende werk- en bergruimte. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Middels een schuifpui met schuifhor is de tuin te bereiken.

Bijkeuken (ca. 6 m2) met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken is afgewerkt met houtlook PVC vloer. Via een loopdeur is het terras aan de achterzijde te bereiken. Het terras beschikt over glazen beschermingswanden.

In de tuin rondom zijn er tal van plekken waar u heerlijk kunt genieten, of u nu van zon of schaduw houdt. Er is ook voldoende grond om een eigen moestuin aan te leggen, waar je groenten, kruiden en andere planten kunt laten groeien. Verder biedt de tuin een houten schuur met een ruime overkapping en een extra overkapping ideaal voor fietsen en/of motoren.
Houten schuur (ca. 18 m2) voor de tuingereedschappen en tuinspullen voorzien van openslaande deuren, elektra en stopcontacten.
De overkapping 1 (ca. 25 m2) is voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor je gemakkelijk de binnen- en buitenruimte kunt verbinden en tegelijkertijd beschermd bent tegen wind en regen. De deuren zorgen ook voor veel lichtinval en een open, luchtige sfeer. Binnen in de overkapping is een aparte toiletruimte ingericht, wat zorgt voor extra comfort en privacy zonder dat u naar binnen in het huis hoeft te lopen. Daarnaast is er een praktische pantry aanwezig, uitgerust met een wasbak en waterkraan. Deze ruimte is ideaal voor het bereiden van drankjes, het schoonmaken van spullen of het afwassen van kleine items, waardoor de overkapping multifunctioneel en zeer gebruiksvriendelijk is.
Overkapping 2 (ca. 8 m2) ideaal voor de fietsen en motoren.

EERSTE VERDIEPING

Lichte overloop met toegang tot alle vertrekken. De overloop is afgewerkt met laminaatvloer. Toiletruimte voorzien van een hangcloset, fonteintje en spiegel. Deze moderne toiletruimte is afgewerkt met een PVC-vloer.

Slaapkamer 2 (ca. 15 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over bergruimte achter het knieschot en hor.
Slaapkamer 3 (ca. 14 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloer, behang en ingebouwde horren in alle openslaande ramen.

BIJZONDERHEDEN:

- Vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 480 m2 eigen grond;
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein;
- Bouwjaar 1970;
- Energielabel B geldig tot 22-08-2035;
- De woning beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen allen met HR ++ dubbele beglazing (2021 en 2023);
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Remeha 2024;
- Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier moeiteloos mogelijk is;
- Ruim en licht woongedeelte met een houtlook PVC vloer en een sfeervolle houtkachel;
- De achtergevel op de begane grond aan de kant van de woonkeuken is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Rondom tuin met verschillende mogelijkheden waar u heerlijk kunt genieten en met voldoende grond;
- De schuur en de overkapping 1 zijn geïsoleerd;
- Het populaire binnenwater "De Waal", het jachthaventje en de roeivereniging Barendrecht liggen op loopafstand;
- Landelijke ligging toch redelijk dicht bij voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Een unieke kans om heerlijk vrijstaand te wonen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN