Noldijk 58

Vrijstaande woning met garage en gelegen op een perceel van maar liefst 518 m2. Een parel van 100 jaar oud aan de Noldijk – met karakter en potentie!

Droomt u van landelijk wonen, maar wilt u toch alle voorzieningen dichtbij? Dan is deze karakteristieke woning op een perceel van maar liefst 518 m2 aan de Noldijk echt iets voor u! Deze woning, met een historie van 100 jaar, biedt een unieke combinatie van charme, ruimte en mogelijkheden. Op dijkniveau vindt u de woonkamer, keuken en badkamer, terwijl de verdieping drie ruime slaapkamers herbergt. Daarnaast beschikt de woning over een ruim souterrain vol mogelijkheden. Alle ruimte om uw woonwensen tot leven te brengen. Buiten wacht een heerlijke achtertuin op het westen, compleet met een kas waar u uw eigen groenten, kruiden en planten kunt kweken. De ruime garage maakt het plaatje compleet. Ja, de woning mag gemoderniseerd worden, maar juist daardoor kunt u hier uw eigen stempel drukken. Met een beetje liefde verandert deze historische parel in een écht droomhuis vol karakter, charme en landelijke flair. Hier woont u straks met alle rust en ruimte van het platteland, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik zijn. Een woning met karakter, charme en eindeloze mogelijkheden – klaar voor een nieuwe eigenaar die van een oude parel een droomhuis wil maken!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Voortuin met toegang tot de garage. Via de voortuin is de achtertuin ook bereikbaar.

Aangebouwde garage (ca. 14 m2) voorzien van openslaande deuren, elektra en stopcontacten.

Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

De ruime woonkamer in L-vorm (ca. 28 m2) biedt ruimte en sfeer. Authentieke plafondbalken en de houten open haard zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de klassieke parketvloer de karakteristieke stijl van 1923 benadrukt. Dankzij de grote raampartijen is de kamer heerlijk licht. Het slimme L-formaat maakt het bovendien mogelijk om een gezellig eetgedeelte te creëren, ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Via de woonkamer is het souterrain bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken (ca. 10 m2), uitgevoerd met een praktische L-vormige opstelling. Hoewel modernisering wenselijk is, is de keuken functioneel en compleet ingericht met onder andere een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigsysteem, dubbele spoelbak en een close-in boiler. Dankzij de indeling is er voldoende werk- en bergruimte, en kunt u de keuken geheel naar eigen smaak en stijl vernieuwen.

De badkamer (ca. 6 m2) bevindt zich op de begane grond en biedt alle basisvoorzieningen voor comfortabel gebruik. De ruimte is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een douchecabine. De wanden en vloer zijn volledig betegeld, waardoor de badkamer direct functioneel is. Modernisering is gewenst.

De achtertuin is heerlijk gelegen op het westen en biedt voldoende grond om een eigen moestuin aan te leggen, waar je groenten, kruiden, fruitbomen en andere planten kunt laten groeien. Dankzij de kas kunt u ook in de winter genieten van verse groenten en kruiden, zodat uw tuin het hele jaar door productief blijft. Verder biedt de achtertuin een overkapping met een gezellige haard, twee achteroms, een vaste kast voor de tuingereedschappen en tuinspullen, een vijver en verschillende plekjes om te zitten en van de zon te genieten. Onder de garage staat nog een extra ruime berging.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met een bergkast en toegang tot alle vertrekken. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van een wastafel met koud/warm waterkraan en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 2 (ca. 7 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over twee vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over twee vaste kasten en bergruimte achter het knieschot.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking, hor en behang.

SOUTERRAIN

Het souterrain biedt veel praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van al uw spullen, inclusief tuin- en klusgereedschap. U vindt hier een pantry met aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kast met gedeeltelijk de meterkast, een technische ruimte met opstelling voor de Remeha cv-ketel uit 2007 en een toiletruimte met toilet en wasbak. Vanuit het souterrain is tevens directe toegang tot de achtertuin. Het souterrain vormt zo de perfecte plek om al het benodigde gereedschap en materiaal netjes op te bergen.

BIJZONDERHEDEN:

- Vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 518 m2 eigen grond;
- Aangebouwde garage en parkeergelegenheid voor een kleine auto op eigen oprit;
- Bouwjaar 1923;
- De woning beschikt over houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Remeha 2007;
- Ruime souterrain met volop bergruimte, pantry met een wasbak en eigen toiletruimte;
- De voorgevel op de begane grond aan de woonkamer kant is voorzien van handmatig bedienbaar zonnescherm, en aan de zij- en achterkant van markiezen;
- Achtertuin gelegen op het westen met voldoende grond om een eigen moestuin aan te leggen;
- Het populaire binnenwater "De Waal" en de roeivereniging Barendrecht liggen op loopafstand;
- Landelijke ligging toch redelijk dichtbij voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Bereikbaarheid naar grotere steden ook mogelijk via trein.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN