Nijkerklaan 46

Deze ruime en lichte bovenwoning ligt in de geliefde wijk Rustenburg-Oostbroek, in een rustige en kindvriendelijke straat met vrij uitzicht op een schoolplein en groen. Dankzij de gunstige ligging zijn het centrum van Den Haag, Kijkduin en het Zuiderstrand gemakkelijk bereikbaar, evenals de A4. De wijk staat bekend om haar karakteristieke Berlage-architectuur, levendige winkelstraten zoals de Dierenselaan en Apeldoornselaan, en het nabijgelegen Zuiderpark, met bovendien uitstekende tram- en busverbindingen.

Woningindeling
Deze charmante portiekwoning op de eerste verdieping biedt een verrassend licht en goed onderhouden appartement met een praktische en prettige indeling. Vanuit de hal bereikt u de eerste ruime slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de zonnige woonkamer met daarachter een royale master bedroom, samen goed voor een sfeervolle leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een derde kamer, ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer.

De woning beschikt over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur, een separaat toilet en een handige bergkast met meterkast. Badkamer en toilet zijn in 2022 gerenoveerd. De ruime keuken met inbouwapparatuur biedt plaats aan een eettafel en geeft direct toegang tot het zonnige balkon – een heerlijke plek om te ontspannen.

Bij de verkoop wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering vindt plaats per 1 december en er is een voorkeur voor een notaris.


Bijzonderheden
• Bovenwoning
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte: 80 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Energielabel: C
• Deels voorzien van dubbel glas
• Royale keuken
• Zonnig balkon
• Goed onderhouden appartement

This spacious and bright upper-floor apartment is located in the popular Rustenburg-Oostbroek district, in a quiet and child-friendly street with unobstructed views over a schoolyard and greenery. Thanks to its convenient location, the city center of The Hague, as well as Kijkduin and Zuiderstrand, are easily accessible, while the A4 motorway can also be reached within minutes. The neighborhood is known for its characteristic Berlage architecture, lively shopping streets such as Dierenselaan and Apeldoornselaan, and the nearby Zuiderpark, in addition to excellent tram and bus connections.

Layout
This charming first-floor apartment offers a surprisingly bright and well-maintained home with a practical and pleasant layout. From the hallway, you enter the first spacious bedroom. At the front you’ll find the sunny living room, with behind it a generous master bedroom, together creating a warm and inviting living space. At the rear, there is a third room, ideally suited as a children’s room or home office.

The apartment further features a modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit, and connections for laundry appliances, a separate toilet, and a convenient storage cupboard with meter cupboard. The bathroom and toilet were renovated in 2022. The spacious kitchen, equipped with built-in appliances, offers enough space for a dining table and provides direct access to the sunny balcony – a wonderful place to relax.

An age clause will be included in the purchase agreement. The notarial transfer will take place on December 1st. In addition, there is a preference for a notary.

Specialties
• Upper-floor apartment
• Year of construction: 1933
• Living area: approx. 80 m²
• Number of rooms: 4 (including 3 bedrooms)
• Energy label: C
• Partly fitted with double glazing
• Spacious kitchen
• Sunny balcony
• Well-maintained apartment