Nijenburg 89 3085 KM Rotterdam

Energielabel A woning met eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, berging, achtertuin met een gezellige overkapping en een extra gezamenlijke afgesloten binnentuin in de charmante woonwijk Poort van Zuidwijk. Deze eigentijdse eengezinswoning is in 2008 gebouwd met goede isolatievoorzieningen en beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich de 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), een moderne badkamer en een aparte wasruimte. De winkels aan de “Slinge”, het “Zuiderpark”, het “Surfmeertje”, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, alles is in de directe omgeving bereikbaar.
Kortom: Een moderne woning in een gunstige omgeving.

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Voortuin voorzien van sierbestrating en een stopcontact.

Entree, ruime hal, meterkast met een buitenkraan, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Lichte tuingerichte living (ca. 42 m2) voorzien van 60x60 vloertegels met vloerverwarming.
De woonkamer is tevens voorzien van een trapkast met de verdeling voor de vloerverwarming. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een aparte apparatenkast. De keuken is voorzien van koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. De keuken is verder voorzien van een enkele spoelbak en een gezellige ontbijtbar. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Via de keuken heeft u toegang tot de voortuin.

Achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van een overkapping, sierbestrating, buitenkraan, verlichting, stopcontacten en een houten berging.

Via de achtertuin kunt u de gezamenlijke afgesloten tuin en de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage bereiken.

Berging (ca. 6 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 17 m2), voorheen twee slaapkamers. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gezellig Frans balkon met hor.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en hor.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, het tweede toilet, inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Wasruimte (ca. 4 m2) met stelplaats voor de HR CV combiketel (Remeha 2016), WTW unit en wasmachine– en droger aansluiting. De wasruimte is verder voorzien van tegelvloer.

BIJZONDERHEDEN:

- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
- Gezamenlijke gezellige binnentuin met afgesloten poorten;
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage;
- De parkeerplaats beschikt over twee stopcontacten;
- De garagedeur is bedienbaar via afstandsbediening;
- Actieve V.v.E. bedraagt € 115,00 per maand;
- Gunstige locatie met o.a. buslijn 70, tramlijn 25, snelweg, winkelstraat Slinge en Surfmeertje op korte afstand bereikbaar;
- Zuidwijk is gelegen tegen het Zuidelijke Randpark met veel groen en recreatiemogelijkheden.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN