Nieuwstraat 95 2266 AC Leidschendam

For English see tekst below

Families opgelet!

Recentelijk gerenoveerde en uitgebouwde vierkamer woning met vliering en zonnige achtertuin met berging

Deze sfeervolle tussenwoning uit 1958 heeft een gebruiksoppervlakte van 84m² en ligt op een perceel van 135m². De woning beschikt over drie slaapkamers. De begane grond is in 2021 gerenoveerd en uitgebouwd en beschikt over een moderne open keuken. Er is volop bergruimte aanwezig door een vliering van 37m².

De locatie is prima, gelegen aan de Nieuwstraat, dé toegangsweg tot het Damcentrum, dat met winkels, horeca en de authentieke sluis aan de Vliet het kloppende hart van oud Leidschendam is. Binnen loop- en fietsafstand bevinden zich diverse openbare voorzieningen, waaronder speellocaties, scholen en kinderdagverblijven. Een randstadrailstation bevindt zich in de nabijheid, evenals de toegang tot uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Ook winkelcentrum 'The Mall of the Netherlands' bereikt u binnen 10 minuten fietsen en de entree naar het onlangs aangelegde recreatiegebied 'De Nieuwe Driemanspolder' is op nog geen 5 minuten fietsafstand gelegen!

Deze instapklare woning is vanwege indeling en locatie uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Via een voortuin van 34m² wordt de entree bereikt. Hier bevindt zich een modern toilet (met fonteintje) en een diepe trapkast inclusief meterkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouw. Hier bevindt zich een moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekooopkplaat met afzuigkap, oven en vaatmachine. De koelvriescombi en wasmachine staat los. De oppervlakte van woonkamer met keuken bedraag circa 40m². Hert plafond is deels verlaagd in verband met de aanwezigheid van spotjes. Via de woonkamer is de fraai ingerichte tuin van 40m² bereikbaar. Deze op het noordoosten gelegen tuin is deels betegeld, deels beplant ,et onder meer een hazelnootboom. De aparte berging is 8m² en extra licht vanwege de aanwezigheid van een dakraam. Via een achterom wordt de Venestraat bereikt.

Indeling eerste verdieping
Via een vaste houten trap wordt de overloop met vaste kast bereikt. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, waarvan er twee gelegen zijn aan de tuinzijde. Afmetingen bedragen resp. 12m² en 7m² (en voorzien van vaste kastruime). De afmeting van de aan straatzijde gelegen slaapkamer is eveneens 7m². De badkamer is voorzien van toilet, douchecabine en wastafel(meubel) met ambilight spiegel. Het aanwezige raam draagt zorg voor natuurlijke ventilatie.

Vliering
Via de overloop wordt toegang verkregen tot een vliering. De oppervlakte bedraagt maar liefst 37m². Nokhoogte bedraagt 1.50 meter.

Overige kenmerken
De vloeren van beide verdiepingen zijn in 2021 voorzien van laminaat
Elektra is vernieuwd in 2021
Het aantal groepen bedraagt 7
De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel c.q. isolatieglas
Spouwmuren voor- en achter zijn geïsoleerd
Het dak is in 2021 geïsoleerd
Het energielabel bedraag D en is geldig tot 31-12-2030 (afgegeven voor de renovatie)
De buitenzijde van de achtergevel is voorzien van een waterpunt
De Vaillant cv installatie is uit 2008
De stenen berging is voorzien van (natuurlijk) licht en elektra
Parkeren in de directe omgeving is gratis
De woning ligt op eigen grond
Oplevering in overleg


Namens de verkopers:
“Het was ons eerste huis in Nederland met een fijne buurt, vriendelijke mensen en een veilige omgeving! We hebben enorm genoten van ons leven hier en gaan nu een groter huis kopen. Wij hopen dat de volgende eigenaren net zoveel zullen genieten als wij hebben genoten van dit heerlijke huis!”



Attention families!

Recently renovated and expanded four-room house with attic and sunny backyard with storage room

This attractive terraced house from 1958 has a usable area of 84m² and is located on a plot of 135m². The house has three bedrooms. The ground floor was renovated and expanded in 2021 and has a modern open kitchen. There is plenty of storage space available in an attic of 37m².

The location is excellent, located on the Nieuwstraat, the access road to the Dam Center, which with shops, restaurants and the authentic view on the Vliet is the beating heart of old Leidschendam. There are various public facilities within walking and cycling distance, including play locations, schools and daycare centers. A Randstad rail station is located nearby, as well as access to the main highways to the A4, A12 and A13. . You can also reach the shopping center 'The Mall of the Netherlands' within 10 minutes by bike and the entrance to the recently constructed recreational area 'De Nieuwe Driemanspolder' is less than 5 minutes by bike!

This ready-to-live home is ideal for multi-person households due to its layout and location. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The entrance is reached via a front garden of 34m². Here is a modern toilet (with sink) and a deep stair cupboard including meter cupboard. The living room has been expanded at the rear. Here is a modern kitchen with built-in appliances, including a four-burner induction hob with extractor hood, oven and dishwasher. The fridge freezer and washing machine are separate. The area of the living room with kitchen is approximately 40m². The ceiling has been partly lowered due to the presence of spotlights. The beautifully decorated garden of 40m² is accessible via the living room. This northeast-facing garden is partly tiled, partly planted, including a hazelnut tree. The separate storage room is 8m² and extra light due to the presence of a skylight. The Venestraat is reached via a back entrance.

Layout first floor
The landing with cupboard is reached via a fixed wooden staircase. The central heating system is also located here. The three bedrooms are adjacent to the landing, two of which are located on the garden side. Dimensions are respectively 12m² and 7m² (and equipped with closet space). The size of the bedroom located on the street side is also 7m². The bathroom has a toilet, shower and sink (unit) with ambilight mirror. The existing window provides natural ventilation.

Attic
The landing provides access to an attic. The surface area is no less than 37m². Ridge height is 1.50 meters.

Other characteristics
The floors on both floors have been recently laminated in 2021
Electricity was renewed in 2021
The number of groups is 7
The wooden frames are equipped with double or insulating glass
Cavity walls at the front and back are insulated
The roof was insulated in 2021
The energy label is D and is valid until December 31, 2030 (issued before the renovation)
There is a watertap on the outside of the rear facade
The Vaillant central heating system is from 2008
The stone shed is equipped with (natural) light and electricity
Parking in the immediate vicinity and neghborhood of Leidschendam is free
The house is located on private land
Delivery in consultation

Owners words:
“It was our first house in the Netherlands with lovely neighborhood, friendly people and safe environment! We extremely enjoyed our life here and now heading to buy a bigger house. We hope the next owners enjoy as much as we enjoyed this lovely house!”