Nieuwstraat 45 2312 KA Leiden

Elke maand huurinkomsten op uw geld ipv slechte € 850 rente!

Wilt u uw vermogen beleggen in een prachtig stel stenen dan is dit uw kans! Wij mogen u aanbieden een uniek beleggingspand. Gelegen aan de Nieuwstraat midden in het sfeervol en prachtig historisch centrum van Leiden. De stad Leiden is voorzien van de oudste Universiteit van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad met grachten, monumentale bouwwerken en zijn hofjes. Kortom, een mooi beleggingsobject in Leiden Centrum op een toplocatie gelegen voor verhuur.

Het pand waar Poolcafé The Church gevestigd is, bestond al in 1800 in de vorm van een pakhuis. Dit pakhuis aan de Nieuwstraat 45 is uiteindelijk in 1924 particulier verkocht aan het St. Franciscus Liefdewerk. Het pand werd herbouwd tot kapel, waar de nonnen verbleven die werkzaam waren in het Elisabeth Ziekenhuis aan de Hooigracht. Het pand heeft bestemming gemengde doeleinden met horeca 4.
De gehele begane grond is verhuurd als een 2-kamer appartement. De oppervlakte bedraagt circa 70m2. De huurprijs kan jaarlijks worden geïndexeerd. Hier is na een verbouwing een hogere huurprijs te realiseren.

De bovenverdieping is verhuurd als Poolcafe. De oppervlakte bedraagt circa 122 m². De huurprijs kan jaarlijks worden geïndexeerd me 3%. Ook hier zit nog potentie in de huurprijs.

Actuele huursom:
begane grond: € 1.150,- excl. g/w/l per maand
1e etage € 2.533,68 excl. g/w/l per maand

Netto huuropbrengst: € 3.683,68 per maand
Netto huuropbrengst: € 44.204,- per jaar

Vraagprijs: € 850.000,-

Staat van onderhoud:
– Schilderwerk achterzijde zal nog worden vernieuwd.
– De keuken in Poolcafe zal worden vernieuwd.
– Glas in Lood 2008 vernieuwd door Jilleba.
– Eigen meterkasten aanwezig voor beide objecten.
– Er zijn twee cv-ketels aanwezig.
– Beneden heeft een eigen riolering.

Bijzonderheden:
– Oppervlak ca. 224m2
– Inhoud: 1146 m3
– Perceeloppervlak 121 m2
– Het object wordt in verhuurde staat opgeleverd
– Potentiele jaarhuur 54.000,-
– De winkelruimte is verhuurd, 5 + 5 jaar, het huurcontract is ingegaan op 1 December 2003.
– Ontworpen door de bekende architect van der Laan ( Leonarduskerk & Vroom en Dreesmann )
– De huurovereenkomsten zijn ter inzage.
– Het perceel grond is gelegen op eigen grond.
– De horeca is laag verhuurd.
– Clausule niet-zelfbewoning zal worden opgenomen in de koopakte.
– Wij kunnen tevens het beheer van de panden uit handen nemen. Bij interesse kunnen wij u hierover informeren.