Verkocht

Nieuwe Mergelweg 24 6067 GT Linne

Omschrijving

Welkom in uw nieuwe woning!

INLEIDING:
Deze twee-onder-een-kap woning uit 1935, is met haar ruim 141 vierkante meter gebruikersoppervlak en riante tuin van 816 vierkante meter aan de rand van kerkdorp Linne gelegen. Met een aangrenzende garage, hobbyruimte en vrijstaande carport (ook geschikt voor caravan of camper), is deze woning door de heerlijk groene buitenruimte een prachtige plek en biedt ze u vele mogelijkheden om hier uw droomwoning van te maken. Linne is een kerkdorp met bijna 3700 inwoners in de gemeente Maasgouw en ligt op het middenterras van de Maas, op een hoogte van ruim 27 meter. Hierdoor is Linne gevrijwaard van overstromingen.

Gelegen ten zuidwesten van Roermond, met uitvalswegen A73 en A2 op enkele autominuten, zijn ook steden als Venlo, Eindhoven en Maastricht goed bereikbaar. 

MEER WETEN, LEES SNEL VERDER?
De woning is rondom voorzien van onderhoudsvrije kunstof kozijnen met dubbel glas en in 2019 is de buitenzijde opnieuw geschilderd. In 2015 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen; het dak van de garage is in 2020 vernieuwd. 

BEGANE GROND:
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal waar een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein en de meterkast (vernieuwd in 2017) gesitueerd zijn. De hal geeft toegang tot de keuken, kelder en de woonkamer. Ook vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzon woonkamer is door grote ramen aan voor- en achterzijde heerlijk licht en is voorzien van een tegelvloer. Ook is er een houtkachel aanwezig die u helpt uw stookkosten in de winter te beperken en voor een behaaglijk warme sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de hal en de keuken. 

KEUKEN:
Deze moderne Tinnemans keuken uit 2014, is uitgerust met strakke witte frontjes en voorzien van handgrepen, een luxe zwart granieten blad en alle benodigde apparatuur zoals een inbouwkoelkast, combi oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. In de keuken is een voorraadkast aanwezig, welke tevens groot genoeg is om een extra koel- en / of vrieskast te plaatsen. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en vanuit de keuken bereikt u tevens de aangebouwde serre. 

SERRE EN MOGELIJKHEID TOT LEVENSLOOP BESTENDIG WONEN:
De ruime serre die aan de achterzijde van de woning gesitueerd is, is voorzien van zonwering aan de buitenzijde. Door de grote raampartijen met schuifpui en loopdeur kijkt u uit op het in 2019 aangelegde terras en de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Vanuit de serre is tevens de hobbyruimte bereikbaar, van waaruit u toegang heeft tot de aangrenzende garage. De hobbyruimte ruimte zou mogelijk geconverteerd kunnen worden tot bijkeuken of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond.  

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. 

– De grootste slaapkamer is respectievelijk 15,5 vierkante meter groot, voorzien van twee kantel-kiepramen en een laminaat vloer. 
– De tweede slaapkamer is 10,4 vierkante meter groot, voorzien van laminaatvloer en hier is tevens de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. 
– De derde slaapkamer is 10 vierkante meter groot en voorzien van ingebouwde kastruimte, een eigen wastafel, linoleum vloer en een dakvenster. 
– De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. 

Vanaf de overloop bereikt u middels een vaste trap, de tweede verdieping / zolder, waar u  mogelijkheid heeft om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping is na-geïsoleerd aan de binnenzijde en heeft in het verleden al eerder dienst gedaan als slaapkamer.

BUITENRUIMTE:
Middels een poort met loopdeur bereikt u vanaf de oprit de achterom. De oprit loopt door tot aan de grote carport gelegen achterop het perceel. Hier kunt u zelfs prima uw caravan of camper stallen op eigen grond. Deze riante tuin biedt vele mogelijkheden en privacy. 
Er staat geen hoogbouw omheen en er is meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de speeltoestellen van uw kinderen. Legt u graag een moestuin aan waarin u eigen groente en fruit kunt telen? Geen probleem in deze riante tuin. Heeft de afgelopen zomer met aanhoudend hoge temperaturen, uw verlangen naar een eigen zwembad aangewakkerd? In deze tuin kunnen uw dromen werkelijkheid worden. 
Gelegen op het zuidwesten voorziet deze tuin u altijd van voldoende zonmomenten en zorgen volgroeide bomen en heesters voor gepaste schaduw.   

Bent u enthousiast geworden over deze woning? Wij verwelkomen u graag tijdens één van de bezichtigingen.

Neem voor het plannen van een bezichtiging rechtstreeks contact op met Wouter van Aert, uw RE/MAX makelaar, op mobiel: 06-48379813 of via mail: woutervanaert@remax.nl

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100004
Wouter van Aert

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 augustus 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
816 m²
Inhoud
622 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Linne E 1052
Oppervlakte
396 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LNE00-E-1052
Perceelnaam
Linne E 2820
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LNE00-E-2820

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
667 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Nieuwe Mergelweg 24
6067 GT Linne