Muddy Watersstraat 58 4337 WK Middelburg

Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:
– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Wij schudden geen handen.
– Proberen zo min mogelijk aan te raken.
– Wassen na elke afspraak onze handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de elleboog.
– Zorgen bij de minste, griep- koorts of hoestklachten voor vervanging.
– Hebben latex handschoenen beschikbaar bij de bezichtiging.

Zeer ruime (196 m2) vrijstaande 6-kamer woning op een riant (830 m2) perceel; dit is een absolute buitenkans in de Mortiere!

U zult van deze woning geen 2e kunnen vinden. De woning is namelijk gebouwd op een vrije kavel in 2004/2005 tijdens de eerste bouwfase van de Mortiere. In de praktijk betekent dit dat u, wellicht de nieuwe eigenaar van deze woning, in een zeer nette buurt woont en dat er om u heen niet meer wordt gebouwd. U kunt dus in alle rust genieten van het comfort dat deze woning u biedt.

De woning is sinds de bouw met liefde bewoond door de huidige eigenaren en verkeerd in uitstekende conditie. Recent is bijvoorbeeld de hele woning buiten nog professioneel geschilderd en is de CV-ketel vervangen. De komende jaren hoeft u zich dus geen zorgen meer te maken om onderhoud.

In de woning zult u ervaren dat deze is ingericht met prachtige duurzame materialen van hoge kwaliteit. Dit feest begint al zodra u de woonkamer binnenkomt. De vloer, tevens voorzien van vloerverwarming, is namelijk van Giallo Cremo Anticato-marmer en heeft door zijn mooie beige kleur en details een rustgevende uitstraling. Deze vloer ligt in vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Uiteraard zijn alle vensterbanken van bijpassend marmer, en wel van Crema Marfil. Het geheel is geleverd door de gerenommeerde natuursteenspecialist Dominicus in Westkapelle.
De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en, tegenwoordig zeldzaam te noemen, een zeer duurzaam en prachtig Labrador Vert-granieten aanrechtblad. Voor het gebruiksgemak is ook de achterwand van het gasfornuis uitgevoerd in dit materiaal.
Levensloopbestendig is ook de ruime slaapkamer (13,9 m2) op de begane grond. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met wastafel en douche en doet nu dienst als ouderslaapkamer.
Op de begane grond vindt u verder een separaat toilet, een ruime hal en bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Absoluut tot rust komt u als u, via dubbele openslaande deuren, in de achtertuin gaat zitten op de eerste van maar liefst 4! zitgelegenheden. Uiteraard heeft u bij het huis het gemak van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat u lekker in de schaduw kunt zitten op warme dagen. Twee ramen aan de achterzijde van de woning zijn daarnaast voorzien van screens. U overziet vanaf deze plek een prachtige diepe achtertuin die onder architectuur is aangelegd door Pouwelse uit Vlissingen. Aangezien deze tuin ook altijd door dezelfde hovenier is onderhouden, verkeerd deze in topconditie.
Het is een lust om hier in de zomermaanden buiten te ontbijten of ’s avonds nog lekker na te tafelen!
Ook kunt u vanaf hier genieten van de mensen die voor hun ontspanning een rondje gaan golven.
Liever in de volle zon lekker bruin worden? Neem plaats op de Douglas-houten vlonder aan de waterkant achterin de tuin. Hier zult u de gehele dag kunnen genieten. Extra opslagruimte vindt u nog boven de vrijstaande garage in de achtertuin (11,0 m2).
Via de ruime overloop op de eerste etage van de woning vindt u verder 4 slaapkamers (10,7 m2, 11,9 m2, 12,1 m2 en 21,8 m2) en een smaakvol ingerichte badkamer (13,0 m2). De grootste van deze slaapkamers is ook uitermate geschikt als ouderslaapkamer. Daarnaast is op deze etage ook de CV-ketel.

Er is tevens een riante zolder (23,5 m2) die, omdat deze is voorzien van ramen, ook gebruikt kan worden als hobbykamer. Hier vindt u ook de opstelling van de WTW-installatie.

Naast dat u langs de straat voldoende parkeergelegenheid heeft, is er ook voor en naast de woning op eigen terrein voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Ook in de vrijstaande garage kunt u een auto kwijt.
De uitvalsweg A58 is gemakkelijk te bereiken en de binnenstad van Middelburg bevindt zich op vrij geringe fietsafstand.
Op loopafstand van de woning is verder een zeer mooi aangelegd park gelegen met veel speelgelegenheid voor kinderen.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de voordeur in de ruime hal met toegang tot de woonkamer, een slaapkamer met badkamer, een toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin en de bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Tuin rondom de woning met vrijstaande garage en vliering, 2 schaduwrijke zitplekken en 2 zonrijke zitplekken (waaronder 1 zonnedek achterin de tuin).

Eerste verdieping:
Entree via de ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de 2e badkamer, een vlizo-trap naar de zolder en de opstelling van de CV-ketel.

Zolder:
Ruime zolder voorzien van kiep/kantel ramen en opstelling van de WTW-installatie.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2004/2005
– Woonoppervlak: 195,7 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
– Overige inpandige ruimte: 23,5 m2
– Eigen vrijstaande garage met vliering: 34,4 m2
– Inhoud: 789,9 m3
– Perceel: 830 m2
– CV (Intergas) uit 2020
– Volledig voorzien van HR++ glas.
– Energielabel A
– Meterkast met 3 ALS, 8 groepen en 1 hoofdschakelaar
– Zeer riante achtertuin met veel zon (Zuid-Zuid-Oost)
– Oplevering: In overleg