Morsstraat 45A

Midden in de bruisende binnenstad van Leiden ligt deze nette maisonnettewoning met twee slaapkamers en een ruim dakterras. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een verrassend ruime en praktische indeling, waarbij sfeer en wooncomfort op een prettige manier samenkomen.

De woning bevindt zich op korte afstand van de Morspoort en het historische centrum, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en koffiebars binnen handbereik. Ook Leiden Centraal Station is eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed toegankelijk. Voor ontspanning liggen de singels en diverse groenvoorzieningen op korte afstand.

De afgelopen jaren is de woning bovendien op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2025 het hoofddak, de ramen en de radiatoren vernieuwd en is tevens het schilderwerk uitgevoerd. In combinatie met energielabel A resulteert dit in een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie in de binnenstad.

Indeling

Begane grond
Entree via de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een karakteristiek erkerzitje. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een gezellige en open leefruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping efficiënt ingericht en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden
• Recent gestarte VvE met een bijdrage van € 68,- per maand
• Oplevering in overleg, kan snel
• Pand gesplitst in appartementen in 2025
• Bij woningen ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing