Molendijk

Omschrijving
Ruim bouwperceel met bestaande omgevingsvergunning voor twee bedrijfswoningen met bijbehorende bedrijfsruimten

Aan de Molendijk in Rockanje wordt een ruim bouwperceel van circa 1.700 m² te koop aangeboden. Een interessante ontwikkellocatie voor ondernemers die de mogelijkheid zoeken om wonen en werken op één locatie te combineren.

Voor het perceel is een bestaande omgevingsvergunning aanwezig voor de realisatie van twee bedrijfswoningen met twee bijbehorende bedrijfsruimten/loodsen. De gemeente Voorne aan Zee heeft op 3 augustus 2026 schriftelijk bevestigd dat deze vergunning niet is ingetrokken en dat realisatie conform de verleende vergunning nog steeds mogelijk is.

Volgens het gemeentelijke adresbesluit zijn binnen het vergunde plan de volgende adressen en functies toegekend:

Molendijk 17a – bedrijfswoning
Molendijk 17b – bedrijfsruimte
Molendijk 17c – bedrijfswoning
Molendijk 17d – bedrijfsruimte

De vergunde tekeningen gaan indicatief uit van een bedrijfsruimte/loods van circa 104 m² per unit. Voor iedere bedrijfswoning is op basis van de vergunde tekeningen sprake van circa 150 m² aan ruimten, verdeeld over de begane grond en verdieping. De genoemde oppervlakten zijn indicatief en niet gebaseerd op een officiële NEN-meting.

Wonen en werken combineren
De bedrijfswoningen zijn bedoeld voor bewoning die verband houdt met de bedrijfsbestemming, het bedrijfsmatige gebruik en de bedrijfsvoering ter plaatse. De bewoner dient derhalve een functionele relatie te hebben met het bedrijf dat bij de betreffende bedrijfsruimte/loods wordt uitgeoefend.

De gemeente heeft aangegeven dat de bedrijfswoning en de daarbij behorende bedrijfsruimte functioneel één geheel vormen. Zelfstandige reguliere bewoning als burgerwoning is niet toegestaan.

Omgevingsvergunning
De bestaande omgevingsvergunning is verleend voor het oprichten van bedrijfsruimten met bedrijfswoningen. Bij realisatie dient te worden gebouwd overeenkomstig de verleende vergunning, de bijbehorende tekeningen en de daarin opgenomen voorwaarden.

Wanneer een koper van de vergunde situatie wenst af te wijken of een andere invulling van het perceel voor ogen heeft, dient dit opnieuw met de gemeente Voorne aan Zee te worden afgestemd. Hiervoor kan een afzonderlijke planologische procedure, waaronder een BOPA, noodzakelijk zijn. Daarbij kunnen onder meer aspecten zoals flora en fauna, bodem en stikstof een rol spelen.

Perceel
Het te verkopen perceel heeft een indicatieve oppervlakte van circa 1.700 m². De exacte perceelgrenzen en de definitieve oppervlakte dienen nog kadastraal te worden ingemeten. De uiteindelijke oppervlakte kan hierdoor afwijken van de genoemde circa-maat.
Het huidige kadastrale perceel staat bij het Kadaster omschreven als ‘Terrein (nieuwbouw bedrijvigheid)’.


Bijzonderheden
Op een gedeelte van het huidige kadastrale perceel rust een zakelijk recht als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van de gemeente Voorne aan Zee. De exacte ligging en eventuele gevolgen daarvan dienen door koper nader te worden onderzocht.

Voor de locatie zijn in het verleden bodemonderzoeken uitgevoerd en heeft bodemsanering plaatsgevonden. De beschikbare bodemonderzoeksrapporten, het sanerings-/evaluatierapport en de betreffende stukken van DCMR maken onderdeel uit van het verkoopdossier en worden via Move aan geïnteresseerden beschikbaar gesteld.

Voorafgaand aan de daadwerkelijke bouw dient tevens te worden voldaan aan de voorwaarden uit de omgevingsvergunning. Hieronder vallen onder meer het indienen en laten goedkeuren van nader uitgewerkte bouwkundige en constructieve tekeningen en berekeningen en het opstellen van een bouwveiligheidsplan.

De in de verkoopdocumentatie opgenomen situatietekeningen en visualisaties dienen ter verduidelijking. Voor de exacte situering, maatvoering en bouwmogelijkheden zijn de officiële vergunde tekeningen en overige bevoegde stukken leidend.

Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat overeenstemming is bereikt over alle voorwaarden en de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend.

Onderzoeksplicht koper
Van koper wordt verwacht dat hij/zij zelfstandig onderzoek verricht naar de voor hem/haar relevante bouwkundige, juridische, planologische, fiscale en milieutechnische aspecten, alsmede naar de gewenste gebruiks- en bouwmogelijkheden van het perceel.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld en dient uitsluitend als algemene verkoopinformatie en als uitnodiging tot het doen van een bod dan wel het starten van onderhandelingen. Aan de vermelde gegevens, oppervlakten, tekeningen, visualisaties, bouwmogelijkheden en overige informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor zover bouw- en gebruiksmogelijkheden worden genoemd, zijn deze gebaseerd op de thans beschikbare stukken en de schriftelijke informatie van de gemeente. Koper wordt geadviseerd de voor hem/haar relevante mogelijkheden en voorwaarden voorafgaand aan aankoop zelfstandig bij de bevoegde instanties te verifiëren.

Deze vind ik sterker dan je huidige versie: hij verkoopt eerst de mogelijkheid en daarna komen pas de voorwaarden. Tegelijk staan de vergunning, bedrijfswoningbeperking, BOPA, inmeting, zakelijk recht, bodem/sanering, officiële tekeningen en onderzoeksplicht er allemaal duidelijk in.