Moerbeistraat 23

Moerbeistraat 23, Leiden

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, zonnig dakterras én fijne achtertuin

Op zoek naar een verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een heerlijke achtertuin én een royaal dakterras? Dan is Moerbeistraat 23 absoluut een bezichtiging waard!

Verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De combinatie van vier slaapkamers, veel leefruimte en maar liefst twee fijne buitenruimtes maakt dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Bovendien beschikt de woning over energielabel B.

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.

De woonkamer is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde zorgt de brede schuifpui voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is in 2024 vernieuwd, net als de aanwezige inbouwapparatuur. Ook is de keuken voorzien van een kokend waterkraan uit 2024. Een fijne, moderne basis waar je direct mee uit de voeten kunt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de drie volwaardige slaapkamers is deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin, maar uiteraard kan één van de kamers ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of kleedkamer.

De badkamer is voorzien van onder andere een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

De tweede verdieping maakt deze woning extra bijzonder. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer, een praktische berging en toegang tot het royale dakterras.

Door de bijzondere vorm van deze verdieping heeft de slaapkamer een speels karakter en veel lichtinval. Het aangrenzende dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte en biedt volop plek om een fijne lounge- of zitplek te creëren.

Buitenruimte

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Naast de achtertuin beschikt de woning over een ruim dakterras op de tweede verdieping. Hierdoor kun je op verschillende plekken rondom de woning van het buitenleven genieten.

Comfort en onderhoud

De woning is gebouwd in 1992 en beschikt over energielabel B. De cv-installatie betreft een Remeha uit maart 2021.

Ook op het gebied van onderhoud zijn er de afgelopen jaren diverse zaken aangepakt. Zo is het volledige bitumen van het platte dak in 2025 vervangen. De woning beschikt over geïsoleerde beglazing; de schuifpui is uitgevoerd met HR++ glas en de vernieuwde kozijnen en voordeur met triple glas.

Kortom
Moerbeistraat 23 is een verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een diepe achtertuin, vrijstaande berging én een royaal dakterras. Een fijne woning voor wie op zoek is naar veel leefruimte, meerdere slaapkamers en volop mogelijkheden om binnen én buiten te genieten.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 106 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 31 m²
• Externe bergruimte circa 5 m²
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Moderne keuken en inbouwapparatuur uit 2024
• Royaal dakterras op de tweede verdieping
• Vrijstaande berging
• Energielabel B
• Remeha cv-installatie uit 2021
• Volledige bitumendakbedekking vernieuwd in 2025
• Schuifpui met HR++ glas
• Elektrisch zonnescherm geplaatst in 2025
• Screens bij de slaapkamer geplaatst in 2025
• Vernieuwde kozijnen en voordeur voorzien van triple glas
• Glasvezelinternet aanwezig
• Bouwjaar 1992.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden Moerbeistraat 23 te bieden heeft!

English:

Moerbeistraat 23, Leiden

Spacious family home with four bedrooms, a modern kitchen, sunny roof terrace and lovely rear garden

Looking for a surprisingly spacious home with four bedrooms, a modern kitchen, a lovely rear garden and a generous roof terrace? Then Moerbeistraat 23 is definitely worth a viewing!

Spread over three floors, this property offers plenty of space for a family, a home office or a guest room. The combination of four bedrooms, generous living space and no fewer than two attractive outdoor areas makes this a home with plenty of possibilities. The property also has energy label B.

Ground floor

The entrance opens into the hallway with the meter cupboard and toilet. From the hallway, you enter the living room.
The living room is remarkably deep and offers plenty of space to create both a comfortable seating area and a generous dining area. At the rear, the wide sliding doors allow plenty of natural light to enter and provide a pleasant connection to the garden.
The kitchen is located at the front of the property. It was renovated in 2024, along with the built-in appliances. The kitchen is also equipped with a boiling-water tap dating from 2024, providing a modern and practical space that is ready to use.

First floor

The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. With three well-proportioned bedrooms, this floor is particularly suitable for a family, although one of the rooms could of course also be used as a home office, hobby room or dressing room.
The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet.

Second floor

The second floor adds something extra to this property. Here you will find the fourth bedroom, a practical storage room and access to the generous roof terrace.
Thanks to the distinctive shape of this floor, the bedroom has a playful character and benefits from plenty of natural light. The adjoining roof terrace provides a wonderful additional outdoor space with plenty of room to create a comfortable lounge or seating area.

Outdoor space

The property also has plenty to offer outdoors. At the rear is a deep garden with enough space to create several seating areas. At the back of the garden is a detached storage shed, ideal for bicycles, garden tools and other belongings.
In addition to the rear garden, the property has a spacious roof terrace on the second floor, giving you several places to enjoy outdoor living.

Comfort and maintenance

The property was built in 1992 and has energy label B. The central heating system is a Remeha boiler dating from March 2021.
Various maintenance and improvement works have also been carried out in recent years. The entire bitumen roofing on the flat roof was replaced in 2025. The property has insulated glazing; the sliding doors are fitted with HR++ glazing, while the renewed window frames and front door feature triple glazing.

In short
Moerbeistraat 23 is a surprisingly spacious and practically laid-out home with four bedrooms, a modern kitchen, a deep rear garden, detached storage shed and a generous roof terrace. An ideal property for anyone looking for plenty of living space, multiple bedrooms and lots of opportunities to enjoy both indoor and outdoor living.

Key features
• Approx. 106 m² of living space
• Approx. 31 m² of building-related outdoor space
• Approx. 5 m² of external storage space
• Four bedrooms spread over two floors
• Modern kitchen and built-in appliances from 2024
• Generous roof terrace on the second floor
• Detached storage shed
• Energy label B
• Remeha central heating system from 2021
• Entire bitumen roof covering replaced in 2025
• Sliding doors with HR++ glazing
• Electric awning installed in 2025
• Screens installed in the bedroom in 2025
• Renewed window frames and front door fitted with triple glazing
• Fibre-optic internet available
• Built in 1992

Interested? Schedule a viewing and discover for yourself just how much space and potential Moerbeistraat 23 has to offer!