Moddermanstraat 37

English text see below

In de Professorenwijk gelegen licht en ruim 3-kamerappartement (voorheen 4-kamers), met ruime berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde, waarvan het balkon aan de achterzijde uitkijkt op de grote, gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen in het appartement zorgen voor veel licht. Kortom; een fijn en royaal appartement op een mooie plek!

De Moddermanstraat is een gezellige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en gezellige binnenstad van Leiden met de vele gezellige terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij diverse uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans.

Indeling:

Begane grond:
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw.

Eerste verdieping:
Entree appartement. Ruime hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een separaat toilet met een fonteintje.

De royale, lichte en U-vormige woonkamer is voorzien van een mooie stenen schouw, veel raampartijen en biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde (ZW). Een eigen trap geeft toegang tot de zeer ruime gemeenschappelijke binnentuin.

De moderne keuken aan de voorzijde beschikt o.a. over een apothekerskast en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (met bergkast) aan de voorzijde (NO).

De lichte badkamer is voorzien een ligbad/douchecombinatie, een wastafel met spiegelkast, designradiator, raampje en aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast en een houten frame met extra bergruimte bovenop. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde; deze kamer biedt tevens toegang tot het balkon daar.

De beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de rest van het appartement is voorzien van een diagonaal gelegde tegelvloer met rand eromheen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 77m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9m2 (balkons)
- Externe bergruimte 10m2 (berging)
- Inhoud 257m3
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 159, 63
- CV ketel Atag, bouwjaar 2020
- Open haard niet werkzaam
- Moderne meterkast met 6 groepen
- Gezamenlijke binnentuin achterzijde (Picknicktafel in de tuin ter overname)
- Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO)
- Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Situated in the popular Professorenwijk, this bright and spacious 2-bedroom apartment (formerly 3 bedrooms) features a large private storage unit on the ground floor. The apartment is located on the first floor and boasts balconies at both the front and rear. The rear balcony overlooks a large, shared courtyard garden. Numerous windows throughout the apartment provide ample natural light. In short, a comfortable and generously sized apartment in a great location!

Moddermanstraat is a pleasant street in a green and child-friendly environment, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, hockey club, playground, and the Roomburg and Cronesteijn parks. The historic and lively city center of Leiden, with its many terraces, shops, and museums, is just a short bike ride away. The apartment is also conveniently located near major roads (A4/N11) and Lammenschans train station.

Layout

Ground floor:
Main entrance with mailboxes, intercom system, and stairwell. Private storage room located in the basement.

First floor:
Entrance to the apartment. Spacious hallway with a meter cupboard and access to all rooms, including a separate toilet with a small washbasin.

The generous, light-filled U-shaped living room features a beautiful stone mantelpiece, large windows, and access to the rear-facing balcony (southwest). A private staircase leads from the balcony to the spacious shared courtyard garden.

The modern kitchen at the front includes a pull-out pantry cabinet and various (built-in) appliances, such as a 5-burner gas stove (with wok burner) and oven, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. The kitchen also gives access to the front balcony (northeast), which includes a storage cabinet.

The bright bathroom features a bathtub/shower combination, washbasin with mirrored cabinet, designer radiator, small window, and a washing machine connection.

At the front is a large bedroom with a built-in wardrobe and a wooden frame with additional storage space on top. A second spacious bedroom is located at the rear and provides access to the rear balcony.

Both bedrooms have laminate flooring, while the rest of the apartment features diagonally laid tile flooring with a border finish.

Additional information:
- Built in 1958
- Living area: 77 m²
- Outdoor space (balconies): 9 m²
- External storage: 10 m²
- Volume: 257 m³
- Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €159.63
- Central heating boiler (Atag), built in 2020
- Fireplace is non-functional
- Modern fuse box with 6 circuits
- Shared rear garden (picnic table available for takeover)
- Balconies at front (NE) and rear (SW)
- Entire apartment fitted with double-glazed UPVC window frames
- Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list)
- Transfer date in consultation

For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.