Moddermanstraat 28

See English text below

In de Professorenwijk gelegen licht 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementcomplex. Het appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een ruime berging in het souterrain. Aan de achterzijde is er uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Kortom; een mooi appartement in een hele fijne woonomgeving!

De Moddermanstraat ligt op 5 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden met leuke restaurants, winkels en musea. Park Cronesteyn, Park Roomburg en de hockey- en tennisvelden liggen om de hoek. De woning is ook zeer gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, diverse scholen en uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

1e etage:
Entree. Ruime hal met inbouwkast en tevens een kast met aansluiting voor de wasmachine. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Een separaat toilet met originele granito vloer en een fonteintje. Toegang tot de lichte woon-/eetkamer met twee vaste inbouwkasten en een deur naar het balkon aan de achterzijde (NO) met inbouwkast (met opstelling CV ketel).

De keuken aan de achterzijde heeft een tegelvloer en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 5-pits gascomfort, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast.

Aansluitend een slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een slaapkamer met inbouwkast en via openslaande deuren toegang tot een (2e) balkon (ZW). Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 69m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkons)
- Externe bergruimte 7m2 (berging begane grond)
- Overige inpandige ruimte 1m2 (bergkast balkon)
- Inhoud 229m3
- Actieve VVE, servicekosten € 172,-- per maand
- CV ketel Nefit Economy VR, bouwjaar 2005
- Meterkast met 7 groepen
- Grotendeels dubbelglas
- Kunststof kozijnen (kozijn woonkamer en deuren naar balkons zijn van hout)
- Eigen berging op de begane grond
- Parkeren met vergunning ( ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Er is een niet bewoningsclausule van toepassing.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located in the Professorenwijk, this bright 3-room apartment is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex. The apartment features a spacious living/dining room, two bedrooms, two balconies, and a large storage room in the basement. At the rear, there is a view of the communal garden. In short, a beautiful apartment in a very pleasant living environment!

The Moddermanstraat is just a 5-minute bike ride from the historic center of Leiden, with its charming restaurants, shops, and museums. Park Cronesteyn, Park Roomburg, and the hockey and tennis fields are just around the corner. The property is also very conveniently located near Leiden Lammenschans train station, various schools, and major roads (A4 and N11).

Be sure to watch the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance with intercom panel. Central hall with mailboxes and staircase.

1st floor:
Entrance. Spacious hallway with built-in closet and an additional closet with washing machine connection. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. A separate toilet with original terrazzo flooring and a small sink. Access to the bright living/dining room with two built-in cupboards and a door to the rear balcony (NE) with storage cupboard (housing the central heating boiler).

The kitchen at the rear has a tiled floor and is equipped with various appliances including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, freezer, and refrigerator.

Adjoining is a bedroom at the rear. At the front of the apartment, there is another bedroom with a built-in closet and French doors leading to the second balcony (SW). The entire apartment is fitted with a beautiful laminate floor.

Special features:
- Year of construction: 1958
- Living area: 69 m²
- Building-related outdoor space: 4 m² (balconies)
- External storage: 7 m² (storage room on the ground floor)
- Other indoor space: 1 m² (balcony storage cupboard)
- Volume: 229 m³
- Active homeowners’ association (VvE), service costs €172 per month
- Central heating boiler: Nefit Economy VR, built in 2005
- Meter cupboard with 7 circuits
- Largely double-glazed
- Plastic window frames (the living room frame and the doors to the balconies are made of wood)
- Private storage room on the ground floor
- Parking by permit (€61 per year, no waiting list)
- Transfer in consultation

For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. A non-occupancy clause is also applicable.