Middenstraat 45

Lichtrijke en uitzonderlijk gelegen levensloopbestendige woning met o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers en ruime, organisch ingerichte natuurtuin (met moestuingedeelte).
Het geheel ligt op een perceel van ca. 952 m², rustig gelegen nabij natuur (wandel- en fietsroutes, recreatie en golf), dorpskern Mol-Rauw en stadscentrum Mol.

De woning van 1988 met orangerie is stijlvol ingericht en bovendien recent energiezuiniger gemaakt (zonnepanelen, warm en koude aircosystemen, warmtepomp, dubbele beglazing, boiler, etc.).

Nabij scholen, openbaar vervoer en Kempense Golfclub. EPC-score van 275 kWh/m²/jaar (energielabel C) en asbestveilig.

Gelijkvloerse verdieping:
Via de inkomhal met gastentoilet heeft u toegang tot enerzijds de keuken en anderzijds de ruime leefruimte.

Deze woonkamer met houthaard draagt een gezellige, stijlvolle en kwaliteitsvolle atmosfeer uit.
De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte (vooraan) en een bureau- en/of eetgedeelte (achteraan) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de vele raampartijen.

Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de keuken met vervolgens toegang naar de orangerie en tuin.
De keuken met eiland is geïnstalleerd met volgende recente kwaliteitstoestellen: koelkast (Bosch), vaatwas (Miele), inductie kookplaat (Siemens), heteluchtoven (Miele) en voldoende kastruimte.

In het verlengde van de keuken bevindt zich een lichtrijk orangerie-gedeelte met zithoek.
De grote schuifraam die deze ruimte verbindt met het buitenterras zorgt ervoor dat ook in de keuken veel natuurlijk daglicht invalt.

De keuken geeft verder uit op de benedenbadkamer met voorzieningen voor wasmachine(aansluiting), afzonderlijke bergruimte en een douche met wastafel.
Ook in deze kamer is verder voldoende kastruimte.

De ruimte biedt tot slot toegang tot de garage die thans wordt gebruikt voor opslag, maar evengoed kan worden omgevormd tot bijkomende benedenslaapkamer.

Eerste verdieping
De vaste trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een bureaukamer of kinderkamer en de hoofdbadkamer met ligbad, een lavabo, toilet en voldoende kastruimte.

Buitengebeuren
De voortuin van de woning is recent aangelegd.

Er is een standplaats voor meerdere wagens (voor of onder de carport) voorzien.

De achtertuin van de woning is ruim en zuid(oost) georiënteerd.
Langs de zijkant wordt de tuin omgeven door heesters en heggen en langs de straatkant (voortuin) omgeven door siergrassen en laagstammige bomen waardoor de privacy gewaarborgd wordt.

Achteraan in de tuin is er een tuinhok voor opslag en een moestuin.

Er zijn meerdere zithoeken en terrassen waar u van de zon kunt genieten of de schaduw kunt opzoeken.
Verder is er menig klassevolle en boeiende flora te vinden: vijgenplant, hortensia's, groenten en fruit, siergrassen, bodembedekkers, etc.

Bijzonderheden:
- EPC van 275 kWh/m²/jaar: geen renovatieverplichting
- Bewoonbare oppervlakte van ca. 200 m² exclusief de kelder
- Buitenschrijnwerk in hout, met overal dubbele beglazing
- Centrale verwarming op elektriciteit (warmtepomp luch/lucht) en hout
- Recent 16 zonnepanelen geplaatst om de woning energieperformant te maken
- Zeer gunstige ligging op wandelafstand van het dorpskern, scholen en openbaar vervoer
- Uitbreidingsmogelijkheid: riant garagegedeelte om te vormen tot benedenslaapkamer of hobbyruimte
- Mooie private tuin, zuid(oost) georiënteerd te midden in een gezellige woonwijk
- Bouwjaar 1988, renovaties doorheen de jaren (zonnepanelen, boiler (2019))

Bekijk deze woning via onze virtual tour: https://tour.giraffe360.com/3fe99fc1412a45c1be27e0d45861e477/