Mecklenburgstraat 64

Ruime eengezinswoning op loopafstand van het centrum van Eindhoven
In een rustige straat, aan de rand van het geliefde Vonderkwartier, ligt deze ruime tussenwoning aan de Mecklenburgstraat 64. Een prettige woonomgeving waar je centraal woont, met het centrum van Eindhoven, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Je woont hier dicht bij de stad, maar ervaart tegelijkertijd rust en ruimte in de wijk.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 117 m² en beschikt over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om op zolder een vijfde slaapkamer te realiseren. Een fijne woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra leefruimte.
De woning wordt leeg opgeleverd. De huidige huurders vertrekken, waardoor de woning direct beschikbaar is voor eigen bewoning.
Indeling

Wist u dat vanaf 1 januari 2026 de grens voor de startersvrijstelling wordt verhoogd naar €555.000? Dat betekent dat starters geen overdrachtsbelasting betalen bij de aankoop van hun eerste woning, mits zij aan de voorwaarden voldoen en de woning als hoofdverblijf gebruiken.

Begane grond
Entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd in een wijnrode kleurstelling met een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur.
Momenteel ontbreekt één rood keukenkastje; dit kastje is aanwezig en zal vóór de oplevering worden gemonteerd.
Vanuit de keuken is er toegang tot de besloten achtertuin met veel privacy. In de tuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen schuur en een achterom, die tevens toegang biedt tot de los bij te kopen garagebox.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een wastafel, ligbad met douchegedeelte, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping
Ruime voorzolder met bergruimte en de opstelling van de C.V.-huurketel (huur). Aansluitend een ruime zolderkamer met de mogelijkheid om hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren.
Comfort, locatie en transparantie
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en beschikt over een energielabel B.
Ter voorbereiding op de verkoop is een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Deze keuring is beschikbaar voor geïnteresseerden en biedt een duidelijk en eerlijk beeld van de bouwkundige staat van de woning.

Parkeren is mogelijk direct voor de deur via een parkeervergunning van de gemeente Eindhoven.
Indicatieve kosten:
– Eerste auto circa € 45,- per jaar
– Tweede auto circa € 90,- per jaar

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1975
– Woonoppervlakte circa 117 m²
– Inhoud circa 420 m³
– Energielabel B
– Kunststof kozijnen met isolatieglas
– Bouwtechnische keuring beschikbaar
– Garagebox los bij te kopen
– Woning wordt leeg opgeleverd
– Aanvaarding in overleg
– In verband met het bouwjaar worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
– Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.


ENGLISH VERSION
Spacious family home within walking distance of Eindhoven city centre
Situated in a quiet residential street on the edge of the popular Vonderkwartier, this mid-terrace family home offers a pleasant living environment close to the heart of Eindhoven. Shops, public transport, main roads and the city centre are all within easy reach, allowing you to enjoy urban living while coming home to a calm neighbourhood.
The property has a living area of approximately 117 m² and features four spacious bedrooms, with the possibility to create a fifth bedroom on the top floor. This makes the home suitable for families, remote workers or anyone looking for extra space.

The property will be delivered vacant. The current tenants will vacate the property, allowing for immediate occupation.
Layout

Did you know that as of January 1, 2026, the starter tax exemption limit in the Netherlands will increase to €555,000? This means first-time buyers may not have to pay transfer tax on their first home, provided they meet the conditions and use the property as their main residence.

Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and separate toilet with washbasin. The bright living room features a granite floor with underfloor heating. The corner kitchen is finished in a red wine colour scheme with a granite worktop and is equipped with various built-in appliances.
Currently, one red kitchen cabinet is missing; this cabinet is available and will be installed prior to completion.
From the kitchen there is access to the private rear garden, offering a good level of privacy. The garden includes a large detached stone storage shed and a back entrance, which also provides access to the garage box available for separate purchase.
First floor
Landing with access to three spacious bedrooms. The bathroom is neatly finished and equipped with a washbasin, bathtub with shower, second toilet and washing machine connection.
Second floor
Spacious landing with storage space and the installation of the central heating boiler (rental). Adjacent is a generous attic room with the possibility to create an additional bedroom or home office.
Comfort, location and transparency
The house is fully fitted with uPVC window frames and insulating glazing and has an energy label B.
A building inspection report has been carried out in preparation for the sale and is available to interested buyers, providing clear insight into the technical condition of the property.

On-street parking is available directly in front of the property via a municipal parking permit.
Indicative annual costs (municipality of Eindhoven):
– First car approximately €45 per year
– Second car approximately €90 per year


Key features
– Year of construction 1975
– Living area approximately 117 m²
– Volume approximately 420 m³
– Energy label B
– uPVC window frames with double glazing
– Building inspection report available
– Garage box available for separate purchase
– Property will be delivered vacant
– Transfer date in consultation
– An age and materials clause will be included due to the year of construction
– Seller reserves the right of award


Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from the content of this advertisement. All measurements and specifications are indicative. No liability is accepted for any inaccuracies or omissions.