Marsmanstraat 11 3076 EC Rotterdam

Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e kamer op de tweede verdieping. Doordat de woning is gelegen op een hoek heeft u hier een extra ruime tuin gelegen op het zuidoosten.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke Molièrebuurt in Rotterdam-Lombardijen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderboerderij "De Kooi", het Spinozapark en diverse winkels aan de Spinozaweg. Winkelcentrum Zuidplein en Keizerswaard zijn beide binnen 10 minuten te bereiken. Verder is er een goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer en een snelle verbinding met rijkswegen A15, A29 en A4. 

Indeling met indicatieve maten
BEGANE GROND 

Entree, ruime hal, trapkast met meterkast, keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Ruime doorzon woonkamer (ca. 25 m²) voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de zonnige en diepe achtertuin.  
 
De lichte open keuken (ca. 5 m²) is uitgevoerd in een hoek opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals  1,5 spoelbak, een koelkast, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi magnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken middels een loopdeur.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging. Door de afmetingen van de tuin heeft u hier de mogelijkheid om altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Tevens zijn het realiseren van meerdere zitjes, een gezellige overkapping maar ook een speelplek voor de kinderen hier allemaal mogelijk. 
De achtertuin is bereikbaar via een deur aan de zijkant van de woning.
 
1e VERDIEPING 

Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de bergkast.
 
Slaapkamer 1 (ca. 10 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste inbouwkasten. 
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.

De slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een duurzame laminaatvloer.

Op de overloop bevindt zich de bergkast met de opstelling voor de wasmachine en de droger.
 
Badkamer (ca. 2 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een groot raam. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. 
 
2e VERDIEPING
 
Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (2016).
 
Slaapkamer 4 (ca. 7 m², nokhoogte 2,10m) met bergruimte achter de knieschotten en een groot Velux dakraam.
 
- Ruime hoekwoning met een diepe en zonnige achtertuin.
- Kruipruimte in 2015 volledig geïsoleerd met Tonzon isolatie.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- 20 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst 136 KwH per stuk).
- Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van horren.