Marshallplein 51

RUIM EN DUURZAAM 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON, EIGEN CARPORT EN A++ LABEL IN RIJSWIJK
Aan het Marshallplein in Rijswijk ligt dit ruime en comfortabel ingedeelde 4-kamerappartement van circa 100 m², gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1979. De woning maakt deel uit van een grootschalig verduurzamingsproject en beschikt over een zeer hoog energielabel (A++), wat resulteert in prettig wooncomfort en lage energielasten.

ENGLISH BELOW

De woning biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime keuken, een zonnig balkon en extra voorzieningen zoals een eigen carport en een grote berging direct bij de entree.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK
Dit appartement is één van de 100 woningen die recent (2024) volledig zijn verduurzaamd (totale investering circa € 5,5 miljoen). Daarbij zijn onder andere de volgende maatregelen getroffen:
    •    Energielabel A++
    •    Warmtepompen
    •    Zonnepanelen
    •    Dak-, vloer- en muurisolatie
    •    Gevelisolatie (circa 16 cm)
    •    Hardhouten kozijnen met triple glas
    •    Nieuwe groepenkast en slimme meter
    •    Een comfortabele en toekomstgerichte basis

INDELING WOONKAMER
De woonkamer van circa 31 m² is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een vrij, open uitzicht.

KEUKEN
De keuken (2019) van circa 17 m² is vernieuwd en uitgevoerd als designkeuken, voorzien van onder andere:
    •    AEG inbouwapparatuur, afzuigkap, pyrolise oven, vaatwasser, koelvriescombinatie, wasmachine en droger
    •    Gas op glaskookplaat ATAG
    •    Weggewerkte wasmachine en droger (blijven optioneel achter)
    •    Ruime werk- en kastruimte
    •    Philips Hue-verlichting

SLAAPKAMERS & BADKAMER
De woning beschikt over drie slaapkamers van goed formaat, geschikt voor uiteenlopende woonwensen zoals slapen, werken of hobbyruimte.
De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en badmeubel.

BUITENRUIMTE
Het appartement beschikt over een balkon van circa 7 m², gelegen op het zuidzuidoosten, voorzien van een elektrisch zonnescherm.

BERGING, PARKEREN & VOORZIENINGEN
    •    Grote inpandige berging met elektra, direct bij de entree
    •    Eigen carport op eigen terrein
    •    Lift aanwezig
    •    Mechanische ventilatie
    •    Betaald parkeren in de omgeving
    •    Parkeervergunning mogelijk en bezoekerskorting
    •    Openbare laadpalen voor elektrische auto’s in de straat

LIGGING & OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een open en groen karakter, waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen.

WINKELS
Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Bogaard, met een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er twee kleinere winkelcentra in de directe omgeving met gratis parkeergelegenheid. Ook het sfeervolle Oud Rijswijk ligt op korte afstand.

HORECA & ONTSPANNING
In Oud Rijswijk en rondom De Bogaard vindt u diverse restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast zijn er meerdere parken en groene zones in de omgeving voor ontspanning en recreatie.

OPENBAAR VERVOER & BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend:
    •    Tram 17
    •    Bus 18 en 23
    •    Trein via Station Rijswijk
    •    Metrostation Rijswijk
    •    Goede aansluiting op uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam

BIJZONDERHEDEN
    •    Woonoppervlakte: ca. 100 m²
    •    Aantal kamers: 4
    •    Aantal slaapkamers: 3
    •    Energielabel: A++
    •    Bouwjaar: 1979
    •    Balkon ZZO met elektrisch zonnescherm (2019)
    •    Vernieuwde keuken 2019
    •    Speciale haard woonkamer 2019
    •    Hard houten posten en hoge deuren binnen 2021
    •    Eigen carport en ruime berging
    •    Oplevering in overleg

VERKOOPINFORMATIE
Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Heeft u interesse in deze woning, maar moet uw eigen woning nog worden verkocht? Wij denken graag met u mee. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden en een eventuele verkoopstrategie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor de exacte gegevens adviseren wij u de woning zelf te bezichtigen. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in deze presentatie.

MAKELAAR Libby Voormeulen



ENGLISH VERSION

SPACIOUS AND SUSTAINABLE 4-ROOM APARTMENT WITH BALCONY, PRIVATE CARPORT AND A++ ENERGY LABEL IN RIJSWIJK
Located on Marshallplein in Rijswijk, this spacious and comfortably laid-out 4-room apartment of approximately 100 m² is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex built in 1979. The apartment forms part of a large-scale sustainability project and features a very high energy label (A++), resulting in pleasant living comfort and low energy costs.

The apartment offers a practical layout with three bedrooms, a generous living room, a spacious kitchen, a sunny balcony, and additional amenities such as a private carport and a large storage room located directly at the entrance.

SUSTAINABILITY & TECHNOLOGY
This apartment is one of the 99 homes that have recently been fully upgraded as part of a sustainability program (total investment approximately € 5.5 million). The following measures have been implemented, among others:
    •    Energy label A++
    •    Heat pumps
    •    Solar panels
    •    Roof, floor and wall insulation
    •    Façade insulation (approximately 16 cm)
    •    Hardwood window frames with triple glazing
    •    New electrical distribution board and smart meter
    •    A comfortable and future-oriented foundation

LAYOUT – LIVING ROOM
The living room of approximately 31 m² is generously proportioned and features large windows, providing pleasant natural light and an open, unobstructed view.

KITCHEN
The kitchen (2019), measuring approximately 17 m², has been renovated and designed as a modern designer kitchen, equipped with, among other things:
    •    ATAG built-in appliances
    •    Gas stove
    •    Integrated washing machine and dryer
    •    Ample worktop and storage space
    •    Philips Hue lighting

BEDROOMS & BATHROOM
The apartment features three well-sized bedrooms, suitable for various living needs such as sleeping, working from home or hobby space.
The bathroom is functionally fitted with a shower, washbasin and vanity unit.

OUTDOOR SPACE
The apartment includes a balcony of approximately 7 m², located on the south-southeast, equipped with an electric sun awning.

STORAGE, PARKING & FACILITIES
    •    Large internal storage room with electricity, located directly at the entrance
    •    Private carport on private property
    •    Elevator present
    •    Mechanical ventilation
    •    Paid parking in the area
    •    Parking permit available, including visitor discount
    •    Charging points for electric vehicles in the street

LOCATION & SURROUNDINGS
The apartment is located in a quiet residential area with an open and green character, where living comfort and accessibility come together.

SHOPS
Shopping centre De Bogaard is located a short distance away and offers a wide range of shops and daily amenities. In addition, there are two smaller shopping centres in the immediate vicinity with free parking. The charming area of Oud Rijswijk is also nearby.

DINING & LEISURE
In Oud Rijswijk and around De Bogaard, you will find various restaurants, cafés and terraces. Several parks and green areas in the vicinity provide opportunities for relaxation and recreation.

PUBLIC TRANSPORT & ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent:
    •    Tram 17
    •    Bus 18 and 23
    •    Train via Station Rijswijk
    •    Metro station Rijswijk
Convenient connections to major roads towards The Hague, Delft and Rotterdam

DETAILS
    •    Living area: approximately 100 m²
    •    Number of rooms: 4
    •    Number of bedrooms: 3
    •    Energy label: A++
    •    Year of construction: 1979
    •    South-southeast facing balcony with electric sun awning (2019)
    •    Renovated kitchen (2019)
    •    Custom-designed fireplace in the living room (2019)
    •    Hardwood frames and tall interior doors throughout the apartment (2021)
    •    Private carport and spacious storage room
    •    Completion in consultation

SALES INFORMATION
Asking price: € 450,000 k.k. (costs payable by the buyer)

Are you interested in this property, but do you still need to sell your own home? We are happy to think along with you. Please feel free to contact us for a non-binding discussion about the possibilities and a potential sales strategy.

This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. For exact details, we advise you to view the property in person. The seller and the real estate agent accept no liability for any inaccuracies in this presentation.

REAL ESTATE AGENT: Libby Voormeulen