Marienpoelstraat 35 2334 CW Leiden

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’20 woning? Hierbij presenteren wij u de Mariënpoelstraat 35.

In het zeer geliefde Houtkwartier, op zowel fietsafstand van het historische centrum van Leiden, als de fijne winkelstraten van Oegstgeest, vindt u dit statige herenhuis met o.a. 6 kamers, ruime voortuin met middag- en avondzon en een riante achtertuin met ochtend- en middagzon, een heerlijk tuinhuis en een achterom. Op de bovenste etage van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer, ideaal voor het openen van een bed & breakfast, een au pair of voor uw opgroeiende kinderen.

De woning ligt in het geliefde “Houtkwartier” op enkele minuten loopafstand van recreatiepark het “Leidse Hout”, Leiden Centraal, verschillende scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Met de auto bereikt u snel de uitvalswegen richting de A4, N11 en de A44 . Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg. Met de auto kunt u binnen een kwartier een heerlijke wandeling maken.

Indeling:
Entree met ruime hal, toilet met fontein, trap naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met eikenhouten vloer, gestuukte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne halfopen keuken (2020) bevindt zich gedeeltelijk in het bestaande huis en gedeeltelijk in de aangebouwde erker. De keuken beschikt over een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-oven-magnetron, vriezer en koelkast. De keuken heeft vloerverwarming en een composiet aanrechtblad.

Buiten:
De zonnige achtertuin is ongeveer 25 meter lang , op het zuidoosten gericht en is te bereiken via de keuken en de woonkamer. Achter in de tuin staat een recent geplaatst tuinhuis voorzien van elektra, water en verwarming met daarnaast een nette berging voorzien van achterom.

Eerste etage:
De eerste etage beschikt over een riante overloop van waaruit 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een kastruimte voorzien van een wasmachineaansluiting te bereiken zijn. De recentelijk vernieuwde badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, grote wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon.

Tweede etage:
Op de tweede etage treffen we nog twee ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze badkamers hebben hun eigen warmwatervoorziening door middel van een boiler. Daarnaast hebben beide badkamers een lichtkoepel.

Goed om te weten:
– Bouwjaar circa 1924
– Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m2
– Inhoud woning: 514 m3
– Externe buitenruimte: (tuinhuis) 19 m2
– ca 25 meter diepe, zonnige achtertuin met tuinhuis en achterom
– Nieuwe keuken uit 2020
– Twee ruime (slaap)kamers met eigen badkamer en eigen warmwatervoorziening – Goed onderhouden herenhuis
– Volledig voorzien van dubbelglas
– Gestuukte wanden en plafonds
– Vaillant HR combi ketel uit 2012
– Energielabel D