Mariënpark 155

For English see text below

Liefhebbers van comfort , rust en ruimte opgelet!
Centraal gelegen goed onderhouden drielaags eengezinswoning met drie badkamers, tuin met berging én eigen parkeerplaats

Dit instapklare herenhuis met vier royale slaapkamers maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject Mariënpark (2017), bestaande uit 28 luxe nieuwbouwappartementen en 8 eengezinswoningen. De woning (met een basismaat van 12.2 bij 5.6 meter) is uitgebouwd; gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 161m². De kavel is 124m². De tuin heeft een oppervlakte van circa 50m². De woning is qua energievoorziening toekomstbestendig: geheel geïsoleerd, vloerverwarming op alle woonlagen, koken met inductie en aanwezigheid van 7 zonnecollectoren resulteren in een energielabel A. Hierdoor bent u verzekerd van beheersbare energielasten.

En over comfort gesproken…., wat dacht u van de aanwezigheid van drie badkamers en vier toiletten, verdeeld over de verdiepingen! Ideaal voor gezinnen of bewoners die graag wat extra privacy en gemak willen.

De ligging is zeer centraal, in het hart van het centrum van Leidschendam, gesitueerd tussen de Damlaan en de "Mall of the Netherlands. Op loopafstand ligt het gezellige en historische sluisgebied met al haar horeca met terrassen aan het water. Kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de nabijheid. Alle uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Openbaar vervoer (bus 45 en 46) o.a. richting Station Leiden en Den Haag centrum ligt ten slotte op 2 enkele minuten loopafstand.

Dit stijlvolle, prachtig afgewerkte herenhuis is vanwege ruimte, indeling en ligging uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
De entree is uitgerust met een toilet (met fonteintje) en meterkast. Aan de voorzijde van de tuingerichte woonkamer bevindt zich een open keuken (13m²) met veel kastruimte. Het L-vormige granieten aanrechtblad loopt door naar de eetbar in woonkamer . De Siemens inbouwapparatuur bestaat uit een vijfpits inductie kookplaat, met afzuigschouw, oven en vaatmachine. De LG koel- /vriescombi staat los. De ruime lichte woonkamer van 37.5m² beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren die toegang geeft tot de ruime, zonnige tuin met zuidwest ligging. De achtergevel is over de volle breedte voorzien van een knik arm zonnescherm. Een vrijstaande berging van 4.5m² beschikt over elektra. Via een achterom is de naast gelegen eigen parkeerplaats (11m²) bereikbaar. Een dichte houten trap geeft toegang tot de boven gelegen verdiepingen. Eronder bevindt zich een trapkast.

Indeling eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (resp. 18m² en 12m²) en een badkamer. De aan de achterzijde gelegen masterbedroom (met airco) beschikt bovendien over een eigen (inloop)badkamer, uitgerust met dubbel wastafel met spiegelkast, douchecabine en toilet. De tweede, aan de voorzijde gelegen badkamer beschikt over een ruime voor twee personen geschikte douchecabine, wastafel (meubel), toilet en handdoekenradiator. Beide badkamers zijn 6m².

Indeling tweede verdieping
Een dichte houten trap geeft toegang tot de overloop met aangrenzend wederom twee slaapkamers van resp. 18m² en 12m². Verder bevinden zich hier een wasruimte (6m²) met plaats voor een wasmachine en droger, cv- installatie en omvormer. De derde badkamer beschikt over een ligbad (met douche mogelijkheid, wastafel(meubel en toilet.

Overige kenmerken
De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau
Plafondhoogte bedraagt 2.62 meter
Op de vloer van de begane grond liggen keramiek tegels, op de vloeren van de overige verdieping laminaat
Vloerverwarming op alle woonlagen aanwezig
De houten kozijnen zijn uitgerust met isolatieglas
De Intergas cv-installatie is uit 2017
Op het dak liggen 7 zonnepanelen (2017)
Het energielabel is A en geldig tot 12-10-2027
Berging is voorzien van elektra
De woning ligt op eigen grond
Parkeren kan op eigen parkeerplaats van 11m² (toegang via slagboom) en is gratis in de directe omgeving
Oplevering in overleg

----

Attention lovers of comfort, peace, and space!
Centrally located, well-maintained three-story family home with three bathrooms, a garden with a storage shed, and private parking.

This move-in ready townhouse with four spacious bedrooms is part of a small-scale new-build project, Mariënpark (2017), consisting of 28 luxury new-build apartments and eight family homes. The house (with a basic dimensions of 12.2 by 5.6 meters) has been extended. The living area is of no less than 161m² and is situated on a 124m² plot. The garden is approximately 50m². The house is future-proof in terms of energy supply: fully insulated, underfloor heating on all floors, induction cooking, and the presence of seven solar panels result in an energy label A. This ensures manageable energy costs.

And speaking of comfort... how about the presence of three bathrooms and four toilets spread across the floors! Ideal for families or residents who want some extra privacy and convenience.

The location is very central, in the heart of Leidschendam, between Damlaan and the Mall of the Netherlands. The charming and historic lock district, with its many restaurants and cafes with waterfront terraces, is within walking distance. Daycare centers, schools, and sports facilities are also nearby. All major roads are within a few minutes' drive. Public transport (buses 45 and 46), including those to Leiden Station and The Hague city center, is just a few minutes' walk away.

This stylish, beautifully finished townhouse is ideal for multi-person households due to its spaciousness, layout, and location. A viewing is definitely worthwhile. See you soon!

Ground Floor Layout
The entrance hall features a toilet (with a small sink) and the meter cupboard. At the front of the garden-facing living room is an open-plan kitchen (13m²) with ample cupboard space. The L-shaped granite countertop extends to the breakfast bar in the living room. The Siemens built-in appliances include a five-burner induction cooktop with extractor hood, oven, and dishwasher. The LG fridge/freezer is separate. The spacious, bright living room of 37.5m² has French doors at the rear, leading to the large, sunny southwest-facing garden. The rear facade is fitted with a folding arm awning spanning the entire width. A detached storage shed of 4.5m² has electricity. The adjacent private parking space (11m²) is accessible via a rear entrance. A closed wooden staircase provides access to the upper floors. An under-stairs cupboard is located underneath.

First floor layout
The landing provides access to two bedrooms (18m² and 12m² respectively) and a bathroom. The master bedroom, located at the rear (with air conditioning), also has its own walk-in bathroom, equipped with a double sink with a mirrored cabinet, a shower enclosure, and a toilet. The second bathroom, located at the front, features a spacious shower enclosure suitable for two people, a vanity unit, a toilet, and a heated towel rail. Both bathrooms are 6m².

Second Floor Layout
A closed wooden staircase leads to the landing with two adjacent bedrooms, measuring 18m² and 12m² respectively. There is also a laundry room (6m²) with space for a washing machine and dryer, central heating system, and a converter. The third bathroom has a bathtub (with shower option), a vanity unit, and a toilet.

Other Features
The house features a high-quality finish.
The ceiling height is 2.62 meters.
The ground floor is tiled with ceramic tiles, while the remaining floors are laminate.
Underfloor heating is present on all floors.
The wooden window frames are fitted with double glazing.
The Intergas central heating system is from 2017.
On the roof are 7 solar panels (2017)
The energy label is A and valid until October 12, 2027.
Storage is provided with elektra
The house is situated on freehold land.
Parking is available in the private parking lot of 11m² (accessible via a barrier) and is free in the immediate vicinity.
Delivery is negotiable.