Maria van Bourgondiëstraat 16

In de rustige en kindvriendelijke wijk “Overhoven”, aan een autoluwe straat, staat deze gemoderniseerde woning uit 1988, een huis waar je zo in kunt trekken en waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een strak afgewerkte, moderne leefkeuken met kookeiland (2022), een lichte woonkamer met zicht op de tuin, een complete badkamer en een fraai aangelegde tuin met open pergola die veel privacy biedt – een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt de woning over een garage met sectionaalpoort en een ruime oprit.
Ook op het gebied van energie en comfort zit je hier helemaal goed.
Met energielabel B, 8 zonnepanelen, grotendeels dubbele beglazing en mechanische ventilatie woon je hier zorgeloos én energiezuinig – helemaal klaar voor de toekomst.
Met 137 m² woonoppervlak is er volop ruimte voor het hele gezin, genoeg plek om te werken, spelen en ontspannen.
Kortom: een heerlijke plek om elke dag weer thuis te komen!

Voelt dit als uw nieuwe thuis?
Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten u de woning graag persoonlijk ervaren!

Omgeving en voorzieningen
De woning aan de Maria van Bourgondiestraat 16 in Sittard biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bent u op de N276, die naadloos aansluit op de A2 richting Maastricht en Eindhoven, maar ook naar België en Duitsland.
De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk, met scholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand, eenvoudig bereikbaar te voet of met de fiets.
Op loop- en fietsafstand vindt u onder andere een supermarkt, diverse horecagelegenheden, een basisschool, huisartsen- en tandartspraktijken, en kinderopvang.
Een echte ‘alles-in-1’ locatie waar wonen, ontmoeten en ontspannen allemaal dicht bij huis zijn.
Ook het gezellige centrum van Sittard, met zijn winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, is snel bereikbaar, net als het openbaar vervoer.

De indeling van de woning:
Begane Grond

• Entree / Hal
Via de nette entree aan de zijkant van de woning, waar je een moderne meterkast, de opgang naar de 1e verdieping, een stijlvol toilet met fonteintje en volledig betegelde wanden vindt, betreed je de ruime, uitgebouwde woonkamer met leefkeuken. De entree is afgewerkt met een prachtige, drempelloos gelegde laminaatvloer die voor een mooie, strakke uitstraling zorgt.

• Living met open leefkeuken
De living, gesitueerd in de in 2007 gerealiseerde aanbouw, straalt ruimte en licht uit dankzij de drempelloos doorlopende laminaatvloer, de lichtkoepel, de ramen aan de voorzijde en de volledig glazen achterpui met openslaande tuindeur. Zo geniet u niet alleen van een overvloed aan natuurlijk licht, maar ook van een directe verbinding met de prachtig aangelegde tuin.

De open keuken, aan de voorzijde van de woning, vormt samen met de eetkamer het hart van het huis. Deze ruimte verbindt op elegante wijze keuken, woonkamer en tuin en is in 2022 volledig vernieuwd met hoogwaardige A-merk apparatuur. Het kookeiland met 4-pits inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging, de combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser maken koken hier tot een genot. Een handige kast naast de keuken biedt extra bergruimte.

Dankzij de royale raampartijen en tuindeur baadt de hele leefruimte in natuurlijk licht, terwijl de strakke laminaatvloer en neutrale afwerking een warme, moderne en uitnodigende sfeer creëren. Een plek waar comfort, stijl en tuinbeleving naadloos samenkomen.

• Tuin / Garage
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy dankzij het ontbreken van achterburen. Onder de open pergola geniet je het hele jaar door van het buitenleven, van lange zomerse avonden tot gezellige herfstmiddagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een terras van flagstone-tegels en een verzorgd gazon.

Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime garage, voorzien van elektra en een sectionaalpoort met afstandsbediening. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Direct voor de tuin ligt een fraaie groenstrook die zorgt voor een vrij uitzicht, en dankzij de openbare parkeerplaatsen in de straat is er altijd voldoende parkeergelegenheid voor gasten.

1e Verdieping
• Slaapkamers / Badkamer
De ruime overloop biedt toegang tot twee bijzonder royale en sfeervolle slaapkamers. De open masterbedroom van maar liefst 18 m², met een handige inbouwkast, is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en kan, indien gewenst, eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling worden teruggebracht.
De tweede slaapkamer is eveneens royaal, met een oppervlakte van 18 m², en beide kamers zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy.

De verzorgde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet.
De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een lichte, strakke laminaatvloer, wat bijdraagt aan een frisse, moderne en verzorgde uitstraling.

2e Verdieping
• Slaapkamer / Berging
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, een verrassend multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als werkkamer, maar dankzij het Velux-dakraam en de prettige afmetingen is deze verdieping ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer.
Op deze etage bevinden zich twee separate ruimtes met de aansluitingen voor het witgoed, de cv-ketel en de mechanische ventilatie, evenals een extra afgesloten berging. Daarnaast bieden de strak afgewerkte knieschotten nog royale opbergruimte, ideaal om spullen netjes en uit het zicht te bewaren.

Algemeen:
De zonnepanelen en de cv-ketel zijn gehuurd.
De lopende huurovereenkomsten voor deze installaties dienen door de verkrijger te worden overgenomen, onder de bestaande voorwaarden.

Waarom deze woning?
• Instapklaar en modern afgewerkt
• Uitgebouwde, lichte leefruimte
• Luxe leefkeuken met kookeiland (2022)
• Drie zeer ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier)
• Privacyvolle tuin zonder achterburen
• Garage en oprit voor twee auto’s
• 8 zonnepanelen en energielabel B
• Rustige, kindvriendelijke ligging